Что лучше натяжные потолки или гипсокартон

Какой потолок лучше — натяжной или из гипсокартона

Среди способов отделки потолка подвесные и натяжные пользуются наибольшей популярностью. Пользователи часто не понимают различий между этими двумя видами конструкций. Разберемся, что лучше натяжной потолок или гипсокартон.

Особенности каждого вида

На самом деле формулировка «что лучше натяжной потолок или потолок из гипсокартона?» неверная, но именно так часто задают вопрос рядовые пользователи. Опытные мастера понимают, что сравнение идет подвесного и натяжного потолка. Гипсокартон служит всего лишь обшивкой, которая может быть любой (например, ГВЛ – гипсоволокнистый лист).

В первую очередь разберемся в том, что общего между подвесной и натяжной конструкцией. Оба вида потолочных покрытий монтируются на расстоянии от чернового потолка. Это позволяет выровнять поверхность без его обработки.

Если потолок неровный, то перед покраской, чтобы выровнять черновой потолок, его штукатурят. В случае с подвесным или натяжным потолком этого делать не надо.

  • Натяжной потолок представляет собой полотно, которое натягивается между крепежными элементами, идущими по периметру стены. Крепежи бывают гарпунные, кулачковые или клиновидными. Для простоты понимания можно представить холст, который натягивают на подрамник, упрощенно по такому принципу и происходит монтаж натяжного потолка.

  • Подвесной потолок крепят непосредственно к черновому потолку, для этого используют подвесы (прямые или анкерные). Подвесы держат каркас из металлического профиля (бывает и деревянный, но чаще используют оцинкованный). На каркас уже крепят обшивку, состоящую из листов гипсокартона (ГКЛ).

Натяжной потолок натянут между стенами и никак не связан с базовым потолком. Вес подвесного потолка вместе с каркасом распределен не только по стенам, но по базовому потолку

Плюсы и минусы натяжного и подвесного потолка из гипсокартона

Отдельно стоит рассмотреть плюсы и минусы каждого вида.

Чем хороши натяжные потолки?

  • Простота монтажа – монтаж можно производить при завершенном ремонте.
  • Натяжной потолок не требует дополнительной финишной обработки.
  • Неприхотливость – натяжную конструкцию не надо подкрашивать
  • Устойчив к влаге и фактически выступает в роли дополнительной защиты при протечках от соседей.

Преимущества гипсокартонного потолка

  • Больше возможностей по созданию объемных форм на потолке (двухуровневые и трехуровневые конструкции).
  • Сравнительная устойчивость к механическим повреждениям.
  • Возможность выполнить работы самостоятельно
  • Можно использовать при любых температурах
  • Экологичность – материал состоит из гипсового сердечника и листов картона, что не представляет вреда для человека.
  • Ремонтопригодность – при повреждении поверхность можно восстановить своими силами.

Недостатки натяжных конструкций

  • Слабая устойчивость к механическим повреждениям – ПВХ пленка рвется при случайном воздействии.
  • Натяжные конструкции могут устанавливать только профессионалы, для работ требуется специализированное оборудование
  • Плохая устойчивость к отрицательным температурам
  • Для ремонта потребуется замена полотна и вызов мастера

Минусы потолка из гипсокартона

  • Плохая устойчивость к влаге, не защищает от протечек
  • Необходима финишная отделка, её надо закладывать в цену.
  • Работы надо проводить на этапе черновой отделки
  • Монтаж займет продолжительное время

Сравнение натяжных и гипсокартонных потолков

Подробнее остановимся на всех критериях выбора потолка.

Быстрота и сложность монтажа

Монтаж натяжного потолка можно производить на любом этапе ремонтных работ (даже когда ремонт уже закончен). Процесс монтажа не занимает много времени, а после работ не остается большое количество пыли и грязи, поэтому зачастую даже не потребуется уносить мебель. Другое дело, если в процессе монтажа натяжного потолка будет изменена система освещения, тут уже потребуются более серьезные работы по переносу проводки.

Каркас для гипсокартонного потолка крепится к черновому основанию, это потребует сверления и других «грязных» работ. Закрепление листов гипсокартона на каркасе фактически не является завершением работ. Потребуются еще замазка швов и финишная отделка. Монтаж подвесного потолка обычно производят на стадии черновых работ.

С точки зрения сложности монтажа работы по установке натяжного потолка могут провести только профессионалы, которые часто являются одновременно и производителями потолочных покрытий. Все работы производят за 3 – 4 часа.

Подвесные потолки более просты в обращении, поэтому с их установкой может справиться любой человек, обладающий определенными строительными навыками. На монтаж каркаса, закрепление гипсокартона, заделку стыков и финишную отделку может уйти 2 – 4 дня.

Потеря высоты потолка

Так как оба варианта потолков не прислоняются к черновому потолку, то они захватывают часть высоты комнаты. Об этом стоит задуматься, если высота помещения небольшая. Натяжной потолок не имеет никаких внутренних крепежей, которые соединяют его с горизонтальной поверхностью, поэтому он заберет у комнаты 3 – 5 см.

Если планируется установка встроенных светильников, то толщина потолка должна позволять установить осветительные приборы.

Подвесной потолок более громоздкий, так как подвесы, удерживающие каркас, должны поместиться в толщине конструкции. Обычно гипсокартонный потолок забирает не менее 10 – 12 см. Если потолок включает несколько уровней, то высота уменьшится еще больше.

Читайте также:
Ламинированные древесные листы

Возможности освещения

Подвесные и натяжные потолки используют для установки встроенного освещения, так как пространство между черновым потолком и ПВХ полотном или гипсокартоном можно разместить проводку и сами осветительные приборы. В этом отношении обе конструкции равны.

Ремонт осветительного оборудования и проводки на натяжном потолке проходит при снятии полотна, а у потолка для гипсокартона надо предусмотреть специальный люк с доступом к коммуникациям.

Внешний вид

Оба вида конструкций могут быть эффектно оформлены. Но с точки зрения разнообразия натяжной потолок опережает подвесной, так как на пленке можно напечатать любой рисунок или узор, сама пленка может быть матовой или глянцевой.

Гипсокартон является черновым покрытием, внешний вид подвесного потолка определяется его финишной отделкой. Можно нанять художников, чтобы они расписали поверхность потолка.

Обе технологии позволяют создавать многоярусные потолки, которые смотрятся очень эффектно, но отнимают значительную часть высоты помещения.

Простота ухода

Пленка из ПВХ, которую используют для натяжных потолков не требует никаких дополнительных мероприятий по уходу, а вот финишное покрытие на гипсокартоне может трескаться, осыпаться и т.д.

Возможность демонтажа

С этой точки зрения натяжной потолок тоже оказывается более практичным. Демонтаж пленки не займет много времени, затем полотно можно повторно натянуть. Демонтаж подвесного потолка из гипсокартона обычно влечет за собой полное уничтожение финишного покрытия (покраска, шпаклевка). Процесс разборки каркаса займет значительное количество времени.

Срок службы покрытия

Конструкции обоих видов могут прослужить 10 – 15 лет.

Прочность и возможность ремонта

ПВХ пленка не обладает высокой устойчивостью к механическим воздействиям. Удар, попадание предмета могут прорвать потолок. Устранить повреждение своими силами не получится. Повреждение приводит к замене всего полотна.

По сравнению с натяжным потолком покрытие из гипсокартона значительно прочнее, но устойчивостью к ударным нагрузкам не может похвастаться и оно. Попадание легкого предмета его, конечно, не пробьет, но случайный удар швабры или стремянки оставят вмятину.

Температура эксплуатации

ПВХ плохо переносит отрицательные температуры, поэтому натяжные потолки в помещениях без отопления использовать не рекомендуется. Гипсокартон не боится холода, главное, чтобы в помещении не было влаги.

Пожаробезопасность

Оба материала не подвержены горению, но ПВХ-пленка на натяжном потолке будет плавиться и выделять неприятный запах.

Влагостойкость

Если говорить об использовании во влажных помещениях, то гипсокартон может быть применим, если на поверхность потолка исключено попадание воды. В этом случае надо использовать не обычный гипсокартон (ГКЛ), а влагостойкий (ГКЛВ).

От прямого контакта с водой даже влагостойкий гипсокартон разбухает и начинает деформироваться. Натяжные потолки из ПВХ защищают от воздействий воды значительно лучше. Они даже способны служить своеобразной защитой от протечек. Если соседи затопили, то потолок надуется в виде пузыре и сможет удерживать до 50 – 70 л воды. Правда для откачки жидкости из натяжного потолка надо будет вызвать мастера.

Звукоизоляционные свойства

Сами по себе конструкции натяжного и подвесного потолков не обеспечивают ощутимого повышения уровня звукоизоляции. Гипсокартон в этом отношении имеет больший потенциал, так как масса материала выше. Также каркас дает возможности для размещения между ним мягких звукоизоляционных материалов.

У обеих конструкций места соприкосновения каркаса с основанием нуждаются в прокладках из демпфирующих лент для повышения звукоизоляции.

Какие потолки экологичнее

Подвесной потолок безвреден для человека, если, конечно, не использовать токсичные материалы для отделочного слоя. Гипс – нейтральное для человека вещество, чего нельзя сказать о ПВХ. Когда потолок натягивают, полотно нагревают. Из-за этого может появиться неприятный запах, который сохраняется до нескольких дней. Если не подвергать натяжной потолок температурным воздействиям, то он относительно безопасен.

Что дешевле

Натяжной потолок

В стоимость надо включить работу мастера. Разброс цен на ПВХ-пленки обусловлен сложностью принтов и раскрасок, также стоимость зависит от конструкции потолка.

Гипсокартонный потолок

Может быть смонтирован своими силами, так получится сэкономить на работе мастера. Также в стоимость надо включить финишные работы по обработке стыков и по покраске.

Какой вариант выбрать

Подвесная конструкция из гипсокартона отличается большей надежностью, её проще починить в случае повреждения. Если требуется доступ в подпотолочное пространство, то такой вариант тоже более предпочтителен.

Также потолки из гипсокартона хорошо подходят для неотапливаемых помещений. Например, для дачных домов.

Натяжные потолки можно назвать самым практичным и неприхотливым вариантом. Они обладают длительной гарантией, устанавливаются быстро и без «грязных» работ. Также эта разновидность защитит помещение от протечек, что актуально для мансардных этажей или последних этажей в многоквартирных домах.

Комбинированные потолки

Этот вариант для тех, кто хочет собрать преимущества сразу двух видов потолочных конструкций. Для комбинированных потолков делают конструкцию из гипсокартона, а затем в центральной её части добавляют натяжной потолок.

Читайте также:
Надёжное соединение столешниц на кухне

Натяжной потолок или гипсокартон: как сделать правильный выбор, сравнение материалов

Натяжной потолок или гипсокартон? Этот вопрос неизменно возникает перед каждым человеком, который задумывается о декоративной отделке помещений. Сложность выбора заключается в том, что у каждого варианта имеются преимущества и недостатки, которые нужно учитывать, выбирая гипсокартон или натяжной потолок.

Чтобы разобраться в ситуации, не нужно слепо верить продавцам декоративных покрытий, прислушиваться к советам «профессионалов», друзей и соседей. Потолок всегда подбирается индивидуально. При этом всегда учитывается тип помещения, практичность покрытия для различных бытовых ситуаций, стоимость выполнении работ. Мы, в студии Джин Нижний Новгород, ответим на все ключевые вопросы, а в этой статье попытаемся разобраться, что лучше: гипсокартон или натяжной потолок.

Что дешевле: натяжной потолок или гипсокартон?

При выборе потолка, для многих потребителей ключевую роль играет именно цена. Примечательно, что оба варианта довольно дорогостоящие, поэтому учитывать нужно не только стоимость самих материалов. В расчёт принимается вариант отделки, монтаж самого потолка и установка осветительных приборов.

Подвесной потолок из гипсокартона

Начнём сравнение с натяжных потолков. Устанавливаются такие покрытия под ключ. В частности, при оформлении заказа, но объект выезжает замерщик, который не только определяет площадь плёнки, но и согласовывает с клиентом основные моменты.

В большинстве случаев, мастер подсказывает оптимальный в соотношении цена-качество вариант потолка, исходя из типа помещения и пожеланий заказчика. Сразу нужно уточнить, что установка натяжного потолка выполняется только профессиональными монтажниками, иначе о качестве покрытия можно забыть.

Двухуровневый натяжной потолок

В гипсокартонном ситуация другая. Такой потолок можно сделать самостоятельно, поэтому человек несёт расходы только на покупку стройматериалов. Если обращаться к профессионалам, такой потолок обойдётся дороже. Это обусловлено тем, что ГКЛ стоит дороже, чем простая ПВХ-плёнка.

Скорость монтажа

Если решающим фактором отделки является время, то однозначно нужно выбирать натяжные потолки. Монтаж ПВХ-плёнки «под ключ» занимает несколько часов. Отметим, что в это время входит разводка электропроводки, установка профилей, монтаж карнизов и светильников. Помимо этого, натяжной потолок ставится по «чистой» технологии.

Это означает, что после ухода мастеров в квартире не остаётся строительного мусора. Фактически, заказчику остаётся только расставить по местам мебель и провести влажную уборку.

Монтаж натяжного потолка

В случае с гипсокартонном ситуация противоположная. В частности, даже у профессиональных монтажников на установку уйдёт пара дней. Если монтаж выполняется своими силами, ремонт может затянуться на неопределённый срок.

Важно! Многоуровневые натяжные потолки устанавливаются с применением гипсокартона. Без этого не получится добиться нужных перепадов высоты.

Установка электроприборов

Плёнка-ПВХ боится температурного воздействия, и плавится при длительном контакте с осветительными приборами. Поэтому при установке точечных светильников используются специальные накладки. Если позволяет высота потолка, на натяжной потолок можно повесить люстру.

Подвесной потолок ГКЛ с подсветкой

Отсюда следует, что подвесные потолки из гипсокартона удобнее для установки светильников. Это жёсткий материал, который отлично подходит для точечной подсветки и других приборов освещения.

Даже если при резке материала будут допущены ошибки, погрешности заделываются шпаклёвкой и закрываются декоративной отделкой.

Срок службы

Если рассматривать, что лучше, натяжной потолок или гипсокартон с точки зрения долговечности, существенной разницы нет. На плёнку-ПВХ даётся гарантия 10-15 лет, на аналогичный период эксплуатации могут рассчитывать и владельцы потолка из гипсокартона. Поэтому ключевым аспектом в этом вопросе является прочность и ремонтопригодность.

Натяжной потолок требует деликатного обращения, и случайный порез может привести к замене всего покрытия. Зато с такой поверхности легко удаляется пыль и другие загрязнения.

Глянцевый натяжной потолок

В плане прочности, подвесные конструкции выглядят надёжнее. Повредить такое покрытие можно только специально. Однако гипсокартон нужно регулярно подкрашивать иначе покрытие теряет презентабельный внешний вид.

Многоуровневые натяжные потолки или гипсокартон: за чем легче ухаживать?

Это довольно спорный момент. Например, для ухода за натяжным потолком, нужно регулярно протирать плёнку мыльным раствором. Гипсокартон не нужно мыть вообще, по крайней мере, первые три года после монтажа. Здесь достаточно просто смахивать пыль сухой тряпкой.

Однако пятна от сока, никотина и других загрязнений, проще удалять с натяжных потолков. Листы гипсокартона придется перекрашивать или менять: убрать трудновыводимые пятна с такого покрытия практически нереально.

Какой из потолков больше скрадывает высоту стен

Здесь многое зависит от технологии монтажа. Однако в любом случае, натяжной потолок занимает меньше места. В частности, толщина плёнки всего пара миллиметров, но здесь добавляется ширина профиля. В среднем, высота потолка уменьшится на 5 сантиметров.

Схема монтажа натяжного потолка

Подвесной потолок из гипсокартона сократит высоту помещения минимум на 7 сантиметров. Для новостроек разница в 2 сантиметра не сыграет существенной роли, но для владельцев «хрущёвок», разница будет очевидна.

Сложность демонтажа

В этом плане натяжные потолки выглядят более практично. Плёнка снимается за несколько минут, при этом допускается возможность повторной установки материала.

Читайте также:
Гипсокартонные конструкции как элемент интерьера туалета

Гипсокартон демонтируется вместе с финишным покрытием, что предполагает сильное загрязнение помещения.

Пожарная безопасность натяжных потолков и гипсокартона

Оба материала обладают примерно одинаковыми характеристиками пожароустойчивости. В частности, плёнка-ПВХ и гипсокартон не способствуют распространению открытого огня.

Однако натяжной потолок начинает плавиться под воздействием высоких температур, выделяя едкий запах. Гипс не горит в принципе, поэтому воспламеняется только верхний слой бумаги.

Подвесной потолок с подсветкой

Экологическая безопасность

Оба материала безвредны для человека. Есть мнение, что натяжные потолки выделяют в атмосферу токсичные вещества, способные причинить вред здоровью. Это не так. Здесь многое зависит от поставщика плёнки.

Если заказывать установку в проверенной компании, проблем в этом плане гарантированно не возникнет. Натяжные потолки соответствуют международными стандартами качества, рекомендованы к установке в детских и медицинских учреждениях.

Какой потолок защитит в случае залива сверху

На случай непредвиденных ситуаций, выбор делать нужно только в пользу натяжного потолка. Плёнка выдерживает до 100 литров воды на «квадрат» площади. Благодаря этой особенности, такой потолок гарантированно защитит мебель от потопа.

При этом на свойствах ПВХ-плёнки и внешнем виде потолка, факт затопления никак не отразится. Единственный нюанс: чтобы спустить воду, придётся вызывать специалистов.

Плёнка ПВХ после залива сверху

Гипсокартон в случае затопления квартиры не поможет. Кроме того, подвесная конструкция распухнет даже при непродолжительном контакте с водой. Это означает, что в случае затопления, владельцу квартиры придётся менять не только обстановку, но и потолочное покрытие.

Звуко и теплоизоляция

Натяжной потолок не повышает звукоизоляцию помещений, не даёт преимуществ в плане сохранения тепла.

Если выбирать отделку по этим показателям, гипсокартон выглядит предпочтительнее. Такие конструкции «скрадывают» звуки, идущие с верхних этажей, предотвращают теплопотери.

Особенности монтажа подвесных потолков из гипсокартона

Привлекательность таких конструкций обусловлена тем, что установить потолок можно самостоятельно, не привлекая специалистов. Примечательно, но для этого даже не нужно подготавливать основание. Подвесные конструкции помогают скрывать любые дефекты плит перекрытия.

Монтаж подвесного потолка из ГКЛ

Монтируется потолок после отделки стен. Подготавливать основание не нужно, поэтому на начальном этапе, к плите крепится потолочный и направляющий профиль, делается разводка электропроводки.

После этого, к металлопрофилю крепятся листы гипсокартона. ГКЛ хорошо поддаётся механической обработке, поэтому листы без труда подгоняются по месту. Затем по размеченным заранее местам вырезаются отверстия для установки светильников.

Завершающий этап работ – шпаклёвка стыков и нанесение финишного покрытия. В целом, сделать натяжной потолок из гипсокартона своими руками несложно. С этой задачей может справиться человек, который раньше никогда не занимался строительством.

Важно! Это касается только одноуровневых потолков. Многоярусные решения являются довольно сложными конструкциями, монтаж которых требует определённого опыта и знаний.

Какой подвесной потолок лучше?

Подвесные конструкции подразделяются на несколько видов. В зависимости от типа покрытия, такие потолки могут применяться в квартирах или офисах.

Каждый из вариантов имеет свои особенности. Рассмотрим виды подвесных конструкций, которые предлагает современный рынок строительных материалов.

Реечные

Изготавливаются из алюминиевых планок, поэтому отличаются лёгкостью и долговечностью. Материал устойчив к температурным перепадам, нейтрален к коррозийным изменениям.

В жилых помещениях реечные потолки используются редко. Такие конструкции обычно устанавливаются в ванных комнатах и на кухнях.

Реечный подвесной потолок

ПВХ-панели

Универсальный вариант, привлекающий внимание низкой ценой и практически безграничными вариантами по декоративному оформлению.

В зависимости от типа помещения, можно установить такие решения:

  • однотонные – практичное решение, выполненное в одной цветовой гамме;
  • лакированные – на поверхность наносится укрепляющий лак;
  • с рисунком – изображение наносится посредством термопечати, что защищает рисунок от выцветания;
  • ламинированные – имитируют природные строительные материалы.

Подвесной потолок из ПВХ-панелей

ПВХ-панели одинаково интересно смотрятся в любых помещениях. Учитывая, что пластик нейтрален к любым внешним воздействиям, такие потолки можно устанавливать даже в нежилых и неотапливаемых помещениях.

Деревянная вагонка

Такие потолки часто монтируются в загородных домах, коттеджах, верандах. Материал экологически безопасный, установка выполняется своими силами.

Однако монтаж такого потолка – дорогостоящее удовольствие, но высокая цена частично компенсируется длительным сроком службы и интересным декоративным эффектом.

Подвесной потолок из вагонки

Важно! Если навесной потолок из вагонки устанавливается в сауне, нужно выбирать древесину лиственных пород. Хвойные деревья при нагревании выделяют смолу.

Кассетные

Модульные решения, которые монтируются отдельными элементами на потолочный металлопрофиль. Решётка потолка может быть выделенной или скрытой, в зависимости от дизайна помещения.

Монтаж таких решений очень простой: квадратные модули укладываются в монтажные рамки и фиксируются замковыми элементами.

Кассетный подвесной потолок

Сплошные

Это потолок из гипсокартона, когда плита основания полностью закрывается листами. ГКЛ укладываются встык, оставшиеся щели заделываются шпаклёвкой.

Читайте также:
Эксклюзив из гипсокартона

Монтировать такие потолки лучше в просторных, хорошо проветриваемых помещениях. Как упоминалось выше, ГКЛ чувствительны к воде, и при постоянном контакте с влажной средой, материал начнёт разбухать и вздуваться.

Особенности установки натяжного потолка

В отличие от подвесных конструкций, натяжные потолки устанавливаются по чистой технологии, с применением тепловых пушек. Подготовка основания не требуется. Обычно монтажные бригады просят отодвинуть мебель от стен, убрать предметы, которые могут пострадать от температурного воздействия.

В целом, монтаж выполняется в пять шагов:

  1. Разметка. Делается отступ от высшей точки основания, отмечаются участки расположения направляющих профилей.
  2. Установка багетов. Эти элементы размещаются с шагом в 10 сантиметров, в точном соответствии с нанесённой разметкой.
  3. Подготовка материала. Рулон с плёнкой разворачивается, по краям вешаются фиксаторы, которые называются «крокодилами».
  4. Нагрев. Плёнка нагревается до температуры 65 градусов, растягивается по периметру помещения.
  5. Монтаж. Края плёнки заправляются в багет, полотно натягивается, образуя идеально ровную мембрану.

Установка двухуровневого натяжного потолка

Важно! Монтаж натяжного потолка выполняется несколькими способами. Например, рассмотренный выше вариант называется гарпунным. Кроме того, монтажные бригады могут использовать клипсовый или штапиковый метод. К слову, последний вариант применяется очень редко: со временем натяжка плёнки ослабевает, и потолок заметно провисает.

Какой потолок лучше выбрать для комнаты, кухни и ванной?

В жилых комнатах одинаково интересно будут смотреться натяжные и гипсокартонные потолки. Поэтому здесь можно руководствоваться исключительно личными предпочтениями. Чаще всего, домовладельцы отдают предпочтение именно натяжным потолкам.

В пользу выбора говорит быстрота монтажа, отсутствие грязи, широкий ассортимент расцветок. Кроме того, на такие решения можно наносить фотопринты, которые оживят интерьер и подчеркнут дизайн.

Навесные конструкции тоже устанавливаются в залах, спальнях и детских комнатах. Однако они заметно сокращают высоту потолка, требуют регулярного обновления финишной отделки, создают дополнительную нагрузку на несущие конструкции.

Натяжной потолок на кухне

Нужно отметить, что подвесные потолки из гипсокартона малопригодны для влажной уборки, поэтому их не рекомендовано использовать на кухнях и в ванных комнатах. Единственное исключение – подвесные конструкции из ПВХ-панелей или алюминиевых реек.

На этом фоне, натяжной потолок выглядит более практичным и взвешенным решением. Это искусственный материал, который не боится влаги и легко очищается от загрязнений, возникающих в процессе эксплуатации.

Однако не стоит забывать о том, что во многих квартирах устанавливаются комбинированные варианты. В частности, центральная часть закрывается ПВХ-плёнкой, второй уровень создаётся из гипсокартона, образуя красивый перепад высоты. Смотрятся такие решения очень эффектно, но подходят для помещений, где высота потолка превышает 2.7 метра.

Какой потолок лучше: натяжной или из гипсокартона

Существуют разные варианты исполнения потолка на кухне. И у каждого из таких вариантов есть свои сторонники и противники. Больше всего это заметно, пожалуй, на примере гипсокартона и натяжных полотен.

Разобраться в том, где правда, а где нет — вполне реально. Надо лишь быть готовыми к тому, что многие утверждения как про натяжные, так и про гипсокартонные потолки — не более чем мифы. Попытаемся в том числе развеять эти заблуждения. Тем более что каждая из технологий имеет реальные плюсы и минусы — остаётся сделать индивидуальный выбор.

Потолки из гипсокартона

Начать стоит с заблуждения, поскольку ни к плюсам, ни к минусам его отнести не получится.

Распространённый миф об этой методике звучит так: гипсокартонный потолок наверняка (или с большой вероятностью) даст трещины, прежде всего в углах. На самом деле такое происходит лишь тогда, когда работы проводят с нарушением запатентованной технологии.

Эксперты уверены, что гипсокартон следует непременно использовать в тех ситуациях, когда для заказчика важна шумоизоляция, но не важна скорость проведения работ. Мастера действительно будут работать дольше и возьмут за свои услуги в среднем более крупную сумму. Зато потом не придётся беспокоиться, что будет слышно соседей сверху, да и вообще большую часть звуков из внешнего мира.

Плюсы

Несколько плюсов, которыми обладает гипсокартон:

  • обеспечивает хорошую шумоизоляцию в помещении;
  • под ним не бывает сквозняков и ветров;
  • сам потолок получается практически герметичным.

По мнению экспертов по звукоизоляционным работам, в ближайшие годы вряд ли появится материал, который в плане шумоизоляции составит достойную конкуренцию акустическому гипсокартону. От обычного он отличается тем, что имеет повышенную плотность и стекловолокно в составе. Хотя и обычный гипсокартон превосходит по своим шумоизоляционным характеристикам как тканевыве, так и натяжные потолки из ПВХ.

Минусы

Есть у гипсокартона и объективные минусы:

  • материал обходится не слишком дёшево;
  • сроки реализации проекта получаются длительными;
  • во время работ образуются мусор и пыль.

Что касается реальных цифр, то, по статистике, на 80 квадратных метров гипсокартонного потолка может уйти четыре-пять недель. Цена — в среднем от 50 до 90 долларов за «квадрат» (на 2021 год) без учёта дополнительных работ. Общая стоимость зависит от сложности потолка, от количества ниш, от монтируемых осветительных приборов и других факторов.

Читайте также:
Используем старые диски для штор

Впрочем, никто не мешает сделать из гипсокартона шумоизоляцию, но не шпаклевать потолок, а расположить внизу натяжной слой. Многие не без оснований считают покраску чересчур продолжительной и затратной работой, причём дороже обходятся многоуровневые конструкции и потолки со светильниками. Если же не придётся готовить гипсокартон к покраске и заниматься самой покраской, то натяжной слой получится ниже буквально на сантиметр-другой.

Отдельная проблема возникает у жильцов многоквартирных домов, если квартиру с гипсокартонным потолком затапливают соседи сверху. Ведь восстанавливать его в любом случае дороже. А ещё во время проведения ремонтных работ в квартире вряд ли получится жить — придётся искать временное пристанище.

Натяжные потолки

Чаще всего такие решения критикуют за то, что конструкции легко рвутся. На самом деле это устаревшие данные: среди сегодняшних материалов есть те, которые не получится разорвать, даже имея в руках острый предмет. В предубеждения, связанные с натяжными потолками, нередко заставляют поверить дизайнеры. Среди них есть те, кто утверждает, что такие полотна хлопают или что у них некрасивый шов. Хотя, безусловно, подобного мнения придерживаются далеко не все мастера.

Многие формулируют свой подход гораздо более объективно: натяжная конструкция — оптимальный выбор, когда шумоизоляция не особо важна, а вот быстрый срок реализации важен.

Некоторых заказчиков настораживает вопрос, связанный с экологичностью. Хотя не стоит сразу представлять именно глянцевую поверхность: на сегодняшний день есть вполне экологически безопасные полотна, в том числе из текстиля, приятные на ощупь и без запаха.

Плюсы

Преимущества натяжного полотна:

  • возможна установка вручную, без нагрева и без газового баллона в помещении;
  • даже среди плёнок есть множество экологичных решений — запаха нет, даже когда полотно только достали из упаковки;
  • среди товаров представлены материалы, которые не поддерживают горение, их пожаробезопасность соответствует высоким уровням Г1, Г2;
  • на плёнках из ПВХ шов практически незаметен — если не знать, где он, можно так и не узнать.

Что касается швов на текстильных полотнах — они, конечно, бывают заметны. Но по-настоящему опытные дизайнеры не считают это недостатком или косметическим «недугом». В дело вступают смелость и творческое мышление мастера. Он решает, каким треком, каким другим элементом обыграть расположение шва так, чтобы он не бросался в глаза и гармонично вписывался в общую картину.

К вопросу об уже упомянутом ранее ремонте — натяжной потолок гораздо более ремонтопригоден, потому что это просто сменное полотно, а не монолитная крашеная поверхность. Даже если затопили соседи сверху, то мастера просто приезжают и за один день, без мусора и пыли перетягивают полотно. Обходится это, конечно, дешевле, чем в случае с гипсокартоном, и переезжать никуда не надо.

Минусы

Есть и несколько минусов, которыми известны натяжные потолки:

  • некоторые материалы действительно довольно легко порвать — тогда, если разрыв не с краю или в помещении много светильников, то полотно придётся поменять;
  • менее качественные натяжные потолки действительно имеют запах;
  • без использования так называемых закладных полотна сами по себе не способны выдерживать большую нагрузку, когда требуется повесить светильник, качели или другую конструкцию.

Что насчёт реальных цифр?

Квадратный метр натяжного потолка, с учётом дополнительных работ, лежит в широком диапазоне — от 1000 до 10 000 рублей за квадратный метр (актуальные цену для Киева можно узнать тут).

Свою роль играют производитель и марка полотна, использование периметральной подсветки и каркаса — заранее предсказать, в какую цену обойдётся работа, по одной только площади помещения, не получится.

Некоторые убеждены, что при открывании дверей натяжной потолок хлопает. Хотя на самом деле само полотно никуда не смещается. Эффект же складывается только по двум возможным причинам.

  1. 1 Первая: потолок плохо натянут и из-за этого провисает.
  2. 2 Вторая: плохо заизолировано запотолочное пространство — или извне поступает воздух, или он уходит. В таком случае надо правильно обработать пространство над потолком — запенить или зашпаклевать отверстия.

У опытных мастеров ситуация «ходящих» натяжных потолков возникает, по статистике, в одном случае из ста. И даже если обычные способы устранения проблемы не помогли, её всё равно можно решить. Для этого берут стильные вентиляционные решётки и устанавливают их в полотно. Делают это специально, чтобы сбросить давление — потолок перестаёт надуваться или всасываться.

Резюмируем

Как показывает практика, большая часть претензий, которые предъявляют к гипсокартонным либо натяжным потолкам, на самом деле относятся к недостаточно компетентным работникам. Если мастера не справляются с заказом в полной мере, то они, конечно, попытаются оправдаться тем, что во всём якобы виноват материал.

Читайте также:
Беседка в стиле шале – альпийская романтика на вашем участке

Другой важный момент: на обоих рынках есть материалы разных классов — от бюджетного до премиума. Логично, что наиболее дешёвые будут и менее качественными. А ещё есть всевозможные технические решения, которые позволяют улучшить качество потолка, расширить его реальные возможности, повысить безопасность. Конечно, всё это тоже не бесплатно.

У каждого варианта правда есть плюсы и минусы, но их значимость в разных случаях различается. Так что нужно всё взвесить для конкретной ситуации и принять собственное решение.

Какой потолок лучше — натяжной или из гипсокартона: изучаем все плюсы и минусы

Когда ремонт квартиры в самом разгаре, приходит время принять решение по оформлению верхних покрытий. Поэтому изучим два самых популярных вида и выясним, что лучше — натяжной потолок или гипсокартон.

Подбираем подходящий потолок

Особенности каждого вида

Такие методы, как покраска, оклеивание обоями или плиткой требуют тщательной подготовки поверхности. Ее нужно отшлифовать, удалить все загрязнения и сделать идеально ровной. Работа требует много сил и времени. Если вы хотите упростить ремонт, то наверху можно сделать конструкцию из гипсокартона или натянуть полотно.

Указанные варианты замаскируют имеющиеся неровности, позволят спрятать проводку и установить встроенные светильники. Но у них разные особенности и характеристики, которые мы и сравним.

Натяжной потолок или из гипсокартона: сравниваем, что лучше

Зная все особенности своей квартиры, которые диктуют правила ремонта, все же стоит обратить внимание на характеристики каждого материала. Так вы сможете избежать появления сюрпризов при непосредственном использовании. Изучим плюсы и минусы.

Монтаж

Для установки гипсокартона на верхнее перекрытие крепятся металлические профили, которые выполняют роль каркаса. После чего на них саморезами закрепляются листы. После всех монтажных работ, материал нужно обработать шпаклевкой, особое внимание уделив швам, а затем покрасить. Вся установка займет от двух до четырех дней. Изучив особенности установки, крепления и обработки вы вполне сможете самостоятельно оформить верхнее перекрытие. Но перед работой вам придется полностью освободить помещение от мебели, и приготовиться к обилию пыли и прочего строительного мусора.

У натяжных полотен метод крепления совсем другой. Материал закрепляется на багет, проведенный наверху по всей площади помещения. После этого воздух в комнате нагревается до высокой температуры и устанавливаемая пленка под воздействием тепла начинает натягиваться. Монтаж такого покрытия занимает от трех до четырех часов. Однако без особых навыков вы не справитесь, поэтому для установки лучше обратиться к профессионалам.

Здесь можно сделать вывод, что материалы имеют свои достоинства и недостатки, поэтому выбор по данному параметру будет полностью зависеть от вашей подготовки.

Возможность встроить светильники

Подвесные системы подразумевают под собой наличие встраиваемых светильников. Для того чтобы проложить проводку под натяжной потолок, по бетонной плите нужно провести гофру, в которой находятся провода. Сама гофра закрепляется на перекрытии и таким образом вся электрика не контактирует с полотном. Сами светильники благодаря современным конструкциям легко монтируются и при необходимости заменяются.

То же самое можно и сказать про гипсокартон. Под него также легко спрятать провода и световые конструкции.

Натяжное покрытие можно легко протереть влажной тканью и убрать всю скопившуюся пыль.

Для ГКЛ-конструкции этого будет недостаточно. В данном случае необходимо периодическое «освежение» цвета.

Стойкость к повреждениям

Полотно на каркасе легко проколоть, случайно задев его хоть острым, хоть тупым предметом. Он не стерпит и детских игр с подкидыванием твердых игрушек. Образовавшиеся дыры все же можно заделать, но своеобразные заплатки сразу будут бросаться в глаза и портить общий вид комнаты.

Гипсокартон к ударам будет более стойким. Но даже этот материал может не выдержать резких ударов тяжелыми предметами.

Огнеупорность

Современные материалы для верхних перекрытий всегда изготавливают из огнестойких составляющих. Поэтому оба материала в этом плане будут безопасными. Они повреждаются пламенем, но не способствуют его распространению.

Водостойкость

Неприятная ситуация с затоплением может коснуться любого, даже тех, кто проживает на самых последних этажах. В таком случае пленка из ПВХ или тканевое полотно сможет в течение нескольких дней удерживать до 70 литров воды. Вам только понадобится вызвать специалиста, который аккуратно сольет жидкость и установит полотно на место.

Гипсокартон такой влагостойкостью похвастаться не может. При контакте с влагой этот материал сильно деформируется и разбухает. Поэтому при затоплении такой потолок придется менять.

Термостойкость

ПВХ и ткань очень плохо переносит пониженные температуры. На морозе полотно становится хрупким и может потрескаться. Поэтому его нельзя монтировать на балконах и верандах.

В свою очередь, ГКЛ хорошо выдерживает любую температуру.

Читайте также:
Как сделать гипсокартоновую перегородку

Срок службы

Фирмы, которые выполняют монтаж натяжных конструкций, дают гарантии на свои изделия до 15 лет. При этом в течение этого времени вам не нужно производить какой-либо косметический ремонт.

Подвесные конструкции из гипсокартонных листов служат до 10 лет, однако подкрашивать и освежать их внешний вид вы начнете гораздо раньше.

Декор

Заказывая натяжное полотно, вы можете выбрать любой цвет, дизайн и фактуру.

При работе с гипсокартоном сразу нужно учесть, что глянцевую и идеально ровную поверхность создать не получится. Но при помощи красок, декоративной штукатурки и других отделочных материалов вы также сможете создать хороший и неповторимый дизайн комнаты.

Если рассматривать два вида покрытия с финансовой стороны, то потолок из гипсокартона обойдется вам гораздо дешевле, в том числе и потому, что возможен самостоятельный монтаж и вам не придется платить за работу специалистов.

Монтаж ПВХ покрытия рассчитывается сложнее. Помимо работы мастеров, в прайсе будут учитываться количество углов, размер комнаты и рисунок.

Выбираем подходящее покрытие

Итак, какой потолок лучше: натяжной или из гипсокартона? При выборе покрытия руководствоваться надо не только тем, какой материл вам нравится больше, но и техническими данными квартиры. Совокупность определенных параметров позволит выяснить, что подойдет именно вам.

Что лучше и выгоднее: натяжной потолок или из гипсокартона?

Давайте разберемся, какой потолок более практичный и выгодный: натяжной или сделанный из гипсокартона.

Плюсы и минусы

Плюсы натяжного потолка:

  • Высокая скорость изготовления и монтажа.
  • Низкая стоимость.
  • Не требуется финишная отделка.
  • Легко мыть и ухаживать.
  • Не боится воды.
  • Современные и долговечные материалы.
  • Обилие фактур и расцветок.
  • Спасает ремонт от затопления.
  • В течение одного дня можно полностью демонтировать с сохранением. Например, если необходимо сушить потолок или требуется провести работы с электропроводкой.

Минусы натяжного потолка:

  • Полотно можно порвать или повредить острым предметом.
  • Низкая ремонтопригодность, если повреждение произошло далеко от края потолка.
  • Без установки закладных невозможно монтировать дополнительное освещение.

Подробнее о монтаже натяжных потолков вы можете узнать по ссылке https://artpotolok.kiev.ua/raschet-stoimosti/

Плюсы потолка из гипсокартона:

  • Прочный и долговечный материал при соблюдении влажности.
  • Можно многократно перекрашивать.
  • Не рвется от острых предметов, но остаются следы на краске.
  • Дополнительная звукоизоляция в случае использования виброизолирующих подвесов.
  • Ремонтопригоден.
  • Можно монтировать легкое освещение без закладных.

Минусы потолка из гипсокартона:

  • Высокая стоимость.
  • Долго монтировать.
  • Требуется финишная отделка.
  • Боится влаги.
  • В случае затопления соседями, полностью выходит из строя и требует капитального ремонта с заменой ГКЛ и финишной отделки.

Стоимость материалов

Цена чернового потолка складывается из двух частей – это стоимость материалов и стоимость работы. Для удобства я возьму потолок площадью 10 квадратных метров. С размерами примерно 3 метра на 3.4 метра.

Натяжной потолок

Даже на этапе подсчета черновых материалов натяжной потолок будет дешевле почти в два с половиной раза.

Себестоимость полотна и сопутствующих комплектующих для потолка площадью 10 квадратных метров не превысит 3 200 рублей.

  1. Пленка с раскроем на заводе – 1960 р.
  2. Багет – 13 метров по 35 р.
  3. Декоративная вставка – 13 метров по 10 р.
  4. Крепеж – 150 р.
  5. Закладные под освещение – 250 р.
  6. Обход трубы отопления – 50 р.
  7. Брус для монтажа закладной под карниз – 160 р.
  8. Подвесы – 10 шт по 10 р.

Потолок из гипсокартона

Себестоимость материалов для готового потолка из гипсокартона площадью 10 квадратных метров составит около 8470 рублей.

  1. ГКЛ Кнауф ГСП-А 2500x1200x9.5 мм – 4 листа по 250 р.
  2. Направляющие 28х27х3000 – 5 шт по 120 р.
  3. Профиль потолочный 60х27х3000 – 12 шт по 190 р.
  4. Подвес прямой для потолочного профиля 60х27 – 40 шт по 10 р.
  5. Соединитель потолочных профилей 60х27 мм одноуровневый (краб) – 28 шт по 20 р.
  6. Крепеж – 650 р.
  7. Лента для стыков гипсокартона (перфорированная) – 150 р.
  8. Грунтовка – 350 р.
  9. Шпаклёвка гипсовая для заделки швов ГКЛ Knauf Фуген – 280 р.
  10. Шпаклевка финишная КНАУФ Ротбанд Паста Профи – 700 р.
  11. Краска для потолка – 1500 р.

Стоимость и скорость монтажа

Самое интересное начинается, когда нужно заплатить за работы.

Натяжной потолок монтируется за 1 день. За установку багетов, установку закладных, натяжку полотна, монтаж освещения и карниза вы заплатите 8 500 рублей.

Потолок из гипсокартона устанавливается дольше и стоит дороже. Для монтажа каркаса и его обшивки потребуется один день, на грунтовку и заделку швов полдня, 2 дня на два слоя шпаклевки, ещё день на шлифовку и покраску на 2 слоя. Итого не менее 5 рабочих дней.

Стоимость работ составит около 20 000 рублей. И это просто ровный одноуровневый потолок без освещения и монтажа карнизов. Если вы захотите сложные формы, криволинейность и подсветку, то смело умножайте стоимость работ на 2.

Читайте также:
Твердотопливные котлы: актуальность в современных условиях

В итоге, общая стоимость натяжного потолка площадью 10 квадратов будет стоить 11 700 рублей и он будет готов за 1 день.

Чтобы смонтировать подвесной потолок из ГКЛ необходима 1 неделя и он обойдется вам в 28 470 рублей.

Что будет, если вас затопят соседи

Но самое обидное, что если вас хоть немного затопят соседи, то потолок из ГКЛ полностью потеряет свой внешний вид. ГКЛ при соприкосновении с водой разбухает и теряет свою прочность и форму. Шпаклевка и краска размокает и отваливается от гипсокартона. В лучшем случае вам потребуется местами снимать финишную отделку и ремонтировать эти участки. Затем весь потолок перекрашивать на 2 раза. В худшем – потребуется полная замена гипсокартона и, как следствие, полная замена финишной отделки. Это равноценно полной стоимости потолка.

Натяжной потолок мало того что спокойно держит на себе более 50 литров воды, и не портится, так ещё и служит огромным зонтом, для вашего ремонта и мебели. Для устранения последствий затопления, достаточно слить воду через отверстие для люстры или софитов.

Уход за готовым потолком

Потолок из пленки легко протирается влажной тканью с использованием не агрессивных моющих средств. Ограничений на количество влажных уборок нет.

Покрашенный подвесной потолок можно мыть, если вы использовали подходящую краску. Но часто это делать не рекомендуется.

Если потолок покрашен обычной матовой краской, то единственный способ обновить поверхность – полная перекраска потолка.

Дополнительные плюсы

Если вы будете страховать своё жильё, то наличие натяжного потолка является дополнительным преимуществом и делает страховку дешевле, так как вы сами защитили свой ремонт от самой основной опасности порчи имущества – затопление!

Выводы

Каждый человек делает свой выбор самостоятельно, но я на своих объектах стараюсь отговаривать клиентов от потолков из ГКЛ, так как это дорого, долго и не практично.

Натяжные потолки уже давно сравнялись и даже превзошли каркасные подвесные решения в плане дизайна, сложных форм и возможностей подсветки.

Какой потолок лучше – натяжной или из гипсокартона?

Оба варианта одинаково хороши, и поклонников на каждый сегмент найдется более чем предостаточно. Определенно можно сказать, что оба сегодня являются лидерами среди всех вариантов.

О том, какие есть нюансы у каждого из них, на что стоит обратить внимание при выборе, рассказывает специалист технической службы поддержки торговой сети «ТехноНиколь» Станислав Гапеев.

А в чем разница?

Потолок из гипсокартона – это, по сути, подвесной потолок, где гипсокартонный лист (ГКЛ) служит обшивкой. И подвесной, и натяжной потолок монтируется на расстоянии от чернового потолка, что позволяет пропускать этап выравнивания поверхности. Более того, оба варианта используют для декорирования, создания дизайнерских форм. В отдельных ситуациях их могут даже комбинировать.

Подвесной потолок крепится к черновому потолку при помощи прямых или анкерных подвесов. На подвесы крепится каркас из металлического профиля, на который, в свою очередь, крепится обшивка, то есть листы гипсокартона на саморезы. У такого потолка множество возможностей для создания конструкций из двух уровней и более. Это экологичный материал, простой в монтаже – всё можно сделать самостоятельно. Потолки из ГКЛ можно ремонтировать, и при этом сама поверхность достаточно устойчива к повреждениям, если только речь не идет о влаге. Из минусов: монтаж займет продолжительное время – не меньше недели, опять же в зависимости от размеров помещения, сложности конструкции и опыта специалистов. Все работы необходимо делать на этапе черновых работ, а также стоит заложить бюджет на финишную отделку – после монтажа поверхность шпатлюется и грунтуется под покраску.

Натяжной потолок – это натянутое между крепежными элементами полотно. Крепежи идут по периметру стены. Принцип конструкции напоминает большую картину, когда холст натягивают на подрамник. В процессе установки ПВХ-потолок нагревают до 65 °С при помощи тепловых пушек, что делает материал эластичным, после чего он закрепляется в багете. В результате получается блестящее тугое полотно, не требующее финальной обработки. Монтаж такого потолка можно производить при завершенном ремонте, можно даже не убирать мебель. Процедура займет всего пару часов – в зависимости от опыта исполнителя, размеров, архитектуры помещения и сложности конструкции. Важно! Натяжные потолки могут быть установлены только специалистами с применением спецоборудования. Такие потолки не подлежат ремонту – только полной замене.

Критерии выбора

Украденное пространство!

Это важный параметр. Если натяжному потолку при отсутствии встроенного освещения может понадобиться до 5 см, то при выборе ГКЛ, особенно многоуровневого, можно закладывать и все 30 см. Если помещение небольшое – лучше отдать предпочтение натяжным потолкам.

Читайте также:
Как вырастить клубнику на балконе

Встроенное освещение

Так как оба варианта предусматривают воздушное пространство между потолком и конструкцией, то в обоих случаях можно спроектировать встроенное освещение, в том числе и многоуровневое. Основное отличие заключается в том, что в натяжных потолках все провода комплектуются в специальные гофры, в случае же с гипсокартоном это носит рекомендательный характер. Также в случае с натяжными потолками при монтаже светильников обязательна установка термоколец, не позволяющих распространять тепло от источников света.

Расходы

Цены обоих вариантов варьируются в зависимости от сложности проекта. Стоимость натяжных потолков увеличивает нанесение сложных рисунков на полотно. В то время как цена на подвесные потолки повышается с каждым следующим уровнем в проекте. Стандартная цена первого варианта варьируется в пределах 400–2000 руб. за кв. м плюс работа специалиста, цена за второй вариант начинается с 1000 руб. за кв. м.

Эксплуатация

Натяжные потолки в эксплуатации окажутся куда проще – их достаточно время от времени протирать от пыли сухой мягкой тряпкой, допустимо убирать пыль с помощью пылесоса. Гарантия на такой потолок начинается от 15 лет.

За потолками из ГКЛ можно ухаживать таким же образом, вот только дополнительно по мере необходимости нужно будет освежать цвет. При должном уходе они прослужат не менее десяти лет.

Назначение помещения

Это очень важный пункт, так как в холодных помещениях типа балкона или веранды натяжные потолки организовывать нельзя. При минусовых температурах материал потрескается. Но вот с водой у натяжных потолков хорошие отношения: они не только не испортятся сами, но и помогут задержать влагу в случае затопления – в течение нескольких дней в них может сохраняться объем воды до 70 литров. Главное – вызвать специалиста, который поможет избавиться от воды и привести поверхность в должный вид! Таким образом, их смело можно использовать в случае, если наверху живут «недобросовестные соседи», или на всякий случай, если вы живете на верхнем этаже. А вот потолки из ГКЛ не очень любят влагу. Даже влагостойкие гипсокартонные листы при тесном контакте с водой деформируются, и потолок требует ремонта. Также с ГКЛ стоит повременить в только что отстроенных зданиях. За время усадки потолок может не просто немного деформироваться, но и потребовать переделки.

Огнестойкость

Гипсокартон не поддерживает горение, но разрушается при воздействии открытого огня. В среднем время противостояния распространению пламени – 20-25 минут. Натяжные полотна также не горят, но плавятся, выделяя при этом вредные для человека вещества.

Подведем итоги. У каждого варианта есть свои плюсы и свои минусы. Отталкиваться следует от дизайнерского решения и от особенностей помещения. И тот и другой вариант можно делать разных форм, цветов, с разным количеством уровней – всё ограничивается только фантазией и умением мастеров.

Как сделать современное освещение в квартире

Требования к застройщику по 214‑ФЗ в 2021 году

В статье разберем, какие правила должны соблюдать застройщики, чтобы продавать квартиры в строящемся жилье.

Федеральный закон № 214-ФЗ подробно объясняет, как продавать недвижимость в строящихся домах. Он защищает дольщиков — покупателей строящегося жилья — от мошенников и гарантирует возврат денег, если застройщик не выполнит свои обязательства. В законе правительство прописало, каким требованиям должны соответствовать застройщики, а также как они должны проводить такие сделки.

214-ФЗ применяют, если на этапе строительства застройщик планирует продавать:

  • квартиры в многоквартирном доме,
  • таунхаус, который состоит минимум из трех блоков.

Закон не действует на индивидуальное строительство, например, частных домов.

Требования к застройщику по 214-ФЗ

Чтобы продавать квартиры в строящемся жилье, застройщик должен получить специальное разрешение в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Минстрой проверяет:

Какая организационно-правовая форма у компании-застройщика

Разрешение выдают только хозяйственным обществам: обществам с ограниченной ответственностью (ООО) или акционерным обществам (АО). Министерство откажет некоммерческим организациям или индивидуальным предпринимателям.

Кто занимает руководящие посты в компании

Руководителями застройщика и главным бухгалтером не могут быть лица, которые:

  • имеют непогашенную или неснятую судимость за экономические преступления или преступления против власти,
  • единолично владели компанией, обанкротившейся меньше пяти лет назад,
  • владели как минимум 5% акций компании, обанкротившейся меньше трех лет назад,
  • были дисквалифицированы и не имеют права заниматься такой деятельностью.

Есть ли проектная декларация

Чтобы подтвердить, что в проекте нет нарушений, застройщик должен приложить к декларации заключение специальной экспертизы.

Сколько денег у застройщика

У компании должны быть собственные средства, суммой больше 10% от проектной стоимости строительства. К таким средствам можно отнести не только деньги на счетах, но и недвижимость, земельные участки или дебиторские задолженности.

Также перед тем, как получить разрешение, застройщик должен открыть счет в уполномоченном банке. На счет он должен положить 10% от проектной стоимости строительства. Если у него нет таких денег, он может взять кредит. Сумма займа должна быть больше 40% от проектной стоимости.

Читайте также:
Наклейка флизелиновых обоев своими руками: инструменты и порядок работ

Минстрой не выдаст разрешение, если компания:

  • еще не рассчиталась за ранее взятые кредиты, ссуды или займы,
  • выпускает любые ценные бумаги, кроме акций,
  • заложила свое имущество для обеспечения обязательств,
  • участвует в процедуре банкротства,
  • приостановила деятельность по решению суда,
  • не выполнила контракт или договор после победы в закупке и попала в Реестр недобросовестных поставщиков (РНП),
  • не выплатила в срок налоги, сборы или другие государственные платежи.

Какой у застройщика опыт

Застройщик должен участвовать в строительстве многоквартирных домов не меньше трех лет. За это время он должен построить не менее 5 000 м2 жилья. Министерство учитывает объекты, возведенные родственными организациями, а также проекты, в которых застройщик был техническим заказчиком или генподрядчиком.

Кому принадлежит земля под застройку

Застройщик должен владеть участком под строительство или взять его в аренду или субаренду.

Обязанности застройщика во время строительства

Государство накладывает ограничения на застройщиков и после того, как они получили разрешение на строительство и продажу квартир дольщикам. В 214-ФЗ прописаны правила, которые должна выполнять каждая компания, чтобы получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Квалификация застройщика

Строительные работы застройщик может проводить самостоятельно. Однако, чтобы выполнить некоторые работы, нужен специальный допуск от саморегулируемой организации строительства (СРО). Если у компании нет допуска, она может привлечь к работам технического заказчика с необходимой квалификацией.

Кредиты во время строительства

Единственный кредит, который может взять компания — целевой займ для финансирования текущего строительства. Такой займ не может быть больше 20% от стоимости проекта. А процентная ставка в нем не может отличаться от ключевой ставки Центробанка больше, чем на 2%. Например, в январе 2021 года ключевая ставка равна 4,25%. Значит, застройщик не может взять кредит по ставке выше 6,25%.

Финансовое состояние застройщика

Компания не может выпускать облигации, чтобы привлечь финансирование. Также она не может выступать в качестве поручителя или передавать свою собственность в залог.

Расчеты с контрагентами и дольщиками

Перед стартом продаж застройщик должен выбрать уполномоченный банк и открыть в нем эскроу-счет. Именно на нем будут храниться деньги дольщиков. О том, как работают эскроу-счета, мы рассказывали в недавней статье.

Все расчеты с техническим заказчиком или генеральным подрядчиком также должны проходить только со счетов в одном уполномоченном банке.

Переводы со счета застройщика

Застройщик может переводить средства со своего счета только по нескольким причинам. Например, он может тратить деньги на:

  • строительные работы на объекте,
  • проектную документацию, инженерные изыскания или экспертизы,
  • строительство инженерных сетей,
  • подготовку градостроительной документации,
  • кредит на строительство,
  • госпошлину за регистрацию договора долевого участия (ДДУ),
  • налоги, штрафы, пени или банковские комиссии.
  • зарплату сотрудникам,
  • взносы в компенсационный фонд,
  • возврат денег дольщикам, расторгнувшим договор,
  • рекламу,
  • аренду офисов и оргтехники для сотрудников.

При этом снимать наличные он может только на выплату зарплаты сотрудникам. Все остальные средства можно только переводить со счета на счет.

Периодическая отчетность

Ежеквартальные и ежегодные бухгалтерские отчеты застройщик должен публиковать в Единой информационной системе в сфере жилищного строительства (ЕИСЖС). Ежеквартальную отчетность нужно сдать не позже, чем через 30 календарных дней после окончания квартала. Срок сдачи ежегодной отчетности больше — 120 дней с окончания года. Чтобы подтвердить достоверность отчета, его должен проверить аудитор.

Все эти правила нужно выполнять до ввода объекта в эксплуатацию. Как только первый дольщик зарегистрирует право собственности на одну из квартир, ограничения перестают действовать.

Ответственность застройщика

Если застройщик продавал строящееся жилье без разрешения, дольщик может написать заявление на возврат средств. В этом случае он может взыскать не только стоимость квартиры, но и двойные проценты по ипотеке, которые успел выплатить.

Если застройщик привлек средства дольщиков для строительства, но не имел на это права:

  • должностным лицам грозит штраф от 20 тыс. до 50 тыс. ₽,
  • компании — от 500 тыс. до 1 млн ₽.

Если застройщик опубликует неполную или ложную проектную документацию или не опубликует ее в срок:

  • должностным лицам грозит штраф от 5 тыс. до 15 тыс. ₽,
  • компании — от 200 тыс. до 400 тыс. ₽.

Если застройщик не сдаст отчетность или сделает это не вовремя:

  • должностным лицам грозит штраф от 5 тыс. до 15 тыс. ₽,
  • компании — от 50 тыс. до 200 тыс. ₽
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: