Согласование и особенности монтажа проема в несущей стене

Согласование проема несущей стены

Каждый владелец квартиры или дома задумывается о том, как сделать свое жилье еще более удобным и комфортным. А для этого порой необходима перепланировка пространства. Мы расскажем о том, как сделать проем в несущей стене, как разработать проект и сколько это стоит. Но прежде, давайте выясним, чем так опасна несущая стена.

Что такое несущая стена?

Само слово «несущая» характеризует задачу, которую выполняет стена, а именно – несет какую-то нагрузку. Другими словами, это конструкция, которая выдерживает вес расположенных выше балок, перекрытий, плит и стен. Она входит в число основных элементов здания, влияющих на прочность и долговечность. Что касается материалов, то чаще всего для изготовления несущих стен используют кирпичи, железобетонные панели или газосиликатные блоки.

Важно! Мы не рекомендуем самостоятельно менять конструкцию несущей стены без согласования. Лучше доверить эту работу профессионалам.

Как распознать несущую стену?

Самый простой путь – разыскать проект всего дома, в котором прописана каждая стена здания. Если план не найти, стену можно узнать по следующим признакам:

  • месторасположению (фасадная, смотрящая на лестницу или соседей, внутренняя);
  • материалам и толщине (толщина кирпичной стены – более 38 см, панельной – от 14 до 20 см, монолитной – не меньше 20-30 см);
  • опоре плит перекрытия и балок (несущая стена располагается перпендикулярно к плитам перекрытия).

Можно ли сделать проем в несущей стене?

Делать проем в капитальной стене законодательством не запрещено. Но такой проем разрешен не во всех домах и не в любом месте. Чтобы понять, допустимо ли расширение проемов или их создание, учитываются следующие факторы:

  • проект здания;
  • материалы, используемые при строительстве;
  • толщина перекрытий и этаж;
  • состояние межэтажного перекрытия и чердака (если речь идет о перестройке на последнем этаже);
  • техническое состояние здания (в домах с аварийной ситуацией работы с капитальными стенами непозволительны);
  • стыки перекрытий.

Учитывая все вышеперечисленные факторы, специальные жилищные службы принимают решение. Если документы в порядке, положительный ответ гарантирован.

Согласование проема

Затрагивание капитальной стены предполагает вмешательство в конструкцию всего помещения и может сказаться на безопасности здания. Вот почему такие действия требуют разрешения автора проекта и других инстанций. Но кроме безопасности, есть еще несколько причин, согласно которым согласование проема является обязательной процедурой:

  • во-первых, этого требует закон РФ, в котором оговаривается, что перепланировка без согласования считается самовольной и наказуемой.
  • во-вторых, не всегда проем в панельном доме технически возможен.
  • в-третьих, несогласованные действия могут привести к штрафам и судебному разбирательству.

Чтобы согласовать проем в доме, важно разработать проект усиления проема и отправить его на рассмотрение автору проекта дома. Для этого необходима помощь инженера-проектировщика. Он не только обследует состояние несущих конструкций кирпичного дома, но и правильно рассчитает усиление проема. В результате вы получите нужные для согласования документы – техническое заключение обследования конструкций и схему усиления проема.

Наша команда разработает несколько вариантов перепланировки помещения, выделив в каждом свои плюсы и минусы. Мы составим такое проектное решение, которое пройдет согласование.

Особенности согласования дверного проема

Если возникла необходимость организации дверных проемов в несущей стене, важно получить разрешения у соответствующих инстанций. Самостоятельный демонтаж стены недопустим, поскольку влечет за собой риски для жизни и здоровья соседей.

Чтобы согласовать изменение планировки, сначала следует провести инженерные изыскания, чтобы специалисты обследовали состояние несущих стен, и разработать проект перепланировки. Далее проводится согласование готового проекта с муниципальными службами, и после получения всех разрешений можно начинать работы.

Особенности согласования оконного проема

При перепланировке окон, например, балкона или лоджии, трудностей не возникает. Все дело в том, что подобного рода перепланировку собственник имеет право проводить, необходимо лишь получить разрешение на перепланировку по разработанному проекту. Но перепланировка оконных проемов на фасаде здания – ситуация из другого «теста». И вот почему.

Перепланировка фасадной стены здания – это изменение общедомового имущества, поэтому требует обращения в архитектурное управление города, а также к управляющей компании дома за разрешением. Однако если здание, в котором нужен перенос проема, относится к категории культурного наследия, последующие действия должны быть согласованы с КГИОП.

Согласование проема в капитальной стене

Основное условие для создания проема в стене – это выполнение требований законодательства. Чтобы резка проемов была узаконена, не обойтись без следующих документов:

  • план этажей и технический паспорт на квартиру;
  • техническая документация здания;
  • проект перепланировки;
  • конструктивные расчеты;
  • разрешение от соответствующих инстанций.

Если дом относится к старому фонду, обязательным является обследование капитальных конструкций. Только после этого станет ясно, безопасно ли делать проем. Если дом еще «молодой», тогда всю информацию можно запросить у главного конструктора здания и с ним же согласовывать проем. Если этот вариант невозможен, тогда следует обратиться за согласованием в районную администрацию. Когда все документы окажутся на руках, самое время искать компанию, которая на законных основаниях выполнит работы.

Хотим отметить, что хотя соблюдение правил согласования отодвигает окончание ремонтных работ минимум на полгода, на самом деле, это является защитой от разочарований и финансовых потерь. Самостоятельная перепланировка рано или поздно будет выявлена, и как показывает наш опыт, узаконить проем можно не всегда и первоначальную планировку квартиры придется восстанавливать.

Порядок согласования расширения имеющегося проема

В плане согласования, увеличение проема приравнивается к созданию нового, а значит, перенос проема в стене или его незначительное увеличение должно осуществляться на основании разрешительной документации. Для этого необходимо:

  • обратиться в проектную организацию с допуском СРО;
  • подать заявления и пакет документов в МФЦ;
  • после окончания работ – получить акт ввода в эксплуатацию в районной администрации.
Читайте также:
Технологии выранивания стен под обои

И только после этого перенос проема в стене можно считать согласованным.

Порядок согласования на снос стены

Чаще всего снос несущих стен необходим для объединения ванной с туалетом или кухни с гостинной. Но такая перестройка возможна только после оценки нагрузки и согласования с инстанциями. Кроме основного пакета документов, потребуется также проект перепланировки и техническое обследование.

Несмотря на то, что получить разрешение на снос несущей стены крайне сложно, мы находим выход из ситуации и предлагаем несколько вариантов решения проблемы.

Как сделать усиление при сносе несущей стены?

Усилить место сноса стены можно несколькими способами:

1. Установив металлический швеллер

Для кирпичных и бетонных стен чаще всего используются металлические швеллеры и уголки, которые режутся по индивидуальным замерам. Для усиления проема изготавливаются по два верхних, нижних, левых и правых швеллера, которые соединяются между собой при помощи сварки металлическими пластинами и объединяются в единую конструкцию с помощью шпилек.

2. Установив колонны

В зависимости от оценки нагрузки, прибегают к созданию колонн и пилонов, дополненных металлическими швеллерами по сторонам. Сечение и устройство колонн имеют право рассчитывать только специализированные организации, состоящие в СРО.

Необходимые документы

  1. Техпаспорт и проект перепланировки.
  2. Заключение о возможности проведения работ.
  3. Экспертное заключение на проект.
  4. Решение Межведомственной комиссии администрации района.

Отсутствие согласования – опасности и штрафы

Любые действия с несущей стеной представляют угрозу для всего дома. Даже если проем в несущей стене незначительный, на остальные конструкции здания нагрузка только увеличивается. В частности это касается нижних этажей, поскольку вес конструкции дома приходится на стены. Поэтому никогда, ни при каких обстоятельствах не совершайте перестройку самостоятельно. Это может вызвать необратимые деформации всего здания, вплоть до обрушения. Кроме того, расширение стен без согласования и разрешений влечет за собой административные штрафы:

  • От 1000 до 2500 руб. – для гражданских лиц.
  • От 4000 до 5000 руб. – для должностных лиц.
  • От 40 000 до 50 000 руб. – для юридических лиц.

Если в результате самостоятельной переделки пострадает имущество, здоровье или жизнь соседей, возможно возбуждение уголовного дела.

Примерная стоимость и сроки согласования

На стоимость согласования влияет:

  • проект помещения (чем больше придется проектировать и согласовывать – тем дороже);
  • район (стоимость в разных районах значительно отличается);
  • момент обращения к нам за помощью (если перепланировка выполнена без получения согласований, возможны штрафы и суд, а значит, придется потратиться).

Приблизительная цена – от 380 000 рублей. Срок получения разрешения – 8-12 месяцев. Назвать более точную стоимость и сроки мы сможем только после получения информации о вашем объекте.

Если Вы хотите уберечь себя от финансовых потерь и получить согласование максимально быстро, мы готовы Вам помочь. У нас есть допуски СРО, штат грамотных сотрудников, личный проектный отдел, а также огромный опыт в получении разрешений на перепланировку. Заказать услугу можно тут.

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Для многих москвичей перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным. Особенно актуален этот вопрос для жителей домов массовых серий.

«Действующий в столице порядок согласования перепланировок помещений позволяет обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при выполнении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей. В прошлом году мы перевели госуслугу по согласованию переустройства и перепланировки в электронный вид — теперь жители в любое удобное время могут подать заявление, направить документы и отследить статус рассмотрения заявки в личном кабинете на сайте mos.ru. Процесс получения услуги стал максимально прозрачным и удобным, а сроки получения решения сократились», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Но на практике собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки. Как правильно согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку невозможно узаконить — в материале mos.ru.

Что такое перепланировка

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

«Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах. Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Людям кажется, что все нормально, но это запрещено. Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов. По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

Читайте также:
Граффити в интерьере – способы оформления

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

«Со временем что-то разрешается, что-то запрещается. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке.

В упрощенном порядке

Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

Частные случаи перепланировки

При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ. В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы. В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия. Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.

Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство.

А популярную в новых домах свободную планировку эксперт называет довольно условной. В любом случае помещения там заранее распланированы. «Зонирование все равно остается: там, где должны быть кухня или санузел, не сделать жилую комнату», — поясняет Андрей Купцов.

Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

Читайте также:
Варианты устройства потолка в деревянном доме

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно.

«Я не думаю, что это перестанет быть актуально, потому что желание усовершенствовать свое жилье у людей будет всегда. Каждый хочет улучшить то, что он покупает. Сегодня квартиры строят более комфортабельными, чем 20–30 лет назад. Но желающих все равно много», — отмечает эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную переделку, стоит доверить расчеты и согласования экспертам.

Проем в несущей стене. Все требования.

Проем в несущей стене- это такой вид перепланировки, на который обязательно должно быть предварительно получено согласно п. 1 ст.26 Жилищного кодека РФ, а в Москве- согласно пункту 2.2.4 Приложения №1 к 508-мому Постановлению, разрешение на его выполнение. В Москве такое разрешение выдает Жилищная инспекция, в небольших городах- Администрация города или области.

В данной статье мы подробно рассмотрим возможность и допустимость таких работ, как: устройство проёма в несущей стене, расширение дверного проема в несущей стене, перенос проемов в несущих стенах и т.д. Расскажем в каких случаях такие работы можно согласовать и выполнить, а в каких это сделать не удастся.

Содержание статьи

  • 1. Согласование проема в несущей стене- цена и возможность.
  • 2. Можно ли делать проем в несущей стене?
  • 3. Как сделать проём в несущей стене?
  • 4. Проем в несущей стене панельного дома.
    • 4.1. Здание сдали после 2007-ого года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект.
    • 4.2. Все остальные панельные здания.
    • 4.3. Проём в несущей стене панельного дома- цена.
  • 5. Проём в несущей стене кирпичного дома.
  • 6. Проем в несущей стене монолитного дома.
  • 7. Ответственность за несогласованные проёмы в несущих стенах.

1. Согласование проема в несущей стене- цена и возможность.

Проем в несущей стене- разрешение.

Если Вы хотите согласовать проем в несущей стене или узнать о допустимости и возможности его выполнения, то пришлите на нашу почту mail@resog.ru план квартиры с указанием планируемого места устройства проёма, или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 . Мы ответим Вам о допустимости устройства такого проема, пришлем коммерческое предложение по ценам и срокам его согласования.

Если Вы хотите осуществить согласование дверного проема в несущей стене самостоятельно, то процесс такого согласования совпадает с процессом согласования любой другой перепланировки в квартире, который рассмотрен в данной статье. Отличительной особенностью является тот факт, что в Москве при затрагивании несущих конструкций техническое заключение на перепланировку согласно пункту 1.4.8 Прил. №3 к уже упоминаемому 508-мому Постановлению должно быть выполнено организацией-автором проекта дома. Автор проекта дома определяет допустимое месторасположение проёма, его ширину и высоту исходя из конструктивных особенностей здания. Согласно уже приводимому пункту 2.2.4 Приложения №1 того же Постановления обязательно должен быть выполнен проект проема в несущей стене специальной организацией с соответствующим допуском СРО.

Читайте также:
Выбираем электрическую плиту: удобную, безопасную, многофункциональную

2. Можно ли делать проем в несущей стене?

Устройство проема в несущих стенах законодательством не запрещено, то есть их выполнять можно. Однако такие проёмы допускается делать не во всех типах домов и не в любом месте. К расположению проёма и его габаритам в разных зданиях предъявляются разные требования. Все данные вопросы мы подробно рассмотрим ниже для разных случаев и типов домов. Здесь лишь особо отметим, что возможность выполнения проёма определяет специально созданный для этого согласующий орган, выдавая либо разрешение либо отказ на такую перепланировку, о чём мы уже говорили в предыдущей теме. Только такое разрешение говорит о том, что выполнение проёма законно и может быть осуществлено.

3. Как сделать проем в несущей стене?

Во-первых, как уже говорилось выше, прежде всего необходимо получить разрешение на устройство такого проема. Во-вторых, при выполнении проёма необходимо выполнить его соответствующее усиление по чертежам из соответствующего согласованного проекта. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть здесь, а про усиления проемов мы рассказывали в отдельной статье. Сам процесс резки и устройства проёмов в несущих стенах мы также подробно разобрали здесь. В данной же статье мы для разных типов зданий рассмотрим возможность выполнения таких проёмов, а также приведём требования, предъявляемые к их расположению и конфигурации.

4. Проем в несущей стене панельного дома.

Согласованная планировка квартиры с проемом в несущей стене между комнатой и кухней.

В панельных зданиях практически все стены внутри квартиры являются несущими, а потому почти при любой перепланировке возникает желание выполнить проёмы в несущих стенах. Если Ваша квартира расположена в панельном здании, то прежде всего необходимо узнать его типовую серию. Типовая серия- это название рабочего проекта, по которому данные одинаковые здания с одинаковыми конструктивными схемами и планировками возводились в разных местах. Узнать серию своего дома по его адресу можно на этом сайте. Примерами таких серий являются П-30, П-44, II-67 и так далее. Там же помимо серии Вы можете посмотреть год постройки здания и тип его несущих стен (блочные, панельные, кирпичные и т.д.). Далее необходимо понять являются ли затрагиваемые Вами при перепланировке стены несущими или нет. Для этого мы сделали отдельную базу по типовым сериям, где указаны планировки их квартир с отметкой несущих стен. Найти свою серию и посмотреть какие стены внутри квартиры являются несущими Вы можете по этой ссылке. Если затрагиваемая стена несущая, то далее необходимо посмотреть какая организация являлась разработчиком типовой серии Вашего дома. Перечень таких организаций практически для всех серий мы приводим здесь.

Если в базе данных приведенного сайта нет адреса Вашего дома, но он находится в Москве, то данное здание является новостройкой и в базу его ещё не внесли. В этом случае серию здания следует узнавать у застройщика. Если у Вашего дома не прописана серия, то он является индивидуальным, то есть строился по отдельному специально разработанному именно для него проекту.

Итак, теперь разберём в каких случаях можно выполнять дверной проем в несущей стене панельного дома и какие к нему предъявляются требования.

4.1. Здание сдали после 2007 года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект.

В этом случае затрагивать несущие конструкции запрещено.

МНИИТЭП или Моспроект, как автор проекта дома не разрешает затрагивать несущие стены в домах после 2007-ого года постройки, а без его согласования, как мы уже говорили Выше, получить разрешение на такую перепланировку невозможно.

Они объясняют это тем, что начиная с 2007-ого года их типовые серии проектируются с защитой от прогрессирующего обрушения, а при выполнении непроектных проемов в несущих стенах она нарушается. Соответствующее письмо проектного института МНИИТЭП приведено вверху.

К сожалению, МНИИТЭП является автором проектов 90% серий всех панельных домов в Москве. Иными словами, если типовая серия Вашего дома разработана МНИИТЭПом или Моспроектом и дом сдан в эксплуатацию после 2007-ого года, то сделать проем в несущей стене панельного дома не удастся. Более того, в таких домах автор проекта дома даже не разрешает убирать подоконный блок оконно-дверного проёма при выходе на балкон или лоджию.

Однако, в таких домах разработчик в несущих стенах заложил специальные места (на строительном сленге их называют “вафли”) с утоньшением, в которых сделать проём возможно. Чаще всего, такая “вафля” предусмотрена в стене между кухней и гостиной. Выглядит она как углубление в несущей панели в габаритах проёма. Пример такого места приведен на фотографии. Данный участок стены не содержит рабочей арматуры и специально предназначен для того, чтобы его можно было ликвидировать. Таким образом, удаётся сделать проем в несущей стене панельного дома.

Вафля- углубление под проём в несущей стене.

Если панельное здание было построено после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП или Моспроект, то описанные ограничения на них нераспространяются.

4.2. Все остальные панельные здания.

Если панельное или блочное здание было спроектировано не МНИИТЭПом или Моспроектом, или если оно было спроектировано ими, но возведено до 2007-ого года, то дверной проем в несущей стене панельного дома выполнить можно. Однако к нему предъявляется ряд требований.

Во-первых, проём должен располагаться от наружной стены или от существующего проема в несущей стене на расстоянии не менее метра. Во-вторых, максимальная ширина проёма в большинстве случаев составляет 900 мм. В очень редких случаях и некоторых сериях допускается ширина проема в 1000-1200 мм., но не более. Таким образом, устройство проема в несущей стене возможно только с соблюдением этих требований. В-третьих, МНИИТЭП в спроектированных им домах

Читайте также:
Как отремонтировать жалюзи

Проем в несущей стене панельного дома с усилением.

практически всегда не разрешает выполнять проёмы в несущих стенах квартир, расположенных на первом или втором этажах, так как в этих случаях оставшиеся участки стены не проходят расчет на прочность под нагрузкой от выше расположенных этажей. В-четвертых, МНИИТЭП в своих домах разрешает в одной квартире выполнять только один проем в несущей стене. То есть, если в квартире, расположенной в панельном здании типовой серии, которую разрабатывал проектный институт МНИИТЭП, планируется устройство двух проемов в несущих стенах или одно расширение дверного проема в несущей стене в стороны или вверх с устройством второго, то согласовать их не получится. Моспроект (разработчик типовой серии КОПЭ) разрешает затрагивать несущие конструкции в одной квартире в двух местах.

В конечном итоге возможность устройства проема в несущей стене, его местоположение и габариты определяются организацией- автором проекта дома, который выполняет для этого специальное техническое заключение о допустимости и безопасности такой перепланировки. Уже на основании такого заключения и проектной документации согласующий орган выдаёт соответствующее разрешение на ремонт.

4.3. Проём в несущей стене панельного дома- цена.

Многие задают нам вопрос: Сколько стоит проем в несущей стене? Чтобы оценить стоимость согласования проема в несущей стене, как мы уже говорили, свяжитесь с нами по почте или телефону, указанным в начале статьи. Стоимость же самого выполнения проема в несущей стене с усилением и материалами составляет около 50 000 рублей.

5. Проем в несущей стене кирпичного дома.

Тот же проем в несущей стене панельного дома после финишной отделки.

Так как кирпичные многоквартирные дома возводились в Москве только до 90-х годов, то автора проекта этих домов найти уже практически невозможно. Поэтому авторство этих домов отдано организации ГБУ “Экспертный центр”. Если планируется проем в несущей кирпичной стене, то заказывать техническое заключение необходимо именно в этой организации.

К выполнению проёма в несущей кирпичной стене предъявляется гораздо меньше требований, чем к панельным зданиям. Такой проём должен располагаться на расстоянии не менее 400 мм. от существующего проема или края стены. При этом, такой простенок в 400 мм. берут в специальную металлическую обойму. Допустимая ширина проема определяется в каждом конкретном случае отдельно, но, обычно, составляет от 900 до 1200 мм. Чем выше расположена в здании квартира, тем шире можно выполнять проем. В одной квартире можно делать несколько проемов в несущих стенах, если они проходят по расчетам.

Следует отметить одну отличительную особенность пи выполнении проемов именно в несущих кирпичных стенах. Дело в том, что внутри таких кирпичных стен часто проходят вентиляционные каналы кухонь и санузлов. Причем, внутри стены для каждого этажа идет свой отдельный канал, то есть множество таких вертикальных каналов расположено рядом друг с другом. Перерезать эти каналы запрещено согласно п.10.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Таким образом, выполнить проем в кирпичной несущей стене в местах их прохождения не удастся. Как определить наличие внутри стены таких каналов? Лучше всего, конечно, обратиться за этим к профессионалу. Однако, если вентиляционная решетка Вашей кухни или туалета расположена именно на той стене, в которой Вы хотите выполнить проём, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентканалы к расположенным ниже квартирам.

6. Проем в несущей стене монолитного дома.

Согласовать устройство проема в несущих монолитных стенах обычно гораздо проще, чем в панельных, потому что, во-первых, монолитные здания более приспособлены для такой перепланировки, а, во-вторых, авторами таких зданий чаще всего являются небольшие фирмы, которые гораздо охотнее идут навстречу жильцам, чем проектные институты.

Ширина проёма и его расположение может варьироваться в широких пределах в зависимости от конструктивной схемы здания и этажа расположения квартиры.

7. Ответственность за несогласованные проемы в несущих стенах.

Затрагивание несущих стен при перепланировке без получения соответствующего разрешения может привести к очень печальным последствиям. Во-первых, выполнение проемов в неправильном месте или недопустимой ширины может нарушить несущую способность здания, привести к обрушению или прогибу его отдельных частей, в том числе перекрытий.

Во-вторых, по жалобе соседей или Управляющей компании на квартиру может выйти инспектор Жилищной инспекции. Если он обнаружит несогласованный проем в несущей стене, то выпишет штраф и предписание вернуть стену в исходное положение. Просто заложив проем пеноблоками или другим материалом, собственник несущую способность стены не восстановит. Для восстановления несущей способности, как мы уже писали, собственнику придется обращаться за техническим заключением о допустимости и безопасности произведенного проема и проектом его усиления к организации- автору проекта дома. Если проём произведен в неположенном месте или недопустимой ширины, то автор проект дома отказывает в выполнении такой документации, а без неё согласно п. 4.7 Приложения 3 Постановления 508 Правительства Москвы снять предписание Жилищной инспекции невозможно. Если просто игнорировать это предписание, то Жилищная инспекция отправляет дело на рассмотрение в суд, который согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ может выставить квартиру на торги, и такие прецеденты уже были. В итоге приходятся правдами и неправдами упрашивать автора проекта дома на выполнение соответствующей проектной документации. Так как автор проекта дома является монополистом (документацию должен выполнить именно он), то он волен выставить за свои услуги в таком сложном случае любую цену. На практике людям за такую документацию, чтобы снять предписание, приходилось платить 500 000 рублей и даже 1 000 000. При этом, ещё приходилось выполнять соответствующее усиление проема, переделывая дорогостоящий ремонт.

Поэтому перед тем как устраивать проем в несущей стене мы настоятельно рекомендуем Вам обратиться к специалистам, которые разработают Вам соответствующую проектную документацию и согласуют её. Если в обычной несогласованной перепланировке самое страшное, что может произойти, – это придется возвращать её в исходное состояние, то при неправильном затрагивании несущих стен можно оказаться в неприятной ситуации, описанной выше.

Также следует отметить, что в соответствии с п. 10.10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 запрещено устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами, что весьма логично.

Читайте также:
Ульяновские межкомнатные двери: гармоничная целостность качества, эстетики и доступности

Согласование и особенности монтажа проема в несущей стене

Про перепланировку и переустройство помещений в многоквартирном доме (МКД) мы неоднократно писали статьи в нашем блоге. Они касались разных аспектов этого вопроса. Но время не стоит на месте, как и судебная практика, и преподносит нам новшества в толковании тех или иных моментов по рассмотрению вопросов, ранее казавшихся бесспорными.

В нашей статье мы рассмотрим принятое Конституционным судом РФ (КС РФ) Определение от 28 ноября 2019 г. № 3037-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Коныгина Игоря Николаевича на нарушение его конституционных прав частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации».

В силу статьи 40 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), закрепляющей, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в которое также входят и ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома… В каждой квартире МКД имеются несущие стены, которые являются общим имуществом.

Само по себе рассматриваемое определение КС РФ всего лишь отказывает заявителю в рассмотрении его заявления о признании нормы части 2 статьи 40 ЖК РФ ввиду его неподсудности Конституционному суду РФ и не содержит при этом каких-либо выводов по сути вопроса.

Но в самом определении содержится ссылка на два судебных акта по аналогичным делам, принятым в 2014 и 2019 годах: определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 2079-О, от 29 мая 2019 года № 1340-О.

Оспариваемая норма статьи 40 ЖК РФ уже обжаловалась в Конституционном суде РФ, поэтому КС РФ не стал вновь рассматривать и делать выводы по заявлению гражданина Коныгина И.Н.

В определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 2079-О судом указано следующее: «. Положения части 2 статьи 40 данного Кодекса направлены на защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме и недопущение, в частности, произвольного уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, и сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявительницы, указанные в жалобе». Аналогичные выводы сделаны судом и в Определении КС РФ от 29 мая 2019 года № 1340-О.

Дело началось с законной перепланировки одного из соседей в МКД, на которое было получено согласие администрации города. Однако добрые соседи почему -то решили обжаловать решение о согласовании перепланировки и обратились в суд. Хотя может дело и не в споре соседей.

По поиску по фамилии на сайте районного суда находится большое количество судебных процессов с участием заявителя жалобы в КС РФ. Вполне возможно, что он относится именно к той категории собственников, которые против всех и вся, а особенно – управляющей организации (в данном случае — ТСЖ). Благо, особо причин для жалоб и судов искать не надо, так как малейшая недоработка ТСЖ может быть основанием для судебного процесса. А тут, скорее всего, идет затяжная война из серии «а баба Яга — против!» и не только с ТСЖ…

Районный суд отказал в удовлетворении иска и признал решение администрации города о согласовании перепланировки законным и обоснованным. Однако апелляционная инстанция Свердловского областного суда в своем определении от 05 июня 2019 года по делу № 33-8869/2019 отменила решение суда первой инстанции и приняла новое решения об удовлетворении иска, обязав собственника восстановить первоначальное состояние квартиры и убрать проем в несущей стене.

При этом суд указал следующее: «Является ошибочным вывод суда, что устройство дверного проема в несущей стене в спорной квартире не предполагает уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку не предусмотрено изменение границ жилого помещения путем присоединения к части общего имущества в многоквартирном доме, а устройство входа осуществляется путем разборки части стены, не выходя за границы квартиры, в связи с чем, для согласования перепланировки не требовалось получения согласия всех собственников жилого дома (ч. 2 и 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, сам характер работ, в результате которого в несущей стене организуется проём, свидетельствует о том, что происходит уменьшение общего имущества за счёт уменьшения площади несущей стены, поскольку указанные мероприятия повлекли внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного разрушения несущей стены дома, то есть уменьшение размера общего имущества.

Соответственно, вопреки выводу суда первой инстанции уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).Такое согласие отсутствует.

Читайте также:
Шведский интерьер: особенности

. Принятие органом местного самоуправления решений, которыми было согласовано проведение указанных работ, также не может подменить собой согласие собственников. В связи с чем следует признать не соответствующей требованиям закона перепланировку и объединение квартир, а на ответчиков следует возложить обязанность привести квартиры в первоначальное состояние путём восстановления несущей стены, в которой оборудован проём».

К слову сказать, что кассационная инстанция Свердловского областного суда Определением № 4Г-2676/2019 от 14.08.2019 года отказала в передаче на рассмотрение дела по жалобе ответчика.

Таким образом, если собственник помещения в МКД решил устроить перепланировку, сделав проем в несущей стене МКД, объединив ли две квартиры или сделав отдельный вход в свое помещение, такие действия требуют стопроцентного согласия всех собственников помещений МКД. Именно этот факт вновь подтвержден приведенными судебными решениями, а ст. 40 ЖК РФ- оставлена Конституционным судом РФ в прежнем виде.

С уважением, Снежана Соболевская.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе тут .

Согласование проема в несущей стене

Сразу отметим, что устройство проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются конструкции здания, которые являются несущими. Делать этого ни в коем случае нельзя, не проконсультировавшись со специалистами и не получив разрешения от Мосжилинспекции и одобрения у авторов дома!

При подобной перепланировке несущих стен важно сначала пройти процесс согласования, и лишь после ее одобрения, приступать к соответствующим действиям, четко следуя методике, прописанной в проекте.

Существуют 3 типа жилых многоэтажных домов, в которых можно рассматривать возможность устройства проема в несущей стене:

  • старые кирпичные (хрущевки, или блочные газобетонные);
  • панельные;
  • новые монолитные.

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна.
Такая перепланировка стены может понадобиться в случаях соединения кухни и гостиной, увеличения оконного проема или увеличения жилплощади за счет расположенной по соседству квартиры и прочее.
Однако, проведение таких работ без согласования чревато неблагоприятными последствиями:

  • разрушением дома или отдельных конструкций;
  • штрафом за обустройство проема без разрешения;
  • ремонтом стены и всех конструкций здания, которые пострадали в результате самовольных недопустимых действий, для преобразования в прежнее состояние за свой счет.

Итак, какой проем можно сделать в несущей стене? Четкие общие требования, такие как ширина проема, величина отступа от наружной (внешней) стены и др., существуют лишь для панельных домов ввиду того, что все они строились стандартно.

Ответ на вопрос «можно ли сделать дверной проем в несущей стене кирпичного дома?» будет зависеть от результатов технического обследования дома, года постройки и других данных. То же касается и современных монолитных домов – здесь нет общих четких указаний, поэтому и максимальная ширина проемов будет варьироваться, исходя из индивидуальных особенностей проекта каждого дома.

Важным моментом является и год постройки самого здания, поскольку любой материал со временем подлежит износу. При устройстве дверного проема, нельзя не учесть изменение нагрузок, поэтому для согласования необходим проект усиления проема с соответствующими чертежами.

Написать нам
в WhatsApp

Расширение проема в несущей стене

Сам факт расширения проема в несущей стене дело более серьезное, чем осуществление перепланировки за счет проема. В таком случае усиление проема является первостепенной задачей мероприятия, для соблюдения вашей же безопасности. При увеличении дверного проема в несущей стене важно помнить о нескольких существенных моментах:

  • необходимо усиление поддержки, в этом поможет установка металлоконструкции, что предотвратит разрушение здания;
  • согласование невозможно без технического заключения и подготовки пакета проектных документов, поскольку далеко не во всех домах возможна такая перепланировка.

При желании увеличить дверной проем в несущей стене в квартирах на последних этажах, добиться разрешения гораздо проще, ввиду меньшей нагрузки на капитальные стены. Сложнее дело обстоит с согласованием таких работ на нижних этажах, так как нагрузка значительно больше и стены не предназначены для проведения таких мероприятий.

Перенос дверного проема в несущей стене

Перенос дверного проема в несущей стене также нуждается в согласовании, поскольку затрагивается капитальная стена здания, к тому же, все изменения в обязательном порядке должны вноситься в планы БТИ.

Прежде всего, необходимо получить техническое заключение о наличии такой возможности.
Подобные работы должны осуществляться с четким выполнением предписаний жилищного законодательства, правил пожарной безопасности и СНиП. Если перенести дверной проем в несущей стене без согласования и учета всех требований, то это повлечет за собой массу неприятных последствий от штрафа до возвращения квартиры в первоначальный вид за свой счет.

Советы экспертов
в удобном формате
  • 103 публикаций
  • 3 442 подписчиков

Согласование проема в несущей стене

Получить разрешение в процессе согласования проема в несущей стене кирпичного дома менее проблематично, чем в других домах. Все дело в том, что кирпичные дома более прочные, так как стены в них менее зависимы друг от друга. В случае если вы владелец квартиры в кирпичном доме, для согласования вам необходимо обратиться в ГУП Мосжилниипроект, где в соответствии с действующим законодательством вам выдадут заключение на возможность устройства проема в капитальной стене.

Иначе обстоят дела с получением разрешения при согласовании проема в несущей стене панельного дома, ведь в таких домах практически каждая стена отличается внушительной нагрузкой. Если самовольно соорудить в такой стене проём, то это ослабит ее и окажет пагубное влияние на конструктивную устойчивость и безопасность всего строения, ведь все капитальные стены взаимосвязаны между собой. Для согласования таких работ и получения технического заключения о возможности данной перепланировки в панельном доме вам нужно обратиться в ГУП МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии).

Читайте также:
Бумажные шторы плиссе на окна

Для согласования проема в несущей стене монолитного дома необходимо также обращаться в ГУП Мосжилниипроект или же непосредственно к авторам дома, которые выдадут заключение о возможности узаконить проем в несущей стене.

Сотрудники Архитектурно-проектной мастерской №1 профессионально подойдут к согласованию дверного проема в несущей стене. Качество работы, доступные цены и разумные сроки при согласовании – вот основные принципы компании.

Устройство или перенос проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются несущие конструкции здания! Всего существуют 3 типа домов, в которых можно рассматривать возможность такой перепланировки:

  • старые кирпичные (для согласования обращаться в ГУП Мосжилниипроект);
  • панельные (для согласования обращаться в ГУП МНИИТЭП);
  • новые монолитные (получить разрешение можно в ГУП Мосжилниипроект или у авторов дома).

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна и требует согласования в указанных инстанциях.

Памятка по согласованию!

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

Согласование проема в несущей стене

Если вы хотите изменить конфигурацию квартиры, то можете столкнуться с ситуацией, когда для осуществления перепланировки необходимо устройство дверного проема в несущей стене. В данном случае необходимо сделать усиление проема с помощью металлических конструкций, так как устройство проема в несущей стене касается не только вашей безопасности, но и других жильцов.

Если усиление дверного проема не будет сделано или будет сделано, но неправильно, то такая перепланировка чревата серьезными последствиями, а именно:

  • образованием трещин в выше расположенных квартирах;
  • частичным или полным обрушением здания.

Цены на согласование проема в несущей стене

Цены на согласование перепланировки

За незаконную перепланировку жилого помещения ответственность понесет собственник квартиры. Чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо согласовать перепланировку жилого объекта недвижимости в Мосжилинспекции.

Согласование дверного проема в несущей стене панельного и кирпичного дома в Москве

Чтобы согласовать дверной проем в несущей стене в квартире панельного или кирпичного дома в 2020 году, необходимо разработать проект усиления проема и согласовать его с авторами проекта дома, в Москве чаще всего которыми являются:

  • АО «МНИИТЭП»,
  • АО «Моспроект»,
  • АО «ЦНИИЭП Жилища».

Инженер-проектировщик должен провести обследование состояния несущих конструкций в перепланируемом помещении, а также в выше и нижерасположенных квартирах, чтобы правильно рассчитать усиление проема. После обследования вы получите техническое заключение обследования конструкций (ТЗК) и схему усиления дверного проема.

Если автор проекта дома неизвестен или не имеет допуска саморегулируемой организации к разработке ТЗК, то обращаться следует в ГБУ «Экспертный центр», который изготовит для вас техническое заключение.

Помощь в согласовании и узаконивании дверного проема в несущей стене

Для того чтобы согласовать в Мосжилинспекции перепланировку квартиры с устройством дверного проема в несущей стене, необходимо:

  • заказать технический паспорт на квартиру в Бюро технической инвентаризации;
  • обследовать капитальные конструкции;
  • разработать проект перепланировки и усиления проема в несущей стене;
  • изготовить техническое заключение обследования конструкций и возможности устройства проема в несущей стене у автора проекта дома или в Экспертном центре;
  • сделать копии правоустанавливающих документов и заверить их у нотариуса;
  • написать заявление на согласование перепланировки на имя начальника Мосжилинспекции.

Всю документацию необходимо предоставить в Мосжилинспекции, которую они будут рассматривать в течение 1 месяца и в результате выдадут вам либо разрешение на перепланировку, либо отказ.

Получив положительный ответ от жилищной инспекции, необходимо провести ремонтно-строительные работы в течение 12-18 месяцев. Строительная компания, производившая перепланировку, должна иметь допуски СРО, предоставить Журнал ремонтно-строительных работ и Акт на скрытые работы. Компания, разрабатывающая проектную документацию, в соответствие с которой производилось устройство дверного проема в несущей стене многоквартирного дома, должна осуществлять авторский надзор.

Вы можете согласовывать перепланировку квартиры самостоятельно или обратиться в компанию «2ПРОЕКТОР», имеющую все необходимые сертификаты и допуски СРО.

Мы также можем помочь узаконить уже устроенный дверной проем в несущей стене в квартире. Звоните нам по тел. 8 (495) 956 70 30. Безопасность – важнее всего.

Стоимость согласования проема в несущей стене.

Стоимость работ по согласованию перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене зависит от многих факторов: тип дома , этаж и этажность , ширина проема и т.д. Как правило стоимость определяется стандартной стоимостью работ (от 60000 рублей) плюс изготовление технического заключения у автора дома или в ГБУ “Экспертный Центр” (от 80000 рублей) плюс конструктивный раздел проекта ( схема усиления проема) (от 40000 рублей). В среднем общая стоимость для получения разрешения Мосжилинспекции на производство работ при устройстве проема в несущей стене , составляет 150000 рублей плюс официальный платеж автору проекта дома за изготовление ТЗК.

Современные стили интерьера

Авангард

Авангардный дизайн подразумевает применение самых современных материалов и бытовой техники, необычную мебель и умелое использование цветовой палитры для стилизации помещений.
Контрастное оформление стен, окна и дверные проемы нестандартной формы, подсвеченные ниши и мебель по индивидуальному проекту — это лишь малая толика интересных деталей, характеризующих этот необычный стиль…
Подробнее о стиле авангард в интерьере →

Баухауз

С лёгкой руки германского архитектора, в мире интерьеров первой половины прошлого столетия появилась новая концепция – максимально эффективное использование пространства без излишеств и “безделушек”. В моду вошли прагматизм и аккуратность. А главным украшением помещения стали: грамотная расстановка предметов, качественная техника и рациональное освещение.
Визитная карточка стиля – встроенные шкафы и мебель на металлическом каркасе.
Подробнее о стиле баухауз в интерьере →

Читайте также:
Разновидности петель для дверей шкафа и их установки

Бидермейер

Имеющий немецкие корни, стиль бидермейер стал олицетворением буржуазного мировоззрения. Он являет собой воплощение домашнего уюта в классическом его понимании. Сохранив намёки на дворцовую помпезность, этот интерьер наполнился комфортом и строгим спокойствием…
Подробнее о стиле бидермейер в интерьере →

Бионика

Гармоничное переплетение природных текстур и новейших достижений технологического прогресса представляет собой ультрасовременный интерьер в стиле бионика.
Яркими аспектами стиля можно назвать: структурность (пузырьки, капли, поры), натуральные цвета, плавное перетекание одного помещения в другое. Это царство природы, созданное из современных материалов, но сохранившее фантастическую красоту и невероятную гармоничность…
Подробнее о стиле бионика в интерьере →

Брутализм

Интерьерный стиль брутализм – это своеобразная ода бетону. Исключая архитектурный декор, он подчёркивает строгость линий и фактурность материалов. Цветовая гамма – естественная, свойственная используемым компонентам: бетон, стекло, камень, дерево. Максимум природного света, минимум предметов и никакого лишнего декора.
Подробнее о стиле брутализм в интерьере →

Гжель

Гжель – это интерьер, в котором основной акцент делается на фарфоровом благородстве поверхностей, замысловатом растительно-цветочном орнаменте и эффектном сочетании синего с белоснежным. Такое оформление подчёркивает безукоризненную чистоту и придаёт ощущение приятной прохлады.
В торжественно-колоритном стиле гжель можно оформить не только кухню, но и любую другую комнату. Главное – сбалансировать цвета и правильно расставить необходимые акценты.
Подробнее о стиле гжель в интерьере →

Гранж

Гармоничное сочетание изысканной простоты интерьера и лёгкой небрежности в оформлении основных поверхностей – вот главная идея стиля гранж, подаренного миру французской аристократией.
Элегантная, но функциональная мебель, натуральные материалы и естественные цвета, незамысловатая отделка стен и потолков, ненавязчивое обилие света в просторном помещении, практичность и продуманность интерьерных элементов, избавленных от показной роскоши – всё это по достоинству оценят любители дерзкой непринуждённости…
Подробнее о стиле гранж в интерьере →

Яростный бунт против норм и правил оформления интерьеров – это китч во всей красе. Его цель – соединить несочетаемое. Здесь необычно всё – от умопомрачительных цветовых решений, до соседства ультрасовременных картин с антиквариатом…
Подробнее о стиле китч в интерьере →

Консерватизм

Господство строгости, добротности, порядка и традиций – концепция интерьерного консерватизма. Владельцы таких помещений не гонятся за новизной, они во всём предпочитают качество. Мебель, как правило, из массива, на полу – добротный паркет, текстиль дорогой, но простой и практичный. Обязательный атрибут – антиквариат, передающийся из поколения в поколение.
Это прагматичный стиль, подходящий для ценителей размеренности и традиционных жизненных устоев…
Подробнее о стиле консерватизм в интерьере →

Конструктивизм

Конструктивизм, как интерьерный стиль, зародился под влиянием так называемого производственного искусства. То есть, при минимальном наборе предметов, он должен быть максимально полезен для людей. Основные черты – функциональность и сдержанность.
Этот простой, но элегантный стиль – идеальное решение для однотипных городских квартир, позволяющее придать им достойный вид…
Подробнее о стиле конструктивизм в интерьере →

Контемпорари

Современный демократизм и абсолютная самодостаточность удачно совместились в интерьерном стиле контемпорари, которому чужды строгие нормы и правила. В его основе – удобство и практичность, воплощённые в жизнь с использованием новейших технологий.
Отличительные признаки: нейтральные, ненавязчивые цвета, многофункциональная и практичная мебель, лаконичные рулонные шторы или жалюзи на окнах. Декоративные элементы сводятся к минимуму…
Подробнее о стиле контемпорари в интерьере →

Лаунж

Островок покоя и расслабления – это интерьер в лаунж-стиле. Основная идея – создание обволакивающего комфорта и условий для релаксации. Главный герой сюжета – уютный диван, принимающий различные формы, предусмотрительно дополненный подставками для пультов и полезных мелочей.
Линии – исключительно плавные, цветовые переходы – нежные, подсветка – мягкая, интимная. Результат совместного творчества дизайнеров и психологов, стиль лаунж способствует полнейшему расслаблению и безмятежности…
Подробнее о стиле лаунж в интерьере →

Переоборудование промышленных объектов в комфортное жилище легло в основу интерьерного стиля лофт. Его отличают огромные окна, высокие потолки, неприкрытые коммуникации и отсутствие межкомнатных перегородок. Зонирование осуществляется при помощи мебельных групп и дополнительной подсветки. Стены украшает состаренная кирпичная кладка, в некоторых местах – элементы граффити или оригинальные панно…
Подробнее о стиле лофт в интерьере →

Манга

Поклонники аниме не устоят перед искушением оформить своё жильё в стиле манга. За основу в таком интерьере берётся любимый сюжет, в соответствии с которым подбираются необходимые элементы. Использовать можно буквально всё, ведь главное полностью передать задуманную атмосферу. Цветовые приоритеты расставляются в зависимости от основного направления – техно (космос), романтическое или урбанистическое…
Неоспоримым достоинством стиля является его практичность, ведь просто заменив набор постеров, можно полностью преобразить интерьер, задав новое настроение…
Подробнее о стиле манга в интерьере →

Минимализм

Продуманность композиций, лаконичность мебели, при её минимальном количестве, отсутствие “лишних” узоров и декора, нейтральные цвета, встроенное освещение – вот самые узнаваемые признаки одного из наиболее популярных и ультрасовременных интерьерных стилей – минимализм.
Уставший от суеты житель мегаполиса найдёт в таком помещении долгожданное спокойствие и простор на фоне предельной аккуратности…
Подробнее о стиле минимализм в интерьере →

Милитари

Интерьер, пропитанный силой, авантюризмом и военной тематикой – это стиль милитари. Он сочетает в себе признаки минимализма, дополненные соответствующей цветовой палитрой (серый, горчичный, камуфляж) и тематическим декором (оружие, бюсты и портреты полководцев).
Такой вариант оформления вызывает интерес не только у мужской половины населения, но и у современных бизнес-леди…
Подробнее о стиле милитари в интерьере →

Читайте также:
Какие бывают карнизы, и какой выбрать: современные виды карнизов для штор

Неоклассика

Новейшая дизайнерская интерпретация классических интерьерных традиций, с присущей им аристократичностью, респектабельностью и утончённостью носит название – неоклассика. Адаптированный под современные материалы, этот стиль отличается дорогим убранством, изящной, но добротной мебелью, симметричностью элементов, природными мотивами в узорах и отсутствием ярких контрастов.
Неоклассика довольно демократична, и на фоне традиционных молдингов и лепнины в ней можно встретить актуальные модели мебели дизайнерские шторы и светильники…
Подробнее о стиле неоклассика в интерьере →

Поп-арт

Шокирующе – яркий, красочный, глянцево-блестящий и откровенно жизнерадостный, в 60-х годах минувшего столетия ворвался в мир интерьеров стиль поп-арт. Его основные признаки – неоновое и светодиодное освещение, постеры с кумирами и их автографы на стенах, мебельные трансформеры, кожаные диваны, низкие столики и эффектные коврики.
Само название стиля переводится как «модное искусство», что подразумевает использование в дизайне некоторых шоу-элементов, привлекающих и надолго удерживающих внимание…
Подробнее о стиле поп-арт в интерьере →

Постмодернизм

Основная идея постмодернизма в интерьере – отрицание обыденности и устоявшихся стереотипов при гармоничном сочетании всех элементов оформления. Этому направлению подходят просторные помещения, в которых можно возводить оригинальные конструкции. Упор делается на индивидуальность, что позволяет использовать асимметричные формы, яркие цвета и оригинальные декоративные атрибуты.
Постмодернизм весьма многообразен и в каждой стране он выглядит по-своему. Но в этом-то и заключается особая привлекательность, дающая простор творческой фантазии…
Подробнее о стиле постмодернизм в интерьере →

Рустик

В переводе с латыни, название интерьерного стиля «рустик» означает «грубый, деревенский». За основу в нём берутся состаренные, необработанные поверхности, тесно соседствующие с современной мебелью и бытовой техникой.
В отделке используется дерево, “ржавое” железо, камень, или его качественная имитация. Цвета подбираются сдержанные, неброские. Максимум натуральных материалов, минимум пластика. Во всём фактурность и стремление к “деревенской” простоте…
Подробнее о стиле рустик в интерьере →

Стимпанк

Стимпанк – это необычный интерьерный стиль, напоминающий одновременно старинный гараж и кабинет учёного-механика из XIX века. В центре внимания здесь различные технические детали: шестерёнки, подшипники, гаечные ключи… Обязательны макеты фантастических летательных аппаратов, старинные карты и глобусы.
Бытовая техника стилизована под старину. В отделке предпочтение отдаётся древесине. Как дополнение – металл, стекло и кожа.
Свежие творческие идеи для создания такого интерьера всегда можно почерпнуть в научно-фантастических произведениях конца XIX века (Ж. Верн, Г. Уэллс).
Подробнее о стиле стимпанк в интерьере →

Техно

Решительный вызов классическому понятию уюта бросает интерьерный стиль техно, пропагандирующий урбанизацию и величие технического оснащения. Заявив о себе в конце ХХ столетия, он быстро завоевал признание бунтующей молодёжи.
Техно-интерьер напоминает производственный цех, гараж или завод. Коммуникации и провода демонстративно выставляются напоказ, наряду с винтовыми лестницами. Мебель и бытовые приборы олицетворяют собой достижения технического прогресса, а эффектная игра света заставляет по-новому взглянуть на жизнь…
Подробнее о стиле техно в интерьере →

Функционализм

Комнаты плавно переходят друг в друга, предметы легко трансформируются, принимая необходимые формы. Мебели немного, а та, что имеется, поражает продуманностью и функциональностью. Дополнительный свет везде, где необходимо. В качестве декора – ковёр и комнатные растения. Во всём просматривается лаконичность и практичность.
Функционализм – универсальное интерьерное решение для любого места обитания от «хрущёвки» до загородного коттеджа…
Подробнее о стиле функционализм в интерьере →

Футуризм

Футуризм – это ультрасовременный стиль, переносящий обитателей помещения в таинственное будущее. Особые приметы – асимметрия, многоуровневые конструкции, нестандартные формы, округлость углов. В качестве отделочных материалов – новинки строительного рынка. Цвета монохромные, но всегда есть яркие акценты…
Подробнее о стиле футуризм в интерьере →

Фьюжн

Интерьер в стиле фьюжн – это торжество разнообразия, неожиданных цветов и ярких эмоций. Для его создания используется оригинальная, но качественная мебель, винтажные предметы, обилие различного текстиля. Причём всё это должно гармонично перекликаться, создавая тщательно спланированный уют, граничащий с лёгким беспорядком.
Секрет такой стилистики заключается в идее. Прежде чем приступить к созданию интерьера, важно полностью продумать его тему…
Подробнее о стиле фьюжн в интерьере →

Хай-тек

Сочетание комфорта с динамичностью и оригинальностью невооружённым взглядом просматривается в интерьерном стиле хай-тек. Такой интерьер обильно сдобрен различными девайсами и гаджетами. Мебель, как правило, встроенная. Двери – раздвижные. Основные материалы – металл, стекло, пластик. Цветовая гамма – нейтрально-холодная, с преобладанием серого и незначительными яркими акцентами.
Интерьер в таком стиле – источник вдохновения для креативных и прогрессивных людей, идущих в ногу со временем…
Подробнее о стиле хай-тек в интерьере →

Эклектика

Совместить в одной композиции предметы из прошлого, будущего и настоящего можно воспользовавшись интерьерным стилем эклектика. Секрет этого направления в том, что все элементы подбираются не по стилевым канонам, а по соответствию цвета, формы и фактуры. Выделив из нескольких самых интересных интерьеров понравившиеся черты, эклектика создаёт иной, индивидуальный вариант оформления пространства.
Жилище, обустроенное в этом стиле, пронизано особым шармом, подчёркивающим эстетический вкус владельца.
Подробнее о стиле эклектику в интерьере →

Экостиль

С каждым днём экологический стиль приобретает все большую популярность.
Концепция стиля – использование исключительно натуральных материалов в отделке и текстиле, обилие живых растений, воздуха и света. Цвета – умиротворяющие, естественные, декор – из природных материалов.
Подробнее про стиль экостиль в интерьере →

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: