Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры в 2021 году

Ломать – не строить

О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.

Первая – жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

Вторая – продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями – зримо и наглядно.

Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры

НАША СПРАВКА

Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) – это переустройство.

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) – это перепланировка.

Как узаконить перепланировку квартиры

Схема действий такая:

1. Надо получить в БТИ техпаспорт квартиры.

2. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.

3. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения начинаете делать ремонт.

4. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.

Важно: Не шуми и не мусори

Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.

Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение – новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение – 1 – 2 тыс. рублей.

Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 – 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.

Чего делать нельзя

  • Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность.

Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).

Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).

Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию – при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно – это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).

Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно – теплые полы с электрообогревом).

Расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).

Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).

Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.

  • Оставлять кухню без окна.
  • Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

    Для многих москвичей перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным. Особенно актуален этот вопрос для жителей домов массовых серий.

    «Действующий в столице порядок согласования перепланировок помещений позволяет обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при выполнении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей. В прошлом году мы перевели госуслугу по согласованию переустройства и перепланировки в электронный вид — теперь жители в любое удобное время могут подать заявление, направить документы и отследить статус рассмотрения заявки в личном кабинете на сайте mos.ru. Процесс получения услуги стал максимально прозрачным и удобным, а сроки получения решения сократились», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

    По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Но на практике собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки. Как правильно согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку невозможно узаконить — в материале mos.ru.

    Что такое перепланировка

    Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

    Читайте также:
    Горизонтальные жалюзи на окна в интерьере

    Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

    Как не допустить ошибок

    Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

    По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

    «Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах. Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Людям кажется, что все нормально, но это запрещено. Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов. По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы.

    Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

    «Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

    Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

    По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

    Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

    Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

    Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

    Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

    А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

    «Со временем что-то разрешается, что-то запрещается. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке.

    В упрощенном порядке

    Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

    В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

    Читайте также:
    Как подобрать фурнитуру для межкомнатных дверей купе

    Частные случаи перепланировки

    При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ. В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы. В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия. Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.

    Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство.

    А популярную в новых домах свободную планировку эксперт называет довольно условной. В любом случае помещения там заранее распланированы. «Зонирование все равно остается: там, где должны быть кухня или санузел, не сделать жилую комнату», — поясняет Андрей Купцов.

    Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

    Перепланировка по закону

    К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

    По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

    Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

    С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

    Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

    Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

    Штрафы и санкции

    Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

    Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

    В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно.

    «Я не думаю, что это перестанет быть актуально, потому что желание усовершенствовать свое жилье у людей будет всегда. Каждый хочет улучшить то, что он покупает. Сегодня квартиры строят более комфортабельными, чем 20–30 лет назад. Но желающих все равно много», — отмечает эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную переделку, стоит доверить расчеты и согласования экспертам.

    Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения. Вся информация.

    Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

    Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки, то вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

    Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

    Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2021

    При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а, следовательно, незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку квартиры в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей .

    Читайте также:
    Как крепить профиль для гипсокартона и гипсокартон к профилю

    Однако штраф за перепланировку не является самой большой неприятностью в этой ситуации – за незаконное изменение планировки квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировочное решение квартиры в исходное состояние.

    • Это означает, что вам понадобится получить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево, если документ заказывать у автора проекта вашего дома.

    Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае, если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

    Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

    В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф за несогласованную перепланировку квартиры, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

    Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

    О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих конструкций, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

    Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку , и, помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку жилого помещения, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

    Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

    Отметим, что существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире. Вот, что нельзя согласовать:

    • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
    • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
    • Превращение жилых помещений в нежилые.
    • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой или устройство проема между ними без двери.
    • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
    • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
    • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
    • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
    • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
    • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
    • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

    Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку проводить восстановительный ремонт.

    Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений “мокрых зон”. Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

    Сумма административного штрафа за самовольную перепланировку квартиры в Подмосковье также установлена КоАП РФ. Для граждан она составляет 2-2,5 тысячи рублей. Последствия и ответственность за неузаконенные действия аналогичны тем, что мы описали для Москвы. При нарушениях действующих норм, допущенных в момент ремонта, собственника заставят вернуть жилому помещению прежнюю планировку. Если выявленная перепланировка не содержит нарушений, ее возможно узаконить, но только в судебном порядке.

    Стоит сказать, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий – не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

    И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы “задним числом”, либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

    Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения 2021

    Размер штрафных санкций, возлагаемых на нарушителя за несогласованную перепланировку, определяется исходя из того, в чьем владении в многоквартирном доме находится нежилое помещение.

    Статьей 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях определено, что физлицо за подобное нарушение штрафуется на 2000-2500 рублей. Для юридических лиц денежное взыскание будет значительно больше – от 300 тыс. рублей.

    Читайте также:
    Виды мастики для защиты деревянного пола

    Как не лишиться квартиры из-за перепланировки

    И избежать штрафа и проблем с продажей квартиры

    Я интерьерный журналист, и меня постоянно спрашивают, законна ли та или иная перепланировка.

    Я подробно изучала законы, которые нужно соблюдать специалистам, и в которых прописано, что можно делать в квартире, а что — нельзя. А еще я знакома с юристами, которые занимаются согласованием перепланировок, и с теми, кто представляет в суде владельцев квартир с незаконной перепланировкой. Некоторые из таких собственников лишились жилья — его продали с торгов по решению суда.

    В статье расскажу, чем может быть плоха перепланировка, как проверить, все ли правильно сделано в процессе ремонта, и как избежать проблем из-за незаконной перепланировки.

    Что такое перепланировка и переустройство

    Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.

    Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное — они отражаются в техническом паспорте помещения. То есть придется заказать проект перепланировки в проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. И только потом можно приступить к ремонту.

    Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.

    Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.

    Такая бюрократия связана в первую очередь с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.

    Проектировщики учитывают существующие нормы и правила и разрабатывают проект перепланировки. Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и есть ли на кухне газ. Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя.

    Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку. В 2020 году штраф составляет 2000—2500 Р для физических лиц, 4000—5000 Р для должностных лиц и 40 000—50 000 Р для юридических лиц.

    Какая перепланировка считается незаконной

    Но бывает и такое, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.

    Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку. Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.

    Приведу реальные примеры.

    Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить. Собственники предписание проигнорировали, поэтому коммунальщики всему стояку отключили газ, а затем подали на собственников в суд.

    Суд рассмотрел дело и решил, что собственники использовали жилье не по назначению, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно обращались с ним. Итог — квартиру принудительно изъяли и продали с публичных торгов. Нового собственника обязали вернуть все в прежнее состояние.

    Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов, а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.

    Таких решений по России наберется немало.

    А если сделать перепланировку тайно?

    Некоторые собственники хотят сделать квартиру более удобной, но не хотят тратить время и силы на согласование. Иногда владельцы квартиры и вовсе не подозревают, что сделали что-то противозаконное.

    Но в БТИ о незаконной перепланировке все же могут узнать. Например, соседи пожалуются на шум от ремонта, к владельцу квартиры придет участковый и заметит, что планировка нестандартная. Другой вариант — в квартиру зайдут проверить счетчики, и несогласованная перепланировка станет очевидной. Проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры затопит соседей снизу или сам окажется затопленным. Управляющая компания может узнать о перепланировке и инициировать проверку. А если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.

    Читайте также:
    Как утеплить потолок на лоджии и балконе

    Кроме того, если когда-нибудь владельцы соберутся продавать квартиру с незаконной перепланировкой, у них тоже могут возникнуть проблемы. Покупателям с ипотекой придется получить одобрение банка. Для этого нужно вызвать оценщика жилья. Он-то и укажет на незаконную перепланировку. В лучшем случае продавец квартиры просто потеряет покупателя. В худшем — оценщик передаст данные в БТИ, если таков принцип работы оценочной компании. Тогда придется возвращать квартире первоначальный вид. По той же причине владелец квартиры с незаконной перепланировкой не сможет получить кредит под ее залог.

    Как проверить законность перепланировки

    Если владелец квартиры только планирует перепланировку или сделал ее самовольно, но собирается узаконить, то прежде всего он должен сверить все изменения с теми, что запрещены законом.

    Вот какие правовые акты и нормы, связанные с перепланировкой, ему надо изучать:

    1. Главу 4 жилищного кодекса о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме.
    2. Постановление правительства от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
    3. Строительные нормы и правила 31-01-2003 о многоквартирных жилых зданиях.
    4. Свод правил 54.13330.2016 о многоквартирных жилых зданиях.

    В нормах и правилах прописаны требования к жилым помещениям. В них может не быть ни слова о перепланировке, но если после ремонта какое-то из этих правил будет нарушено, то контролирующие органы не согласуют перепланировку.

    На региональном уровне могут быть свои законы, постановления правительства региона или предписания жилищных комиссий, которые запрещают определенные виды перепланировки или переустройства в квартире. Например, в Москве действует постановление правительства № 508-ПП , в котором прописаны дополнительные ограничительные меры.

    При согласовании перепланировки органы местного самоуправления будут учитывать, соответствует ли проект и федеральному, и региональному законодательству. Например, присоединить лоджию к комнате в Москве нельзя ни при каких обстоятельствах, а за пределами столицы — в большинстве случаев пока еще можно. А вот балконы нельзя присоединять по всей России без исключений.

    В Белгороде, где я живу, на сайте местной администрации указано, что контролирующий орган руководствуется только Жилищным кодексом РФ и строительными нормами и правилами. Никаких постановлений с дополнительными ограничениями в регионе нет. Такая же ситуация и в Санкт-Петербурге. Поэтому дизайнеры и архитекторы порой специализируются на перепланировке только в одной из двух столиц.

    Чтобы быть уверенным в законности своих действий, стоит зайти на сайт администрации региона или населенного пункта и поискать там раздел о жилищных правоотношениях. Если там указана ссылка только на жилищный кодекс, то сверять свою перепланировку можно только с ним и строительными нормами и правилами. А если есть дополнительный ограничивающий региональный закон, то на сайте администрации обязательно будет ссылка на него.

    Дальше в статье я подробно расскажу о перепланировках, которые совершенно точно запрещены.

    Допустим, собственник квартиры решил присоединить к прихожей тамбур или часть общего коридора. В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома, то есть у каждого собственника есть доля в общем имуществе. Но выделить эту долю по закону нельзя.

    Чтобы распоряжаться этой долей, нужно разрешение остальных жильцов, причем всего дома: поскольку их доля в общем имуществе уменьшится, они должны добровольно на это согласиться. Для этого придется организовать собрание всех собственников, запротоколировать его и получить согласие на перепланировку.

    Но даже если кажется, что имуществом пользуетесь только вы и переустройство никому не помешает, все равно это нужно уточнить. Наглядный пример — мусоропроводы и вентиляционные короба. В некоторых старых сталинских домах в квартирах сохранились мусоропроводы, которые выходят прямо на кухню. Чтобы их убрать, нужно получить разрешение владельцев других квартир, с которыми у вас общий стояк коммуникаций. Просто так ликвидировать его нельзя.

    Также запрещается демонтировать вентиляционный короб. Хотя он и расположен в квартире, но пользуются им жильцы квартир сверху и снизу. Если повредить вентиляционный короб, тяга в вентиляционном канале пропадет во всех квартирах ниже по стояку. Без согласования с соседями убрать вентиляцию могут только владельцы квартир на первом этаже.

    Допустим, собственник решил объединить две комнаты, увеличить кухню за счет соседней комнаты или присоединить коридор к комнате. Для этого нужно снести стену, которая разделяет эти два помещения. Прежде чем делать это, предстоит узнать, какая это стена — несущая или нет.

    На несущих стенах держится вся конструкция здания. Если такую стену снести, то подъезд или даже целый дом может рухнуть. А ненесущие стены просто разделяют пространство квартиры на помещения, поэтому их разрешено демонтировать. Но предварительно перепланировку все равно нужно согласовать.

    Узнать, где какая стена, можно на поэтажном плане здания, который есть в БТИ. Несущие стены на плане обозначены толстыми линиями, а ненесущие — тонкими.

    В старых кирпичных домах обычно несущие только внешние и межквартирные стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. В монолитных — несущие только колонны и участки стен, но располагаться они могут где угодно. В панельных домах почти все стены составляют основу каркаса. Демонтировать их категорически запрещено, ведь на них держатся плиты перекрытия.

    В некоторых случаях можно прорубить в несущей стене дверной проем, если это разрешит конструкторское бюро, которое разрабатывало проект здания.

    Размеры и расположение кухонь и санузлов устраивают не всех, поэтому иногда собственники расширяют санузел или переносят кухню, чтобы получилась просторная кухня-гостиная. Но если перенести «мокрую зону» в жилую часть квартиры, то соседи снизу оказываются под угрозой. В случае протечки пострадают их жилые комнаты.

    Читайте также:
    Как оформить обрамление дверных проемов в современном стиле

    Поэтому переносить санузел или кухню в помещения над жилыми комнатами соседей снизу нельзя. И точно так же нельзя перенести свою жилую комнату под санузел или кухню соседей сверху.

    Переносить или расширять кухню и санузлы можно только за счет нежилой площади квартиры. Например, можно перенести кухню в кладовую, гардеробную, коридор или даже прихожую. Некоторые при этом присоединяют получившуюся кухню к гостиной. Присоединить часть подсобных помещений или коридора к санузлу тоже можно.

    Подобная перепланировка законна, но ее в любом случае придется согласовывать. Больше того — согласованию подлежит даже перенос сантехники, раковины или плиты на десяток сантиметров, потому что такие детали есть на плане квартиры в техпаспорте. Любые отличия реальной планировки от той, что указана на схеме в документах, требуют согласования.

    Но есть исключения — квартиры на первом этаже и те, под которыми расположены нежилые помещения — офисы, магазины, рестораны и т. п. , а также двухуровневые квартиры с санузлом на втором уровне. Под ними просто нет жилых комнат соседей, поэтому в них можно переносить «мокрые зоны» куда угодно.

    Если собственнику квартиры нужно увеличить количество комнат, он может, например, разделить одно из помещений на две части или перенести кухню в коридор, а на ее месте обустроить кабинет. Но в этом случае получится темная комната или кухня, в которой нет естественного освещения. Такую перепланировку не согласуют.

    В жилых комнатах и на кухне обязательно должно быть окно. Обойтись без естественного освещения можно только в санузлах, кладовых, коридорах и других технических помещениях, а также в кухне-нише, которая присоединена к гостиной.

    Чтобы все же согласовать такую перепланировку, в получившемся темном помещении обязательно должна быть полупрозрачная стена или окно, через которое будет проходить естественный свет. А площадь этого окна должна быть как минимум в восемь раз меньше площади самой комнаты.

    Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2021. Все нюансы.

    Содержание статьи

    • Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2021.
    • Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения в 2021.

    Оплаченный штраф за незаконную перепланировку квартиры

    В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом. Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки.

    Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2021.

    Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

    Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.

    Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2021 год в Москве устанавливается пп.2 статьи 7.21 КоАП РФ для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.

    Сумма небольшая. Однако, санкции за незаконную перепланировку квартиры в 2021 году на этом не останавливаются. Рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100 000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

    Комментарий к видео:

    Теперь штраф для юридических лиц за несогласованную перепланировку составляет не 300-350 000 руб., а 40-50 000 в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

    Однако, последствия незаконной перепланировки квартиры и на этом не ограничиваются. Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье “Как узаконить перепланировку?”. Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

    Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится. Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ. Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.

    Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

    Читайте также:
    Как крепятся автомобильные шторки на авто

    Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

    Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

    Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры- это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание. Такова ответственность за незаконную перепланировку.

    Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.

    Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.
    Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть “прямые” деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

    Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения в 2021.

    Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же подпунктом статьи 7.21 КоАП РФ составлять уже 40-50 000 рублей, а это уже более существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.

    Жилищные инспекции в кризисное время получили специальное указание по максимальному сбору таких штрафов за незаконную перепланировку. Ниже мы привели пример постановления о назначении административного наказания для нежилого помещения. Также рекомендуем Вам прочесть статьи о согласовании перепланировки нежилого помещения и о том, как узаконить перепланировку нежилого помещения.

    Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения

    Надеюсь, наша статья смогла ответить на Ваш вопрос “сколько составляет штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения?”.

    С этой статьёй читают

    Оформление перепланировки квартиры в 2021. Разбор.

    Проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области.

    Как узаконить перепланировку в квартире в 2021? Все нюансы.

    Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

    Правила и стандарты выбора стола и стульев для кухни

    Правильный выбор кухонной мебели сделает ярким даже недорогой и неброский интерьер. Ошибки в зонировании пространства способны уничтожить самую оригинальную дизайнерскую идею. Как должны выглядеть кухонный стол и стулья XXI века, на какие нюансы обращать внимание, как добиться гармонии с минимальными затратами, расскажут опытные специалисты.

    Критерии выбора кухонной мебели

    Любой дизайнер может предложить десятки вариантов подбора стола и стульев на кухню. Выделим три главных правила, без которых невозможно создать эргономичный и практичный интерьер:

    • стулья и стол не должны создавать стилевой контраст с остальными предметами интерьера кухни. Будьте внимательны при покупке предметов обеденной группы, продумывайте варианты заранее и пользуйтесь советами профессиональных дизайнеров;
    • зонирование комнаты — гарантированный фактор успеха. По возможности отдаляйте обеденную зону от рабочей, это создаст ощущение уюта даже не небольшой кухне нестандартной планировки;
    • материал и форма не должны выбиваться из единого стиля. Существуют правила гармонии стилей, форм и цветов, о которых важно помнить заранее. Стол и стулья в классическом стиле не сочетаются с яркими тонами, стиль «прованс» гармонирует с круглой мебелью бежевого оттенка. Предпочитаете модерн? Закажите яркий стол с острыми углами и удивите гостей сформированным вкусом.

    Как выбрать стол и стулья на кухню?

    Рекомендуем решать поставленную задачу в комплексе и по этапам. Каждый параметр играет важную роль: размер, форма, материал, цвет. Разберем типичные примеры и возможные ошибки при обустройстве интерьера кухни.

    Размер кухонного стола

    При выборе размера нужно определиться: сколько членов семьи будут одновременно собираться за столом, и как часто вы планируете принимать гостей. Для семейной пары с одним ребенком можно обойтись компактной моделью, ведь перегрузить помещение габаритной мебель очень просто.

    Чтобы правильно вписать размеры стола в метраж кухни, воспользуйтесь правилом: на каждого человека нужно оставить 55-60 сантиметров длины. Учитывайте расстояние для комфортного прохода между стульями (это еще 25-40 сантиметров). Не выбирайте столешницу шириной менее 90 сантиметров, это минимальный показатель, позволяющий расставить несколько тарелок с приборами.

    После выбора размера приступаем к вписыванию обеденной группы в свободное пространство. Опытные дизайнеры советуют тщательно измерить площадь пола в месте установки стола, накинуть дополнительные сантиметры для стульев и оставить 60 сантиметров вокруг.

    Форма обеденного стола

    При выборе формы можно руководствоваться разными критериями. Одни обращают внимание на общий стиль и цветовую гамму, другие — на красоту и моду, третьи — на практичность, самые оригинальные хозяева — на психологическую сочетаемость. Как заверяют специалисты, форма стола влияет на душевный микроклимат. Квадрат или правильный круг создают доверительную обстановку и стимулируют желание общаться. Классический прямоугольник не выходит из моды, но им не ограничивается ассортимент мебельных магазинов:

    Читайте также:
    Почему в доме необходим ионизатор воздуха?

    • квадрат. Самый роскошный, но не всегда практичный выбор. За квадратным столом удобно сидеть вчетвером, с размещением гостей уже возникнут проблемы. Мебель занимает много места, поэтому впишется не в любую кухню. Если вы хотите одновременно удовлетворить вкус, стремление к роскоши и желание сэкономить пространство, выбирайте раскладную модель квадратной формы;
    • овал. Стильный выбор, подходящий для интерьера в стиле современной классики или модерна. Рассчитать размер овальной столешницы несложно, а удобная обтекаемая форма позволяет поставить мебель в малогабаритной кухне. Отсутствие острых углов — фактор дополнительной безопасности, что актуально для семей с маленькими детьми;
    • круг. Оптимальный вариант для размещения гостей и членов семьи. Не требует большого количества свободного пространства, поэтому впишется в любую кухню. Популярностью пользуются модели с диаметром от 137 до 200 см.

    Материал обеденного стола

    Мебельная промышленность предлагает такое количество вариантов, что в них может запутаться даже опытный консультант магазина. Каждый материал: дерево, пластик, натуральный и искусственный камень, стекло, ДСП, МДФ обладают преимуществами и недостатками. Разберем самые популярные разновидности:

    • натуральная древесина — это красиво, экологично, на века, но очень дорого. Вариант подойдет для ценителей средневековой классики и модного европейского модерна. Стол из дерева можно вписать даже в интерьер в стиле «хай-тек», главное — придать четкие и строгие очертания. Для изготовления мебели используются сорта древесины самых твердых пород — березы, дуба, вяза, лиственницы, яблони;
    • стекло. Модный вариант, способный привнести нотку оригинальности в существующий интерьер. Не пугайтесь возможной хрупкости столешницы: мебель изготавливается из особого ударопрочного стекла, которое не подвергается сколам, царапинам и трещинам. Ухаживать за таким столом очень просто: для поддержания чистоты нужно периодически протирать его влажной тряпкой;
    • камень. Величественный и массивный стол из камня придает интерьеру эффект роскоши. Мебель подойдет для средиземноморского стиля, шале, ирландских национальных мотивов. Минусы — дороговизна и внушительный вес, такую обеденную группу не передвинуть на новое место при перепланировке;
    • пластик. Популярный, практичный и недорогой материал, который обладает существенными преимуществами. Пластиковый стол может иметь любую форму и цвет, по индивидуальному заказу его можно сделать «под камень» или «под дерево». Модерн, хай-тек, урбанизм — распространенные стили интерьера, в которых приживется пластиковая мебель;
    • ротанга. Плетеная мебель, подходящая больше для загородного дома, чем для городской квартиры. Если правильно совместить стол из ротанга с гарнитуром, реально создать атмосферу природного тепла и уюта.

    Отдельная категория материалов — ДСП и МДФ разных модификаций. Шпонированный МДФ внешне выглядит как дерево, но стоит на порядок дешевле. Отсутствие кривых линий привлекает больше ценителей, чем натуральная древесина. Крашенный МФД — универсальный вариант, который подойдет под любой стиль интерьера. Материал не очень прочный, поэтому для кухни подходит не всегда. Ламинированный ДСП стоит недорого, но не обладает устойчивостью к повышенной влаге и механическому воздействию.

    Особенности выбора стульев

    Классика выбора — покупка комплекта обеденной группы, где стол и стулья на кухню изготовлены из одного материала, в одном стиле и оттенках. Такой вариант подойдет не всем, поэтому приходится покупать стулья по отдельности. Производители мебели используют для стульев такие же материалы, как и для столов, за исключением стола из камня. Можно отдать предпочтение недорогой модели с тканевой обивкой сиденья или роскошному аналогу из натуральной кожи.

    Цветовая гамма стульев

    В зависимости от стиля интерьера можно выбрать такие варианты расцветки:

    • белый или монохром. Классический вариант сочетания с другими оттенками кухонной мебели. Белый стол или стул идеально подойдет к голубому, серому, пастельному оттенку гарнитура. Золотой стандарт: не делать разницу больше 2-3 тонов между стульями и остальной мебелью на кухне;
    • яркие оттенки впишутся в кухню, оформленную в стиле модерн. Модное решение — подбирать мебель в тон одной из незначительных деталей интерьера — люстры, картины или бытовой техники;
    • оттенки бежевого и коричневый. Оттенки в тон натуральной древесины подойдут для многих стилей интерьера. Не рекомендуется покупать обеденную группу коричневого цвета для кухни в стиле хай-тек, но при грамотном дизайнерском подходе можно найти подходящее решение.

    В заключение хочется дать один общий совет. Не зацикливайтесь на строгих правилах и стандартах. В ассортименте производителей кухонной мебели обязательно найдется «ваш» вариант. Доверяйте собственным ощущениям, советуйтесь с близкими, учитывайте бюджет. Главное — создать максимально практичную и комфортную атмосферу, ведь прием пищи или беседа в душевной обстановке зарядят вас позитивом и подарят бесценные эмоции!

    Самые практичные столы: как выбрать кухонный стол

    Подобрать обеденный столик — не так просто, как кажется. Эта мебель должна быть практичной, эргономичной, соответствующей стилю и цвету интерьера, а в отдельных случаях — еще и решать дополнительные задачи (как декоративные, так и функциональные). О том, как выбрать кухонный стол и не промахнуться, — в этом практичном гайде.

    Как правильно выбрать стол на кухню: важные моменты

    Чтобы понять, какой стол на кухню лучше, для начала стоит определиться с «исходными данными» — с требованиями, которые вы предъявляете к этой мебели.

    Размер

    Для большой семьи удачным выбором станет более крупная модель, а для квартиры холостяка подойдет миниатюрный вариант на одного. Имеет значение и высота: если вы хотите создать атмосферу уютного бара, выбирайте высокий барный столик — и соответствующие стулья . Если же вам по душе японский дизайн с низкой мебелью, логично будет подобрать столовую мебель именно в этом стиле.

    Читайте также:
    Мастерим поделки для сада и дачи своими руками

    Совет. Если вопрос, как выбрать размер кухонного стола, обусловлен одновременно и скромной площадью, и большой семьей, имеет смысл присмотреться к моделям-трансформерам.

    Как выбрать кухонный стол, исходя из формы столешницы и количества членов семьи?

    В таблице ниже — подсказка, как выбрать размер обеденного стола на кухню. Конечно, это далеко не все возможные размеры, но наиболее распространенные из них.

    ФОРМА СТОЛЕШНИЦЫ РАЗМЕРЫ ДЛЯ 4 ЧЕЛ., СМ РАЗМЕРЫ ДЛЯ 6 ЧЕЛ., СМ
    Прямоугольник или овал Длина и ширина или диаметры: 110-130 на 70-90 Длина и ширина или диаметры: 130-180 на 70-90
    Круг Диаметр: 90-120 Диаметр: 120-170
    Квадрат Длина стороны: 70-90 Длина стороны: 110-140

    Круглый кухонный стол

    Форма столешницы

    Другой актуальный вопрос про кухонный стол — какая столешница лучше. Наиболее распространенные столики — с квадратными, прямоугольными, круглыми и овальными столешницами. Первые два варианта позволяют придвинуть мебель к стене, максимально сэкономив пространство. Зато модели со скругленными углами создают атмосферу более непринужденного застолья и добавляют пространству обтекаемых силуэтов.

    Совет: Столешницы необычных, нестандартных форм не так уж часто выбирают для столовой мебели. Гораздо чаще их используют в дизайне журнальных, приставных моделей. Но если того требует дизайнерская задумка или ваше желание, почему бы и нет?

    Какую форму кухонного стола выбрать?

    Для семьи до четырех человек, которая не так часто принимает гостей, подойдет любая форма, наиболее компактный выбор — варианты с круглой и квадратной столешницей. Для более больших семей, а также в случае, если к вам часто приходят гости, лучше подобрать овальные, прямоугольные, или же раскладные, раздвижные модели.

    Материал

    Выбирая материал для кухонного стола, вы наверняка задумывались, какой лучше. Ответ на этот вопрос во многом зависит от близости зоны готовки. Чем ближе мебель к рабочей зоне, тем практичнее и проще в уходе должен быть материал. Стеклянная, металлическая, деревянная, пластиковая, керамическая мебель — выигрышные варианты в случае, когда плита совсем рядом с обеденной группой.

    Совет. Мебель из МДФ и ЛДСП не относится к самым трендовой, однако имеет ряд преимуществ: демократичная цена, относительно небольшой вес, широкий выбор дизайн-решений.

    Прямоугольный кухонный стол

    Количество ножек

    Этот параметр может показаться незначительным лишь на первый взгляд. На самом деле, существуют модели с разным количеством ножек — одной, тремя, четырьмя, пятью. Или даже вообще без них (речь о вариантах стенного крепления). Обязательно учитывайте этот момент при покупке, особенно если вам критично, чтобы стулья максимально задвигались под столешницу, экономя пространство.

    Кухонный стол в скандинавском стиле

    Цвет и стиль

    Цвет стола на кухню — какой лучше выбрать? Конечно, он должен гармонично сочетаться с подобранной стилистикой и цветовой гаммой интерьера. Но совершенно не обязательно должен ей с точностью соответствовать. Мебель может как органично и незаметно вписаться в выбранную палитру, так и стать ярким акцентом или контрастной деталью.

    Современный кухонный стол

    Совет. Модный тренд — «легкое хулиганство» в вопросах стилистики. Так, в современный интерьер вы можете подобрать мебель в винтажном стиле. А на сканди-кухню — поставить столик в индустриальном стиле.

    Хранение

    На крошечных кухоньках на счету каждый сантиметр, и дополнительное хранение никогда не бывает лишним. Мебель с выдвижными ящиками — идеальный выбор для таких ситуаций.

    Дополнительные функции

    Комментарии к вопросу, как правильно выбрать кухонный стол, немыслимы без учета при покупке дополнительных требований к мебели. В квартирах с неровными полами не обойтись без ножек регулируемой высоты. На крошечных кухнях наверняка понадобится возможность трансформировать мебель, или даже полностью сложить и убрать ее. В кухнях-гостиных будет кстати столик, превращающийся из журнального в обеденный — и обратно.

    Красивый, стильный, трансформирующийся выдвижной кухонный столик

    Практичные варианты: 6 актуальных моделей

    Какая столовая мебель самая практичная? Ответ на данный вопрос зависит от конкретных целей и задач.

    Столы-трансформеры

    Трансформирующиеся варианты — наглядный ответ на вопрос, какой стол выбрать для кухни, сочетающей в себе несколько функций (например, кухни-гостиные). Или для очень маленькой, крошечной кухоньки. Согласитесь, удобно легким движением руки превратить журнальный столик или миниатюрную тумбочку в большую обеденную зону. Или сделать лаконичную мебель в разы шире и вместительнее.

    Кухонный и журнальный стол-трансформер

    Прозрачные

    Еще одно практичное решение — как для маленьких помещений, так и для интерьеров, наполненных деталями и оттенками, — прозрачные варианты. Визуально они как бы растворяются в пространстве, не загромождая помещение.

    Стеклянные

    Если вы не знаете, какой кухонный стол поставить на кухне и как выбрать материал, ориентируйтесь на универсальные варианты — к примеру, стекло. Впишется в любой интерьер, достаточно простое в уходе, обеспечивает визуальную легкость обстановке.

    Кухонный стол с прозрачной столешницей

    Совет. Если вы опасаетесь, что отпечатки на стеклянной поверхности будут слишком заметны, обратитесь к моделям из матового стекла. Или к столешницам со специальным покрытием, на котором не остается следов от пальцев.

    Модели с регулируемой высотой

    Другая практичная модель, на которую имеет смысл обратить внимание при покупке, — с регулируемой высотой и/или углом наклона. Это особенно удобно, если:

    • вы хотите использовать столовую зону как дополнительную рабочую поверхность при готовке;
    • на территории кухни члены семьи работают, занимаются рукоделием;
    • вам хочется трансформировать обеденный столик в барный — и обратно;
    • обеденная зона служит продолжением столешницы гарнитура или острова, и важно идеально скоординировать их по высоте.

    Совет. У некоторых моделей регулируются только ножки. Это тоже удобно — особенно в ситуациях, когда на кухне неровный пол, покрытие с перепадом высоты.

    Читайте также:
    Как устроить перекрытия в деревянном доме

    Высокие

    Высокие модели тоже можно отнести к довольно практичным решениям: их удобно использовать в режиме рабочей поверхности, они могут стать продолжением столешницы. А если к вам пришла большая компания гостей, такой столик может с легкостью взять на себя роль фуршетного.

    Столы-подоконники

    Столы-подоконники, пожалуй, ближе к барным стойкам, чем к столикам, что не отменяет их практичности. Порой для крошечных кухонь это единственно возможный вариант обзавестись обеденной зоной.

    Совет. Столы-подоконники нередко обустраивают в виде продолжения столешницы, что имеет свои плюсы.

    Какой стол выбрать для маленькой кухни: 4 эргономичные модели

    Какой кухонный стол лучше выбрать для маленькой кухни? Тот, который позволит получить максимальную функциональность — и при этом займет минимум места.

    Откидные

    Владельцам крошечных кухонек (каких немало и в домах старого фонда в регионах, и в новостройках в Москве) стоит обратить внимание на откидные варианты. Из полноценной (хоть обычно и небольшой) столешницы эта мебель превращается в компактную настенную консоль — и занимает совсем мало места.

    Яркий откидной кухонный стол

    Складные

    Другой компактный вариант — складной. Дополните его складными стульчиками — и по желанию вы сможете организовывать обеденную зону в любом из помещений квартиры. И так же легко «прятать» ее.

    Трансформирующиеся

    Столы-трансформеры в самых разных вариациях — приобретение-находка для крошечных помещений. Существуют модели, способные из миниатюрных тумбочек превращаться в обеденную зону для большой семьи, и при этом предлагающие дополнительное хранение. Есть столики, раскладывающиеся из журнальных в обеденные. И, конечно, самый распространенный вариант — компактный обеденный стол-трансформер с раскладывающейся столешницей, за которой может уместиться довольно большая компания гостей, обратите внимание.

    Совет. Выбрать маленький стол-трансформер, превращающийся в более крупный, можно в случае частого прихода гостей, а также в ситуациях, когда большая семья не совпадает в графиках — и редко собирается за завтраком, обедом или ужином в полном составе.

    Выдвижные

    Крайне компактная модель, своего рода «потайная» обеденная зона — выдвижной вариант. Он может задвигаться в гарнитур или быть частью столовой системы хранения, полностью скрываясь за ненадобностью — и выдвигаясь в полноценную обеденную зону, когда нужно.

    Выдвижной кухонный стол-трансформер

    Какие кухонные столы в моде: 6 трендов

    Задаваясь вопросом, как выбрать хороший кухонный стол, вы наверняка хотите знать и то, какие кухонные столики сейчас в моде.

    Деревянные

    Мода на экостиль и природные материалы подарила натуральному дереву еще большую популярность (хотя оно и так никогда не выходило из моды). Размышляя, какой кухонный стол лучше купить, чтобы он сочетал практичность, долговечность, красоту и актуальность вне времени, — присмотритесь к вариантам из дерева

    Деревянный кухонный стол

    Металлические

    Металл во всех проявлениях ворвался в топ декоративных трендов еще несколько сезонов назад — и, похоже, не собирается его покидать. Столовая мебель из металла — модный тренд. Бонус: чаще всего такие модели смотрятся лаконично, изящно, не перегружают интерьер.

    Каменные столешницы

    Еще один актуальный крупный тренд — натуральный камень (в особенности мрамор, травертин). Столешницы из этого материала смотрятся крайне эффектно и можно. А еще они жаропрочные и износостойкие. Минус: натуральный камень — довольно тяжелый материал, а также весомая статья расходов при ремонте.

    Прозрачная мебель

    Возможность незаметно разместить, буквально растворить крупный предмет мебели в пространстве — хороший бонус. Именно поэтому прозрачные столы, стулья, и даже целые прозрачные островки — в тренде.

    Барные столики

    Высокие столики барного типа — еще один актуальный вариант. Такая модель будет в особенности уместна в лофт-интерьере, на сканди-кухне, в современной обстановке.

    Совет. На небольшой кухоньке барный столик может стать центром основной обеденной группы, а в более просторных помещениях — послужить вспомогательной зоной.

    Отказ от обеденной группы

    Как ни странно, полный отказ от привычной обеденной группы на кухне — тоже среди трендов. В ряде ситуаций такое решение будет действительно хорошим, оправданным:

    • если кухонька совсем крошечная, и установить традиционную обеденную зону попросту негде;
    • если обеденная группа располагается в другом помещении (например, в гостиной);

    если роль обеденной зоны берет на себя остров, барная стойка или подоконник-столешница.

    Кухонный остров вместо стола на кухне

    Какого цвета выбрать стол на кухню: 4 совета

    Как выбрать кухонный стол для кухни, чтобы он идеально вписался в цветовую гамму?

    Соответствие стилю

    Многие стилистические направления задают определенные рамки в вопросе подбора цвета. Например, для классического стиля чужды неоновые тона, а для готических интерьеров не подойдут легкие, воздушные оттенки.

    Учет палитры

    Стоит учитывать особенности существующей или планируемой палитры. Хотите ли вы органично вписать столовую группу в интерьер? Или сделать ее ярким акцентом? А может, какой-то из тонов цветовой гаммы теряется на общем фоне и нуждается в поддержке?

    Лаконичный стол на кухне

    Дизайнерский кухонный стол

    Прямоугольный кухонный стол в современном стиле

    Освещение

    Какой стол выбрать для кухни, на которой недостаточно естественного освещения? В таком случае наиболее логичным будет отдать предпочтение светлым оттенкам. А вот если солнечного света вполне достаточно, можно быть посвободнее в выборе.

    Уровень загруженности интерьера

    Какой стол лучше купить на кухню, и без того заполненную мебелью и декором? Обратитесь к прозрачным моделям или к вариантам в цвет стен

    Воздушный кухонный стол с прозрачной столешницей

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: