Можно ли продать часть земельного участка?

Можно ли продать часть земельного участка?

Особенности совершения сделки с земельной долей, если у участка пять и менее собственников.
Если земельный участок находится в собственности пяти и менее лиц, то при совершении сделки руководствуйтесь правилами Гражданского кодекса РФ.

Закон об обороте земель сельхозназначения особенностей совершения сделок в таких ситуациях не устанавливает (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Однако, по нашему мнению, есть одно исключение, которое касается перечня лиц, имеющих преимущественное право покупки доли. Полагаем, что Закон об обороте земель сельхозназначения относит к таким лицам не только сособственников, но и сельхозпредприятия, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства, которые уже используют земельный участок, находящийся в долевой собственности. Такой вывод можно сделать из пп. 4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельхозназначения.
Особенности совершения сделки с земельной долей, если у участка более пяти собственников
Если участок в собственности более пяти лиц, то правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст. ст. 12, 13, 14 Закона об обороте земель сельхозназначения (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Например, есть особенности приобретения доли у муниципального образования.
Кроме того, предусмотрены условия выделения участка в счет земельной доли для дальнейшего совершения сделки (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ). Закон содержит закрытый перечень случаев, когда совершение сделки с земельной долей возможно без выделения участка. Для всех остальных ситуаций выделение участка в счет доли обязательно (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).
По нашему мнению, особенностью является также перечень лиц, имеющих преимущественное право покупки доли. Представляется, что таким правом обладают сособственники, а также члены крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие, которые уже используют земельный участок, находящийся в долевой собственности. Такой вывод можно сделать из пп. 4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельхозназначения.
В каких случаях сделку с земельной долей можно совершить без выделения земельного участка
Без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, – член крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Обратите внимание, что если доля продается одному из указанных лиц, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою долю не нужно (п. 2 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Помимо продажи земельной доли участник долевой собственности без выделения земельного участка может, в частности (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения):
отказаться от права собственности на земельную долю;
внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
передать в доверительное управление либо подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
2. Особенности приобретения земельной доли у муниципального образования
В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю ее может купить сельхозорганизация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок, в котором продается земельная доля (п. 4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).
В большинстве случаев муниципальными образованиями приняты правовые акты, которые регламентируют порядок подачи, рассмотрения заявок и принятия решений о продаже земельной доли. Рекомендуем ознакомиться с такими актами перед совершением каких-либо действий по покупке и соблюдать их.
Для приобретения доли нужно подтвердить, что вы уже используете земельный участок. Таким подтверждением могут быть, например, договор аренды, сведения об уплате земельного налога или иных платежей за землю, о расходах в связи с обработкой земельного участка и внесением удобрений, проведением посевных работ (п. 4 Письма Минэкономразвития России от 25.11.2011 N Д23-4894).
Цена доли определяется как произведение 15% кадастровой стоимости квадратного метра участка и площади, соответствующей размеру земельной доли (п. 4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Можно ли заключить договор аренды земельной доли
После вступления в силу Закона об обороте земель сельхозназначения заключение договора аренды земельной доли не допускается, поскольку земельная доля не может быть объектом аренды.
Предметом договора аренды земель сельскохозяйственного назначения может являться только поставленный на кадастровый учет индивидуализированный земельный участок. Такой вывод следует из п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 16 Закона об обороте земель сельхозназначения.
Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи земельной доли
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Перед совершением сделки уточните в территориальном органе Росреестра, который будет регистрировать переход права, потребует ли он нотариальную форму договора в вашем случае. Если потребует, то рекомендуем ее соблюсти, чтобы избежать проблем при регистрации и судебного спора с Росреестром.
Причина проблемы кроется в различном понимании того, что такое земельная доля.
Если сделка совершается с долей в праве общей собственности на участок, выделенный в счет земельной доли, то, по мнению Минэкономразвития России, это уже не земельная доля, а просто доля в общей собственности (Письма от 24.10.2017 N ОГ-Д23-11722, от 19.04.2017 N ОГ-Д23-4562). В этом случае Росреестр, руководствуясь такой позицией, скорее всего потребует нотариально удостоверенный договор.
Дело в том, что по закону сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Однако отчуждение земельной доли является исключением из общего правила (ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому, если Росреестр считает, что продается уже не земельная доля, а просто доля в праве, он требует нотариальную форму договора.
Иной позиции придерживается Верховный Суд РФ: доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения по своей правовой природе является земельной долей. Законодатель правовое положение данных категорий уравнял. Поэтому не требует нотариального удостоверения сделка, предметом которой является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (Определения Верховного Суда РФ от 19.03.2019 N 304-КГ18-22555, от 26.09.2018 N 14-КГ18-14).
Особенности регистрации сделок с земельными долями
Сделки с земельными долями регистрировать не нужно, так как это не предусмотрено действующим законодательством. Однако на основании таких сделок необходимо зарегистрировать переход права на долю.
Регистрация перехода права на земельные доли проводится в общем порядке. При этом учитывайте следующие особенности:
при заполнении заявления знак “V” проставьте:
– в графе 3.3 заявления;
– в реквизите 4 напротив графы “земельный участок”;
– в реквизите 6 заявления напротив графы “перехода права:” и укажите “собственности” и размер доли, например 1/100 доли;
в комплект документов в качестве “других необходимых” для регистрации необходимо приложить документ, который подтверждает возможность продажи земельной доли или ее внесения в уставный капитал (ч. 2 ст. 47 Закона о госрегистрации недвижимости). К ним относятся следующие документы (ч. 3, 4 ст. 47 Закона о госрегистрации недвижимости):
– удостоверяющие право покупателя на земельную долю в составе того же участка, что и приобретаемая доля, или подтверждающий его право на использование участка, в составе которого находится приобретаемая земельная доля;
– подтверждающие право лица, в устав которого вносится земельная доля, на использование участка, в составе которого находится земельная доля.
Представлять такие документы не нужно, если право приобретателя на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН (ч. 2 ст. 47 Закона о госрегистрации недвижимости).

Читайте также:
Как сделать вагонку своими руками?

Разделил земельный участок на несколько. Как теперь платить налог с продажи?

Я владею земельным участком 30 лет. Перед продажей разделил его на три и теперь не знаю, должен ли я платить налоги при продаже двух новых образовавшихся участков. Получается, что по документам они были у меня в собственности меньше минимального срока владения.

Александр, увы, огорчу вас. Вам придется платить налог с продажи не двух новых участков, а всех трех, если продадите их сейчас. Когда вы разделили старый земельный участок, он прекратил существовать по документам, и вместо него появились три новых. Право собственности на участки возникло с момента, когда вы зарегистрировали их в ЕГРН. Именно с этой даты и начинает считаться минимальный срок владения.

Поскольку вы разделили участок непосредственно перед продажей, чтобы не платить налог, вам нужно выждать пять лет — это срок минимального владения недвижимостью в большинстве случаев. Но налог можно уменьшить, если воспользоваться имущественным вычетом до 1 млн рублей или вычесть расходы, которые вы понесли при покупке старого земельного участка.

Когда не надо платить налог при продаже земельного участка

С дохода, полученного от продажи участков, нужно платить НДФЛ. Из этого правила есть исключение: не нужно платить налог с доходов от продажи земли, которая была в собственности в течение минимального срока владения.

Минимальный срок владения земельными участками — пять лет. Срок владения сокращается до трех лет, если земельный участок вы получили:

  1. по наследству или в дар;
  2. в результате приватизации;
  3. по договору пожизненного содержания с иждивением.

Также если на земельном участке построен дом и это единственное жилье продавца, то при продаже дома с2 участком спустя три года платить НДФЛ не придется.

У вас нет этих условий, так что будет применяться общий минимальный срок владения — пять лет.

Как победить выгорание

Когда возникает право собственности на новые участки

Необязательно покупать участок, чтобы на него возникло право собственности. Бывают и другие случаи, когда могут образовываться новые земельные участки:

  1. Один участок делят на несколько. Так произошло в вашем случае.
  2. Объединяют несколько участков в один, если, например, были мелкие.
  3. Из одного участка выделяют другой. Это возможно, только когда земля в долевой собственности нескольких лиц.
  4. Когда перераспределяют участки, то есть изменяют границы смежных участков.

Когда вы разделили свой участок на три, он перестал существовать. Но не сразу, а с момента, когда новым участкам присвоили кадастровые номера и вы зарегистрировали право собственности на них в ЕГРН.

Соответственно, право собственности на эти новые земельные участки также возникло с момента их регистрации в ЕГРН, а значит, и минимальный срок владения будет считаться с этой даты. ФНС тоже говорит об этом. Такой же позиции придерживаются и суды.

Например, Верховный суд рассмотрел дело, в котором женщина в 2010 году приобрела в собственность земельный участок. В 2012 году из него выделили 11 новых участков, а потом один из них в 2013 году разделили еще на три.

В 2014 году женщина продала восемь земельных участков. Когда она подавала декларацию за этот год, то не отразила доходы от продажи семи участков. Женщина посчитала, что они находились в собственности с 2010 года и поэтому не облагаются налогом при продаже. Для недвижимости, которую приобрели до 2016 года, минимальный срок владения составлял не пять лет, а три года, так что женщина была уверена, что минимальный срок владения прошел.

Читайте также:
Как правильно шпаклевать конструкции из гипсокартона

Налоговая инспекция провела камеральную проверку декларации за 2014 год и доначислила НДФЛ. По мнению инспекции, старый земельный участок прекратил существовать, а срок владения образованных из него участков следует считать с даты государственной регистрации права собственности на них — то есть с 2012 и 2013, а не 2010 года.

Женщина обжаловала решение ИФНС, но Верховный суд поддержал налоговую. При рассмотрении других подобных дел Верховный суд занимал аналогичную позицию.

Кассационное определение ВС РФ от 11.04.2018 № 48-КГ 17-21 PDF, 651 КБ

Определение ВС РФ от 19.12.2016 № 53-КГ16-16 PDF, 611 КБ

Поскольку земельный участок вы разделили перед продажей, то новые участки находились в вашей собственности менее пяти лет. А значит, вам придется платить налог.

Как уменьшить налог с продажи земельных участков

Применить имущественный вычет. Вычет предоставляют в размере доходов от продажи, но не более 1 млн рублей за все участки, которые вы продали в течение года.

Например, вы продали два земельных участка в 2021 году за 2 000 000 Р каждый. Общая сумма вычета — 1 000 000 Р . То есть в бюджет придется уплатить 390 000 Р НДФЛ: (2 000 000 Р × 2 − 1 000 000 Р ) × 13%.

Если один участок продали в 2020, а другой в 2021 году, то за каждый год можно применить вычет по 1 000 000 Р . И за 2020, и за 2021 год в бюджет придется уплатить по 130 000 Р НДФЛ: (2 000 000 Р − 1 000 000 Р ) × 13% = 130 000 Р .

Уменьшить доход от продажи на расходы на приобретение. Это было бы выгодно, если бы вы недавно покупали участок и у вас сохранились документы об оплате: договор купли-продажи, расписки, квитанции банка и тому подобное.

Если участок разделили, то при продаже одного из вновь образовавшихся участков в расходах можно учесть затраты на приобретение старого земельного участка пропорционально площади нового. Но старым участком вы владели 30 лет, поэтому расходы на его приобретение, учитывая инфляцию, будут ничтожно малы по сравнению с действующими ценами.

В целом это рабочий вариант: если продавать оба земельных участка в одном году, то можно по одному участку воспользоваться имущественным вычетом до 1 млн рублей, а по другому — учесть расходы на приобретение. Жаль, что в вашем случае это не получится.

Нужно ли подавать декларацию

Если бы истек срок минимального владения, то можно было даже не подавать декларацию. При условии, что не было других доходов, которые подлежат декларированию. Например, продажи другого имущества, которое было в собственности меньше минимального срока владения.

Но когда имущество продается до истечения минимального срока владения, нужно подать декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Уплатить налог нужно до 15 июля.

Если не подать декларацию, могут оштрафовать:

  1. на 1000 Р , если подать декларацию позднее 30 апреля, но до 15 июля;
  2. от 5 до 30% от суммы налога, не уплаченной на 15 июля, если сдать декларацию позднее 15 июля.

Что в итоге

Срок минимального владения земельными участками считается с даты государственной регистрации права собственности на вновь образовавшиеся участки. И получается, что старый участок после раздела прекратил существовать, а значит, минимальный срок будет считаться с даты регистрации новых.

В вашем случае срок владения участками — менее пяти лет, поэтому придется заплатить налог с доходов от продажи всех вновь образовавшихся участков. Чтобы уменьшить налог, можно воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн рублей или выждать минимальный срок владения — в вашем случае пять лет.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

Через сколько лет необходимо поменять котел

Срок службы напольного котла

Напольные котлы имеют срок эксплуатации значительно больше, чем навесные. Этот факт обуславливается также материалом теплообменника. Теплообменник из стали или чугуна при правильной эксплуатации и установке прослужит до 20 лет. Напольные котлы намного мощнее навесных котлов, поэтому их редко включают на полную мощь. Если периодически проводить глубокую чистку теплоносителя, то газовый котел будет служить не один десяток лет.

Срок службы котлов зависит от правильности проведения монтажных работ и дальнейшего сервисного обслуживания. Любой котел независимо от типа должен быть установлен на ровной поверхности, от этого зависит равномерное нагревание. Своевременное сервисное обслуживание котла выявляет на раннем сроке и заменяет износившиеся детали, что продлевает значительно срок его эксплуатации. (См. также: Какой настенный газовый котел лучше?)

Каждый производитель заявляет свои гарантийные сроки для работы газовых котлов, которые основываются на их технических характеристиках. Совет: для большей надежности необходимо приобретать газовое оборудование только проверенных марок, к примеру, а также доверять их монтаж котлов профессионалам.

Как выбрать лучший газовый котел

Работать вечно не может ни одно устройство в мире. Газовый котел довольно сложное устройство, требующее время от времени починки. Поинтересуйтесь, какое сервисное обслуживание предоставляет фирма. (См. также: Как выбрать газовый котёл для дома)

Читайте также:
Как правильно уложить камень пластушку

Многие газовые котлы имеют систему автоматики, насосы, которые работают от электроэнергии. Такие котлы не могут функционировать без постоянной подачи электричества. Если имеются перебои с электроэнергией, такие устройства не подойдут.

Необходимо продумать: какой тип котлов подойдет жилью напольный или настенный. Если требуется котел большой мощности, то лучше всего выбрать напольный тип оборудования. Минус такого агрегата, для него необходимо выделить отдельное помещение. Для обычной кухни подойдет более компактный вариант — настенный котел.

Также нужно определиться, для каких целей необходим котел. Если необходима только подача тепла, то целесообразнее купить котел одноконтурного типа, если нужна подача еще и горячей воды, то следует приобрести двухконтурного типа. (См. также: Промышленные газовые котлы отопления)

Стоит рассмотреть такую характеристику котлов, как тип камеры сгорания. Оборудование с открытой камерой сжигают воздух помещения. Для таких котлов необходим оборудованный дымоход и постоянный поток воздуха извне. Также следует учесть, что их корпус перегревается, поэтому котел с открытой камерой сгорания не стоит устанавливать рядом с счетчиками, мебелью из дерева и шторами. Котлы с закрытой камерой имеют в своем строении коаксиальную трубу, которая поглощает воздух с улицы и выводит обратно. Такой котел является экономичным вариантом, так как в коаксиальной трубе происходит равномерное смешивание газа и воздуха, поэтому корпус котла с закрытой камерой сгорания не перегревается.

Современный рынок представляет выбрать на свой вкус газовые котлы отопления, и какой из них лучше решать покупателю. Выбор оборудования зависит от потребностей, которые наиболее важны потребителю.

Всегда хочется приобрести оборудование, которое будет работать долго. Газовые котлы, как и любая техника, имеют свой срок эксплуатации. В первую очередь срок работы определяется условиями, при которых работает котел, его технической характеристикой и правильной установкой. У настенных и навесных газовых котлов разный срок службы. (См. также: Устройство газового котла)

Порядок действий при замене газовых устройств

Законодательством предусмотрены определенные правила замены газового котла в частном доме. Данную процедуру следует выполнять по следующим этапам:

  1. С техническим паспортом на новый газовый котел обращаются в газопоставляющую компанию для получения техусловий.
  2. После рассмотрения заявления организация выдает технические условия: если характеристики нового котла аналогичны старому, то потребуется только получить акт проверки трубы дымохода; если поменяется расположение какого-либо элемента системы, то необходимо заказать новый проект в специализированной организации; если агрегат будет иметь большую мощность, то возможно, придется перезаключить договор на поставку газа.
  3. Теперь можно заключить соглашение на замену газового котла со специализированной организацией. Необходимо получить от них строительный паспорт.
  4. Все собранные документы подаются в газовую службу для оформления разрешения.
  5. Получение разрешительных документов.

Случается, что газовая служба не дает разрешение на замену, но при этом всегда указываются причины отказа. В этом случае следует исправить замечания, выявленные газовой службой, и подать документы снова.

При замене одной модели газового котла на другую имейте ввиду следующее:

  • модели с открытой камерой сгорания можно размещать только в специально оборудованных котельных комнатах; для отвода дыма требуется наличие классического дымохода;
  • котлы с закрытой камерой сгорания мощностью до 60 кВт можно размещать в любом нежилом помещении (кухне, ванной, прихожей) площадью не менее 7 м²;
  • комната, где будет находиться агрегат, должна хорошо проветриваться и иметь открывающуюся форточку.

Замена газового котла в частном доме документы, которые понадобятся

Обслуживание котла, а так же его установка производится только специализированными сотрудниками государственных органов, например горгаза

Газовый котел АОГВ и АГВ являются ответственной и важной частью жилья, поэтому заменить их имеют право только соответствующие органы и то за ведомом властей

Для замены котла в частном доме понадобится оформить некоторые документы, которые нужно будет предоставить государственным органам, чтобы новое устройство можно было узаконить. Этот порядок нужно соблюдать, чтобы потом не было ни каких проблем с соответствующими органами. Собрать все документы владелец сможет самостоятельно или же обратиться за помощью в специальную профильную организацию.

  • Сертификат, соответствующий всем нормам безопасности;
  • Акт проверки ДВК;
  • Техпаспорт и инструкция котла;
  • Договор, который предоставит гарантию обслуживания на 1 год;
  • Проект и внесенные в него изменения.

Имея на руках все эти документы, вы можете идти в горгаз за разрешением. Обязательно ваш проект должен быть одобрен, а уж потом приступайте к замене котла. Пока будете ждать разрешения, можете выбрать подходящую модель, которая будет соответствовать всем вашим требованиям и обеспечит бесперебойную работу отопления.

Инструкция по монтажу замена газового котла и некоторые запреты

Когда осуществили перенос старого котла, работники приступают к установке нового. Чтобы сделать все правильно, нужно учесть некоторые нюансы и правила. Устанавливать котел нужно в помещениях площадью не менее 4 кв. м, а высота комнаты должна составлять 2,5 м. Так же помещение должно обязательно проветриваться, а место, где будет прикреплен котел, нужно выбрать гладким и жаропрочным.

Газовый котел не рекомендуется устанавливать в ванной комнате, а также в подвале или балконе. Идеальным местом для установки является кухня, так как она наиболее схожа с котельной и здесь будет удобно подключать котел к горячей и холодной воде.

Пошаговый монтаж нового аппарата:

  • Установка самого котла;
  • Подключение его к водопроводу;
  • Затем производится подключение к газопроводу;
  • Если же котел электрический, тогда будет произведено подключение к электропитанию;
  • Делается вентиляция;
  • Наполняют отопительную систему водой;
  • Производится проверка на герметичность.
Читайте также:
Египетский стиль в интерьере: интерьер в египетском стиле

Самый первый запуск осуществляется под тщательным контролем специалистов, которые и устанавливали котел. Если все произошло успешно, тогда они обязательно должны оформить гарантию о дальнейшем обслуживании котла.

Самовольная замена газового котла последствия

Все работы, которые связаны с газоснабжением, должны непосредственно осуществляться только сотрудниками тех организаций, имеющих специальную лицензию для таких работ. Самовольная замена или установка газового котла, в лучшем случае, способна привести к большому штрафу и многочисленным проблемам.

Замену, а также установку газового котла лучше всего доверить специализированным работникам, которые выполнят все работы соответственно всем стандартам и правилам. Профессиональная бригада проведет качественный монтаж и подключение, а это будет являться залогом успешной и бесперебойной работы нового оборудования довольно долгое количество времени.

Последовательность процедур по замене котла:

  • Пишется заявка в газовое хозяйство для получения разрешения;
  • Производятся изменения в проекте;
  • Заключается договор со специализированной компанией, которая будет заниматься установкой и подключением;
  • Делается демонтаж старого устройства;
  • Устанавливается новый аппарат;
  • Прием-сдача в специальные органы газового контроля.

Сделав все верно и правильно, вы тем самым создадите у себя дома безопасность, тепло и комфорт для близких вам людей. А тем самым, котел будет радовать вас своей исправностью и работой долгое количество времени.

Через сколько лет меняют газовый котел, какой средний срок его эксплуатации?

Сколько лет обычно служит газовый котел? Какие признаки указывают на то, что его пора менять? Или замена котла должна происходить в обязательном порядке по истечении определенного срока времени?

Что из себя представляет газовый котёл и не только газовый: железяка с двойной стенкой, меж которых находится вода, а внутри горит огонь и греет воду. Не важно какой огонь, от дров, угля или газа, главное воду греет или другую жидкость.

Что может в ним выйти из строя.

Если в воде много солей, постепенно оседает накипь, теряется теплоотдача, но не критично, в крайнем случае можно промыть. Чтоб не промывать, нужно просто заливать мягкую воду, дождевую к примеру.

Жиклёры забъются или сам котёл сажей- это всё устраняется своевременной чисткой.

Единственная неизлечимая болезнь у котлов это трещина по сварке, сталь огнеупорная- заварить довольно сложно, проще заменить. Но это бывает довольно редко.

Какой срок сказать трудно, но 10-15 лет это не предел.

Нельзя однозначно сказать о каком-то даже примерном сроке службы газового котла, тут во многом зависит от:

  • Качества (производителя)
  • Материала изготовления (качества материала и его вид)
  • Условий эксплуатации
  • Качества носителей (газа и воды)

Заявленный срок у всех разный, в основном это 15-20 лет, а вот на самом деле несколько отличается от реального, не говоря уже об определённых поломках, в связи с которыми ремонт не рентабельный.

Итак, разберём сроки службы от материала производства (исключая условия эксплуатации и качества изделия).

1 – Самый высокий срок эксплуатации у котлов с чугунным теплообменником, составляет в среднем 30 лет.

2 – На втором месте котлы с теплообменником из стали, его срок эксплуатации порядка 15-20 лет, т.е практически в 2 раза меньше.

3 – Меньше всего выживают котлы с медным змеевиком, порядка 5-10 годам, т.е. ещё в 2 раза меньше.

Если же говорить о сроке службы без поломки, можно определить примерно 7-10 лет, хотя какие-то выходят из строя и на 3 году, а к каким-то и 15 лет не подходят.

Так что разные модели имеют различные сроки, но заявляют многие – 20 лет.

Газовые котлы разные и в первую очередь разные по цене, по качеству комплектующих и.т.д.

Газовый котлы могут быть напольного монтажа, или же вот такими

Как правило (но не в всегда, многое зависеть от модели котла) котлы настенного монтажа менее мощные и часто работают на полную мощность, что значительно сокращает их срок эксплуатации.

Так же важно учитывать условия при которых эксплуатируется котёл.

Сталкивался с ситуацией когда котёл вышел из строя всего через 3 года эксплуатации.

Если говорить о средних цифрах, то бюджетные котлы (не дорогие) эксплуатируются около 7 лет.

Котлы в среднем ценовом диапазоне могут эксплуатироваться ориентировочно 11 лет и даже более, у меня такой котёл работает уже 12 год.

Газовые котлы “Премиум класса” могут прослужить 20 и даже более лет.

Но это дорогостоящие изделия, то есть первоначальные вложения значительные, но в принципе он может окупиться за счёт качества сборки и качества комплектующих.

Так же важно учитывать какая именно автоматика установлена на котле, это тоже может повлиять на его срок эксплуатации.

И плюс конкретный производитель, как правило газовые котлы европейских (или японских) производителей более качественные изделия с длительным сроком эксплуатации, обычно такие котлы находятся в среднем или в высшем ценовом сегменте, бюджетные модели, это в основном отечественные газовые котлы.

И плюс нужно ознакомиться с информацией от производителя, в документации к котлам есть цифры связанные (но при учёте регулярного сервисного обслуживания котла) с их нормативном сроком службы.

Срок службы отсчитывается с даты установки котла, а не его покупки, или от даты его изготовления.

Как поменять газовый котел в частном доме

Котлы довольно надежное оборудование с большим ресурсом работы более 10 лет. Тем не менее, рано или поздно потребуется их замена. В этот момент пользователь станет перед выбором, заменить агрегат на аналог или сделать модернизацию схемы теплоснабжения с применением новых энергосберегающих устройств. Специалисты советуют, перед тем как поменять газовый котел выбрать модель энергоэффективного конденсационного котла, использующего скрытую теплоту сгорания топлива.

Читайте также:
Можно ли расширить балкон в квартире

Причины, по которым нужно менять газовый котел

Газовый котел является источником системы теплоснабжения. При определенных погодных условиях, например, для средней полосы России, он должен проработать в году без перерыва не менее 2500 часов.

После многих лет такой интенсивной работы вполне вероятно, что у агрегата появляются признаки износа, а иногда и серьезные дефекты, после которых требуется полная замена котла отопления в частном доме.

Виды износа элементов котельного оборудования:

  1. Внутреннее накипеобразование. Этот процесс повреждает теплообменники котлоагрегатов, если для подпитки водяного контура котла использовалась жесткая вода, а техническое обслуживание котла проводилось с нарушением правил установленных заводом-изготовителем. Забитый толстым слоем накипи теплообменник создает шум при работе, поскольку в нем перегревается греющая среда, с образованием пароводяной смеси. Иногда некоторые частички накипи отлетают, и при работе появляется свист. Образование пара в конструкциях водогрейного котла недопустимо и может вызвать разрыв труб с выходом горячего пара в помещение, где расположен котел. Замена бойлера относится к дорогостоящему ремонту, цена которого может превышать стоимость нового агрегата.
  2. Внешняя коррозия трубных частей котла. Она за пару лет может полностью уничтожить, как медный, так и стальной теплообменник. Причиной коррозии является повышенное содержание влаги в газовоздушном трате котла и низкая температура уходящих газов. Для снижения этого процесса нужно выдерживать топочный режим агрегата в соответствии с требованиями режимной карты завода-изготовителя.
  3. Внутренняя коррозия теплообменников, какой не бывает при отсутствии кислорода водяном тракте котла. Причиной, является повышенное содержание воздуха во внутреннем контуре отопления, поскольку кислород является сильным окислителем. Для минимизации коррозионного процесса используют воздухоотводчики и регулярно травят воздух из отопительных приборов через краны Маевского.
  4. Тактование газовой горелки. Срок службы агрегата зависит от давления в контуре отопления, стабильность которого гарантировано правильным подбором объема расширительного бачка. Низкое давление теплоносителя приведет к тому, что он будет быстро нагреваться и также быстро остывать, что заставит горелку часто отключаться и включатся. Длительная работа в режиме тактования полностью изнашивает устройство, что влияет срок его эксплуатации.
  5. Загрязнение теплообменника по газовому тракту дымохода вызывает срабатывание датчика тяги. Этот сбой опасен тем, что угарные газы могут проникать в жилые помещения и вызвать опасность для жизни окружающих.

Важно! В некоторых случаях основание для замены старого аппарата является необходимость повышения эффективности системы отопления или ее реконструкция, замена на экологичные, энергоэффективные модели.

Срок службы газового оборудования

Отопительное оборудование имеет свой срок эксплуатации, его обозначает завод-изготовитель в технической документации, поэтому при выборе котла, необходимо обращать вынимание на этот важный фактор. Срок службы газового котла в частном доме зависит от материала агрегата, качества водопроводной воды и правильной эксплуатации.

Современный теплообменники, являются главной частью котла, они изготавливаются медными, со сроком службы 5-10 лет, нержавеющими до 20 лет или чугунными до 30 лет. Модели мидл-класса или средней ценой, обычно работают 10–15 лет, они менее эффективны в эксплуатации и не имеют новейших функций управления. Котлы с высокими ценами, выполняются из качественных материалов, имеют электронное управление и 100 % автоматизацию процесса, что значительно увеличивает срок службы.

Настенные и напольные конструкции также имеют разный период работы. Котлы, устанавливаемые на стене, менее мощные, они больше работают на максимальных нагрузках и поэтому быстрее изнашиваются.
Котлы с естественной и принудительной циркуляцией также отличаются продолжительностью безаварийной эксплуатации.

Первые из-за слабой скорости дымовых газов чаще забиваются сажей по газовоздушному тракту, что уменьшает скорость движения, отвод тепла и перегрев поверхностей нагрева. Это приводит к постоянной работе на максимальной мощности и быстрому износу.

Обратите внимание! Принудительный отвод дымовых газов лишен этих недостатков, поэтому более эффективен.

Основные этапы согласования установки

Установку газовых котлов должны выполнять специализированные организации. Если пользователь принял решение менять котел на аналогичную модель, которая была ранее прописана в технический условиях газоснабжения, у него не будет проблем с подготовкой разрешительных документов. Если это более мощный агрегат, ему нужно получить новые документы для запуска котельного оборудования в работу.

Обычно этот процесс занимает от двух недель до трех месяцев, но часто многие пользователи не могут справиться с бюрократической проволочкой, справедливо называя его «тремя кругами ада». В последнее время получила распространение практика, когда специализированной организации по замене котла поручают также работу по оформлению разрешительных документов, что облегчает жизнь заказчику и не приводит к значительному удорожанию проекта.

Базовые нормы и правила, которыми руководствуются при замене котлоагрегата в бытовых условиях, закреплены в СНиПовских документах по газоснабжению, отоплению, горячему водоснабжению и безопасной эксплуатации котлов NoNo 42-01-2002, 31-02-2001, 2.04.08-87, 41-01-2003, 21-01-97, 2.04.01-85.

Основные этапы согласования установки:

  1. Получение технических условий в газовой службе города.
  2. Разработка проекта установки: схема установки и прокладки газопровода отточки врезки к газовым сетям со схемой размещения внутренних газовых сетей по участку пользователя и определением затрат, сколько будет стоить сменить агрегат.
  3. Согласование проекта с органами местного управления, архитектурным ведомством, Горгазом и организациями собственниками инженерных сетей: вода, канализация и электросети.
Читайте также:
Потолок из гипсокартона своими руками – видео ресурс

Пакет документов для газовой инспекции:

  • Проект;
  • техпаспорт газового котлоагрегата;
  • заводские инструкции по его эксплуатации и электрические схемы подключения;
  • сертификаты соответствия государственным стандартам, представленные заводом-изготовителем оборудования при покупке котла.

Обратите внимание! В случае отказа, организация должна указать четкую причину и список требований для изменения проекта. Самовольный проект реконструкции газового котла запрещен на законодательном уровне, поскольку может создать угрозу для жизни большого количества людей.

Подготовка и демонтаж старого котлоагрегата

Работу по демонтажу котельного оборудования можно выполнить своими руками за несколько дней, разрешительных документов для этого не требуется, но, чтобы избежать травм и создания аварийных ситуаций рекомендуется придерживаться определенных правил.


Алгоритм демонтажа старого котла:

  1. Подготовка системы теплоснабжения и разборка агрегата.
  2. Очистка трубной системы и радиаторов отопления, чтобы обезопасить от засорения новое оборудование. Регулярная очистка трубопроводной системы должна выполняться ежегодно перед новым отопительным сезоном, что не только повысит качество теплоснабжение, но и продлит срок эксплуатации оборудования. Для выполнения операций, используя подпиточный кран, заполняют полностью систему водой, а затем дренируют ее из сбросного крана, в конце системы. Выполняют процедуру не менее 3 раз для полного удаления взвешенных веществ.
  3. После промывки и полного слива воды, приступают к демонтажу старого агрегата.
  4. Отключают котел от всех внешних инженерных сетей: вода, канализация, электроэнергия и газ, а также от систем вентиляции и вывода дымовых газов. В процессе разборки в некоторых местах, возможно, потребуется перерезать трубы с помощью болгарки. По этому поводу переживать не стоит, поскольку новый агрегат должен будет оборудован новыми врезками подключения.
  5. Приступают к съему котла со стены или фундамента, в зависимости от типа конструкции. Операцию выполняют с соблюдением техники безопасности, обеспечив устойчивую поддержку агрегата, чтобы он не упал с петель. Работу выполняют не менее 2-х человек.
  6. Убирают использованные петли, поскольку в результате долгого применения они, скорее всего, повреждены коррозией и ослаблены.
  7. Проверяют состояние основания под напольный котел, и в случае необходимости, ремонтируют или полностью меняют его.

Дополнительная информация. После завершения демонтажа, представители специализированной организации, имеющей право выполнения работ по монтажу и настройке газового оборудования, осматривают место и принимают решение о начале работ.

Установка нового теплогенератора

Порядок установки нового котла зависит от его конструкционных особенностей и подробным образом отражен в документах для пользователей по монтажу и эксплуатации, представляемых заводом-изготовителем.

Общий порядок монтажа:

  1. При настенном размещении выполняют разметку на стене.
  2. Прикрепляют планку.
  3. Навешивают заменимый агрегат на анкеры.
  4. Проверяют установку уровнем — агрегат должен быть размещен строго горизонтально.
  5. Для напольной конструкции устанавливается прочный фундамент с расстоянием от стены 30–50 см.
  6. Стены из горючего материала, изолируют листовым асбестом.
  7. Водную разводку выполняют через сетчатый фильтр, для фильтрации от грязи и крупных примесей.
    В современных котлах рекомендуют установку фильтров очистки воды от солей жесткости, данные устройства отсекаются с обеих сторон запорной арматурой для замены и ремонта.
  8. Выполняют подсоединение к газопроводу, ввод которого должен иметь свободный доступ к запорной арматуре.
  9. Подключают агрегат к электросетям 220В с заземлением. Для котлов с принудительным режимом горения через вентилятор и дымосос, рекомендуется устанавливать стабилизаторы напряжения и автономный источник энергии.
  10. Монтируют систему дымоходов. Для закрытой топки на патрубок нового изделия присоединяют дымоход коаксиального типа.
  11. После обвязки труб и сетей, наполняют отопительный контур водой, а затем открывают вентиль котла, и продолжают заполнение до рабочего давления, указанного заводом, обычно это от 0.8 до 1.8 бар.
  12. Проверяют соединения на герметичность, при появлении утечек, их устраняют и проводят проверку еще раз.

Советы и рекомендации по успешной замене оборудования

Для того чтобы упростить процесс получения разрешительных документов, рекомендуется приглашать для установки нового оборудования специализированную компанию, осуществляющую замену агрегатов в частных домах и имеющую право на производство под ключ с оформлением всех необходимых документов и дальнейшим сервисным обслуживанием.

В процессе монтажа нового оборудования согласно законодательству одновременно можно выполнить замену следующих элементы системы:

  • замена газового котла с увеличением мощности;
  • замена системы отопления, например, «теплый пол»;
  • замена типов нагревательных приборов на более экономичные;
  • изменить модель циркуляционных насосов;
  • включить двухконтурную систему для отопления и ГВС;
  • автоматизацию теплоэнергетических процессов;
  • установку бака аккумулятора для снижения общего потребления энергии;
  • собрать схему комбинированной выработки тепла с переходом на многоставочные тарифы по электроэнергии.

Обратите внимание! Принимая решения об установке индивидуального отопления, пользователь должен изначально планировать замену котла, как минимум через 20 лет, хотя учитывая скорость инновации в этой отрасли, появление на рынке новых зеленых технологий бытовой теплоэнергетике, скорее всего это придется выполнить на много раньше.

Как заменить газовый котел в 2021 году и не заплатить штраф? Кто может выполнять работы?

Владельцам газовых котлов хоть и очень редко, но приходится их заменять – например, если старый сломался. Обычно, речь идет о так называемой замене «по эскизу» – когда на том же месте ставят прибор такой же мощности. Эта на первый взгляд несложная операция вызывает у людей много вопросов, самое распространенное из которых – можно ли заменить котел самому, или обязательно нужно обращаться к облгазу и платить за это немалую сумму?

Читайте также:
Как стирать шерсть в стиральной машине

Как установить новое оборудование, чтобы не платить штрафы, и кто еще кроме облгаза это может сделать?

Оберегайтесь противоречивых советов в соцсетях!

Одни люди советуют обращаться к специалистам, другие пишут: «если у мужчины в доме прямые руки, то пусть сделает сам». Так, например, звучала часть советов под вопросом одной участницы соцсети, которая в сообществе «Платим за газ меньше» поинтересовалась, сколько стоит переоформление газового котла, если на место старого поставить новый такой же мощности. Этот вопрос вызвал живое обсуждение, а больше всего лайков собрали советы делать все самостоятельно. Но делать так – опасно и незаконно.

Кто может заменять котел?

В ситуации нашей участницы соцсети речь идет о так называемой замене котла «по эскизу», а точнее – по эскизному проекту. Это один из самых простых видов реконструкции газовых сетей. Он отличается от проекта по объему, оформлением – поэтому для него не требуется изготовление технических условий. Исходными данными для эскизного проекта является проектная документация, которая изготавливалась во время проведения газификации объекта. То есть, эскизный проект выполняется на базе готового проекта, когда клиенту не нужно делать новых гидравлических расчетов. Например, осуществляется замена одного котла на другой, мощность и принцип действия прибора не изменилась, а только компания-производитель.

Упрощенная процедура не означает, что заменить котел может кто угодно.

Во-первых – этого нельзя делать владельцам прибора.

Самовольное вмешательство в систему газоснабжения запрещено законом, а замену газового оборудования потребители должны осуществлять исключительно с помощью лицензированных специалистов. Это могут быть представители как облгаза (оператора ГРС), так и любой компании, которая имеет лицензию на проведение газоопасных работ. Это могут быть обычные строительные организации, имеющие лицензию на установку газового оборудования и соответствующие разрешения на выполнение таких работ. Потребителю нужно поинтересоваться, есть ли у фирмы такая лицензия и разрешения.

Также замену котла может выполнить и условный «газовщик дядя Вася». Но не каждый: разрешение на такой вид работ могут получить физические лица-предприниматели, которые находятся на третьей группе налогообложения и имеют наемных работников.

Нужно ли обращаться к облгазу, если работы выполняет не он?

Согласно законодательству, подрядные организации, имеющие лицензию, могут выполнять только проектирование и строительно-монтажные работы по всему спектру работ, предусмотренных реконструкцией. Это означает, к облгазу все же придется обратиться, чтобы его специалисты перед началом работ прекратили подачу газа, а после замены котла приняли в его в эксплуатацию и пустили газ на газовые приборы. Кроме того, потребителю лучше проинформировать свой облгаз о модели нового котла, даже если его мощность не изменится.

Сейчас продаются котлы с новым маркировкой, поэтому даже если мощность остается той же, необходимо ставить в известность оператора ГРС, чтобы не произошло какого-то самовольного изменения, которое будет иметь негативные последствия. Если у потребителя есть проектная документация, ему следует обратиться к облгазу, чтобы получить подтверждение, что такое изменение не приведет к существенным проблемам, которые станут основанием для прекращения газоснабжения. Например, если найдут какое-то несоответствие в маркировке, и мощность какого-то одного элемента может быть подходящей, а что-то другое будет не таким, и тогда все – проблемы. Были случаи, когда потребитель настаивал, что он заменил котел на аналогичный, а облгаз настаивал, что при изменении котла произошло изменение и другого газового оборудования и это повлияло на всю конструкцию.

Сколько стоит замена котла?

Высокая стоимость работ – одна из причин, которая заставляет потребителей искать обходные пути. Суммы колеблются от 2 до 4-6 тысяч гривен (хотя есть случаи, когда все про все обходилось в 500-600 грн). Напомним, сейчас мы говорим только о замене «по эскизу» – установка котла с изменениями в проект будет стоить значительно дороже.

 от сложности работ;

 от типа котла (одноконтурный или двухконтурный);

 будет ли он сразу подключаться к системе газоснабжения, отопления и водоснабжения;

 есть ли дымоход;

 нужны ли сварочные работы.

При этом в одной компании подобные нюансы могут быть прописаны как разные комплексные услуги со своей ценой у каждой, а в другой просто укажут цену за монтаж котла, но отдельно распишут стоимость пусконаладочных работ. Хотя «стандартный» пакет операций у всех исполнителей примерно одинаков.

При проведении реконструкции системы газоснабжения осуществляется прекращение газоснабжения. Если необходимы сварочные работы, то им предшествует распломбирование счетчика. Также происходит, собственно, замена газового оборудования, опрессовка воздухом газового оборудования и газопровода, когда тестируется их герметичность. После этого оформляется эскизный проект и изменения вносятся в техническую документацию оператора ГРС. Осуществляется первый пуск газа и работы с пусконаладкой газового оборудования.

Какие документы нужны для замены котла?

Владелец котла должен предоставить исполнителю работ пакет документов:

1) копия паспорта и идентификационного кода;

2) копия документа, удостоверяющего право собственности на объект реконструкции;

3) технический паспорт на квартиру или дом (если владельцев несколько, необходимо предоставить удостоверяющие документы всех лиц, а также их расписки о том, что они не против предоставления услуги);

4) документы на газовый прибор (сертификат соответствия и паспорт завода-изготовителя газового прибора);

5) акт проверки исправности дымовых и вентиляционных каналов (Акт ДВК) и развертка с чертежом строения ДВК (для многоэтажек – у балансодержателя, в частном доме – в проекте на строительство).

Читайте также:
Особенности встроенных кухонь

Чем опасна самостоятельная замена котла?

Если во время самостоятельной замены котла не герметично соединить трубы, есть высокий риск утечки газа. Но можно и залить газовую сеть водой, если «самоделкин» ошибочно подключит водопроводную трубу к газопроводу. И это не анекдот, а реальные случаи. Например, в ноябре 2020 года в Николаеве после «ремонта» подачу газа прекратили до 169 квартир. «Проигнорировав услуги специалиста, владелец одной из квартир решил самовольно заменить газовый водонагреватель, и, перепутав входы на воду и газ, подсоединил водяной шланг к газопроводу. В результате его действий вода попала в газовых сети и залила жителям дома все газовые приборы – плиты, колонки и даже счетчики», – сообщал «Николаевгаз». А 2 января 2020 года подобное ЧП произошло в Ровно: владелец одной из квартир наполнил распределительный коллектор дома водой, когда попытался самостоятельно отремонтировать газовую колонку. «В результате была прекращена подача газа в трех подъездах пятиэтажного дома», – сообщил «Ровногаз».

Что сделает облгаз, если обнаружит самовольное вмешательство?

Если после замены оборудования счетчик газа перестанет отвечать присоединенной мощности (т.е. мощность котла окажется меньше или больше той, на которую рассчитывалась газовая сеть домохозяйства), то облгаз может насчитать дополнительные объемы потребленного газа по предельным объемам потребления. Например, если вместо водонагревателя был установлено газовый котел. Если заказанная мощность клиента осталась неизменной, речь идет только об оформлении необходимых документов: проектной документации на реконструкцию системы газоснабжения. Самостоятельная замена газовых приборов может расцениваться как самовольное вмешательство в систему газоснабжения. Поэтому такое оборудование должно быть отключено. Заметим – речь идет именно об отключении самовольно установленного оборудования (котла), а не о прекращении подачи газа ко всему дому/квартире. (Справка из Правил безопасности систем газоснабжения, п. 5.7: «Подлежит отключению от системы газоснабжения оборудования жилых и общественных зданий с установкой заглушки при. самовольного подключении газовых приборов и устройств потребителя к системе газоснабжения»).

О чем рассказывает судебный реестр?

Примеры ситуаций, когда потребителей наказывали за самовольные замены котлов, достаточно часто встречаются в судебном реестре. Приведем два типичных случая судебных решений – когда просто заменили котел, и когда при этом были изменены суммарные мощности газовых приборов. Так, в 2020 году «Запорожгаз» оштрафовал более чем 41 тыс. грн потребителя, который без разрешения в дополнение к своему газовому котлу марки КС установил котел «ВАХІ». В акте о нарушении потребитель заметил, что в связи с большим потреблением газа котлом КС и отсутствием в нем тяги он установил более экономичный турбированный котел «ВАХІ», а КС не демонтировал, но перекрыл и не использовал вообще. Но во время проверки газовики убедились, что газ на котел КС пустить можно. Тогда как установленный в доме счетчик не справлялся с точным учетом газа, который могли потреблять установленные в доме газовые приборы. «Номинальная пропускная способность установленного в доме истца газового счетчика максимально возможная потеря 6,0 м 3/час., а суммарная мощность имеющихся газовых приборов дома 9,3 м 3/ч., что превышает диапазон вычисления счетчика», – говорится в судебном реестре. В результате облгаз оштрафовал потребителя на объем неучтенного газа на сумму 41287,29 грн. Потребитель пытался обжаловать решение в апелляции, но в январе 2021 года проиграл суд. Другая ситуация была у жительницы Полтавы. Женщина в 2019 году самовольно заменил котел «КЧМ» на котел «Гелиос», который не отвечал проектной и исполнительно-технической документации. В декабрь 2019 года «Полтавагаз» отключил этот котел и 5 месяцев в квартире женщины отопления не было (почему так долго – в судебном реестре не объясняется).

Считая, что «ни одним нормативно-правовым актом не предусмотрено требование получения бытовыми потребителями разрешения на замену газового котла или газовой плиты», она обратилась в суд и потребовала компенсации около 10 тыс. грн материального ущерба и 1 тыс. грн морального. Однако ей отказали сначала в суде первой инстанции, а в конце февраля 2021 года – и в апелляционном. Судьи признали действия облгазов правильными.

1) заменить котел могут только сертифицированные исполнители: облгазы, строительные фирмы или ФЛП с соответствующей лицензией и разрешениями;

2) если работы будет выполнять частный подрядчик, все равно следует обратиться к облгазу;

3) перед началом работ облгаз перекроет газ, а после завершения – примет оборудование в эксплуатацию и возобновит подачу топлива;

4) самовольно вмешиваться в газовые сети потребителям запрещено;

5) если это обнаружат, котел отключат до согласования документов, а могут и начислить большой штраф.

Когда пора менять газовый котел

Экология познания. Усадьба: Ресурс газового оборудования достаточно велик, однако рано или поздно приходит пора его заменить. В этот момент появляется возможность сделать модернизацию отопительного оборудования и перейти на новые энергосберегающие устройства.

Когда наступает время заменить главный агрегат отопительной системы – котел, то, прежде всего, в это время нужно озаботиться теплоизоляцией здания или квартиры. Если ограждающие конструкции не утеплены, то по сравнению с хорошо утепленными зданиями (потери около 60 Вт/м 2 ) расход газа на отопление и / или ГВС будет примерно вчетверо больше.

Читайте также:
Гипсокартон — универсальный материал для ремонта кухни

Поэтому, несмотря на высокий КПД (82 – 96%) современных газовых котлов, рассчитывать на серьезную сумму от экономии газа без термоизоляции здания не приходится. После утепления жилища можно проводить дальнейшую модернизацию системы отопления и ГВС. Конечно, старый котел можно поменять на новый, работающий по прежнему принципу, но экономически выгодно перейти на новую технику. Например, конденсационный котел, работающий с использованием «скрытой теплоты».

«Скрытая» экономия

Конденсационные котлы имеют высокий КПД благодаря тому, что они могут «возвращать» обратно теплоту, которая была затрачена при сжигании углеводородного топлива на образование молекул воды именно в виде пара.

Для получения тепла в обычном газовом котле используется тепло реакции горения газа. Основные продукты сгорания газа – углекислый газ (CO2) и вода (H2O), некоторая часть угарного газа (СО), азотные и серные соединения – кислоты, прочие органические соединения и несгоревшие компоненты самого газа.

Водяной пар, образующийся при сгорании топлива при высоких температурах, имеет «скрытую теплоту», которая позволяет воде находиться именно в газовой фазе. На это затрачивается энергия, которая отбирает часть тепла, полученного при горении. Это называется низшей теплотой сгорания (НТС или Qdi). На эффективность его работы влияют другие теплопотери: потери тепла с уходящими газами; потери из-за неполноты сгорания газа, вынесенного через дымоход; тепло неокисленных частиц углерода (сажа); потери тепла в окружающую среду (через корпус котла) и т. д.

Современные автоматические регулируемые котлы прямого сгорания имеют высокий КПД – примерно 85 – 92%, однако имеют принципиальный недостаток – они не используют «скрытую» теплоту.

Тепло, затраченное на поддержание основного продукта сгорания природного газа – воды в виде пара, можно получить назад при конденсации, т. е. при обратном переходе воды из газообразной фазы в жидкую.

Вместе с НТС эта «скрытая» теплота в сумме дает т. н. высшую теплоту сгорания (ВТС или Qds). Максимальная теоретическая экономия энергии по конденсационной технологии при использовании «скрытой» теплоты конденсации для природного газа составляет – 11%, для сжиженного газа (пропан-бутан) – 9%, а для дизельного топлива – 6%.

Прибавив эту возможную «скрытую» экономию к КПД традиционного котла получим, что условный КПД газового конденсационного котла превышает 100%.

Поскольку конденсационные котлы, как правило, используют другой отопительный режим (+50°С в подающей магистрали, +30°С в обратной линии) по сравнению с традиционными газовыми котлами (режим +80 / +60°С), то и другие теплопотери (например, с уходящими газами и через корпус котла) у них тоже будут заметно меньше.

Чем ближе температура дымовых газов к точке росы конденсационных котлов, тем эффективнее работает теплообменник и полнее извлекается «скрытая» теплота парообразования из сконденсированных паров. Поэтому общая эффективность (КПД) конденсационных котлов обычно 103 – 105%, и нередко достигает 110%.

Экономия благодаря автоматике

Старые газовые котлы регулировались вручную, а это значит, что большую часть времени они работали неэффективно. Помимо приготовления качественной газовоздушной смеси, максимально полно и эффективно сгорающей при данной температуре и давлении, нужно регулировать подачу тепла по потребности.

Эффективно вручную это осуществить невозможно, поэтому автоматика конденсационных котлов регулирует также и расход теплоносителя в подающей линии. Благодаря модуляции котла и использованию «скрытой» теплоты экономия газа конденсационными котлами по сравнению со старыми газовыми колонками превышает одну треть.

Мощность котла обычно выбирается с запасом для преодоления т. н. «зимнего максимума», когда в течение нескольких дней бывают сильные морозы.

Традиционные котлы имеют максимальную эффективность на полной мощности (при зимнем максимуме), а при снижении наружной температуры работают за пределами области с максимальным КПД.

Если установленная мощность, необходимая для данного помещения и системы ГВС, избыточна, то старый газовый котел сжигал топливо неэффективно. При низком потреблении тепла происходит перерасход газа. Конденсационные котлы имеют «плоскую» кривую эффективности (см. рис. 1) в широком диапазоне мощности. Благодаря автоматике конденсационных котлов их режим находится близко к максимальному КПД.

Рис. 1. Эффективность конденсационного (левая шкала) и традиционного котла (правая шкала) в зависимости от нагрузки

Конденсационный котел оснащается модуляционной горелкой с полным предварительным смешением воздуха и газа. Такая горелка позволяет достичь глубокой модуляции мощности (до 17% от номинала), что не только уменьшает количество потребляемого газа, но, также, и воздуха, поступающего в камеру сгорания.

Коэффициент избытка воздуха здесь значительно ниже, чем в традиционных котлах (

К тому же в нашем климате так называемые переходные периоды отопления (весна-осень, когда среднесуточные температуры на улице не ниже 0°C) достаточно продолжительны. В режиме пониженных нагрузок КПД конденсационного котла может достигать максимальных значений, в отличие от атмосферных газовых котлов, КПД которых в таком режиме падает из-за переизбытка воздуха.

Помимо модулируемых горелок имеется и встроенный модуляционный насос. Он управляется электроникой котла и подстраивается под систему отопления, обеспечивая оптимальный температурный режим и экономию электроэнергии.

Автоматика отслеживает работу прямых и смесительных контуров в системе и, в случае необходимости, снижает давление, развиваемое насосом. Автоматика назначает предустановленные режимы по графику – меняет температуру и расход теплоносителя по времени суток, дню недели, прочее.

Таким образом, запас установленной мощности для «конденсационника» не так сильно сказывается на перерасходе газа. Например, конденсационные котлы BAXI нового поколения оснащены современной горелкой с полным предварительным смешением газо-воздушной смеси и работают с коэффициентом модуляции мощности 1:10 (1:9 на мощных моделях LUNA Duo-tec MP).

Читайте также:
Создаем фигурки для сада и дачи своими руками

Это означает, что конденсационный котел может обеспечивать широчайший диапазон тепловых нагрузок, например, котел мощностью 24 кВт может автоматически разгружаться до 2,4 кВт.

Если же нужно увеличить мощность системы отопления (например, если при реконструкции жилища из-за пристройки увеличилась отапливаемая площадь или понадобилось больше горячей воды для ГВС), то не нужно покупать новый более мощный конденсационный котел – они хорошо работают в каскаде.

Мощность отопительной системы можно быстро нарастить без существенной переделки всей системы. В каскаде можно проводить глубокую модуляцию тепловой системы путем регулировки и отключения котлов, установленных по каскадной схеме.

Основные достоинства конденсационных котлов:

• малые габариты, небольшой вес оборудования и занимаемой площади;
• экономия газа до 35% за сезон за счет высокой эффективности (до 109%);
• глубокая модуляция (значительная экономия газа при малых нагрузках);
• возможность каскадной установки (до 16 котлов в одном сегменте);
• низкий уровень шума и пониженная вибрация (по сравнению с традиционными котлами с наддувом);
• экономия на дымоходе (возможность выброса дымовых газов через стену, значительно меньший диаметр);
• низкие выбросы соединений азота и CO2 (в 5 – 7 раз ниже, чем у традиционных котлов).

Срок окупаемости конденсационного оборудования, несмотря на его бoльшую стоимость, за счет экономии газа до 35% за сезон будет меньше, чем у нового традиционного котла одинаковой мощности. Такая экономия достигается за счет высокого КПД и глубокой модуляции. Причем, чем больше мощность котла, тем эффект экономии больше, и тем меньшим окажется срок окупаемости.

Особенности установки конденсационников

При замене старого газового котла на конденсационное оборудование нужно обязательно уделить внимание электропитанию, дымоудалению. Нужно очистить систему отопления от шлама и отложений, установить умягчитель воды, циркулирующей в системе отопления, провести систему отвода кислотного конденсата.

Стабильность электропитания (переменный ток 230 В, частота 50 Гц) синусоидальной формы и без высокочастотных импульсов – важный вопрос, особенно для наших электросетей. Электрическую «грязь» не удается устранить простым стабилизатором напряжения. Понадобится также фильтр высокочастотных импульсов (т. н. УЗИП – устройств защиты от импульсных перенапряжений). Иногда потребуется установить трансформатор с гальванической развязкой. Важно проверить заземление и зануление автоматики котла, чтобы разность потенциала между ними не превышала 0,5В.

Перед подсоединением нового котла к системе отопления необходимо тщательно промыть все трубы системы отопления для удаления возможных посторонних частиц, удалить отложения и накипь. Это важно не только в старых, уже поработавших несколько лет системах, но и при монтаже новой системы.

Новые отопительные приборы и трубы содержат в себе технологические остатки производственного процесса. После монтажа труб, радиаторов и других элементов системы количество таких остатков может только увеличиться. Именно поэтому рекомендуется промывать всю систему после окончания монтажных работ, а также устанавливать фильтр на трубе возврата системы отопления и запорные краны на трубах подачи и возвратной линии системы отопления.

Рис. 2. Пример компоновки раздельного комплекта с аксессуарами: 1) переходной комплект на раздельные трубы; 2) труба эмалированная O80 мм, 500 мм; 3) декоративная внутренняя накладка, O100 мм; 4) отвод 90° алюминиевый эмалированный, O80 мм; 5) единый горизонтальный наконечник для раздельных труб; 6) вертикальный комплект для сбора конденсата.

На схеме указан уклон и его направление. i=0.01 означает уклон не менее 1 см на каждый метр длины.

Для контроля жесткости воды рекомендуется ставить систему умягчения воды. При использовании в системе отопления незамерзающих теплоносителей, важно следовать рекомендациям производителя котлов и использовать только разрешенные им составы в назначенных пропорциях. Необходимо помнить, что использование антифриза высокой концентрации может привести к перегревам теплообменника котла из-за недостаточного теплосъема.

Очень важная переделка – ревизия системы дымоудаления и подвода достаточного количества воздуха для сгорания. Для того, чтобы гарантированно решить вопрос удаления продуктов сгорания рекомендуется устанавливать системы дымоходов, поставляемые производителем котла (см. рис. 2).

Удаление дымовых газов в конденсационных котлах происходит с некоторыми отличиями, которые связаны, в первую очередь, с невысокой температурой отходящих газов (40°С – 80°С) и с конденсатом, образующимся в дымовой трубе. Конденсат имеет кислотную реакцию, поэтому дымоход изготавливается из коррозионностойкого материала. Внутри котла есть специальные патрубки, по которым конденсат будет сливаться в канализацию.

Вместо и вместе

Современные конденсационные газовые котлы – это современная автоматика, экологичность, экономия газа, удобство и надёжность.

Чтобы радикально решить вопрос экономии газа, одной замены старого котла недостаточно. Вместе с конденсационными котлами в частном доме можно установить гелиоколлекторы.

Для этого производители предлагают насосные группы, баки-аккумуляторы и сами солнечные тепловые коллекторы со вспомогательным оборудованием. Большинство производителей предлагают комплектные решения комбинированных систем газового конденсационного отопления с использованием солнечной энергии.

Такие решения сбалансированы и гарантированно работают с максимальной эффективностью и экономией газа для ГВС, особенно между отопительными периодами. опубликовано econet.ru Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях.
Подпишитесь на наш ФБ:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: