Сосед почти не виден
Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает – расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние – не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.
Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного “балконного” спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.
Ее перестройка была, по сути, стандартной – так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.
Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.
Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.
О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты “РГ” рассказывают в рубрике “Юрконсультация”.
Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.
Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.
По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет “целевое назначение помещений”.
Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ “балконный” спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.
Если открыть главный в таких случаях документ – Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.
Верховный суд специально подчеркнул – балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется – “Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме”. Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.
В этих Правилах есть пункт 2 раздела I “Определение состава общего имущества”. Там записано дословно следующее: “В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)”, – говорится в нем.
Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .
Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса – “если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме”.
Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд – при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.
А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.
“Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав”, – сказано в решении Верховного суда РФ.
Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.
Согласование остекления балконов и лоджий
Остекление балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах на настоящий момент, не входит в перечень мероприятий по перепланировки, которые необходимо согласовывать.
То есть фактически данные работы не относятся к перепланировке.
Каких-либо четких нормативных требований по остеклению сейчас нет, но в данной статье мы дадим общую информацию, то том как это необходимо делать и что необходимо знать.
Начнем с того, как остекление делать нельзя:
- с “выносом”.
- с изменением конфигурации переплетов.
- с изменением цветового рисунка переплетов.
- с повышением нагрузки на балконную плиту. Данный пункт однозначно прокомментировать не можем. Нигде не прописано, что значит повышение нагрузок на перекрытие (повышение относительно какой исходной точки и какие были изначальные нагрузки) и какова градация превышения и что будет считаться не превышением, поэтому вопрос какое остекление делать – в одно стекло, однокамерное или двухкамерное является дискуссионным. Будем признательны если кто то знает более объективную информацию и сообщит ее нам.
“Классическое” остекление балконов с “выносом”. Дает некоторое дополнительное пространство внутри балкона, но запрещено, так как такая конструкция и не безопасна и не эстетична.
Все тоже самое остекление балконов с “выносом”, но несколько в более эстетичнно-скромном виде. Хотя по факту этот все тот же “вынос” и еще большее увеличение по габаритам чем предыдущий вариант.
Теперь о том как остеклять балконы возможно:
Общий вектор следующий – остекление проводить возможно, но вид, цвет, конфигурация остекления, для сохранения единого архитектурного стиля не должны отличаться от уже существующих в доме.
Рассмотрим варианты:
Первый вариант. Не будет далеко ходить. Покажем на примерах балконов в нашем доме:
Балкон представляет собой плиту на которой расположена ограждение из металлической решетки. В таком случае возможно остеклить балкон не затрагивая данную решетку, так как она является архитектурным элементом дома и ее затрагивать нельзя. В данном случае, можно поставить остекление только “за” данной решеткой. Самый нижний балкон остеклен не правильно, так как вероятнее всего, демонтировали решетку, выложили ограждающую конструкцию из пеноблоков и на нее поставили остекление, обшив фасад сайдингом, что никак никоим образом не предусматривает архитектура сталинского дома.
Следующий вариант: типовой дом серии
Ограждающей конструкцией балкона является бетонный парапет.
В данном случае остеклить балкон возможно ориентируясь на основной фасад дома. Как правило это остекление белым профилем из нескольких створок.
Дополнительно:
Когда речь заходит о зданиях, включенных в реестр объектов культурного наследия, то ситуация в корне меняется: здесь уже нужен проект приспособления для современного использования, разрабатывать который только ради остекления балкона вряд ли целесообразно.
Несколько совсем неправильных вариантов остеклений:
В данном варианте собственник решил остеклить внешний фасад “по французскому” варианту. Возможно это и даст несколько больше света, но фасад его квартиры разительно отличается от фасада дома и так не слишком одинакового. Так делать однозначно запрещено.
В данном варианте формально собственник с первого взгляда прав. Ведь он просто остеклил балкон. Фасад дома красивый, в “сталинском” стиле, однако маловероятно что дом относится к памятникам архитектуры.
Но есть одно НО. У него последний этаж, а это значит, что кроме того как он остеклил балкон, он сделал сверху над балконом козырек.
А устройство козырьков это уже сложное мероприятие и его необходимо согласовывать. Причем согласование архи-сложное. Необходимо собирать протоков собрания жителей в кворуме 2/3.
Вот на балконе ниже, остекление установать можно без согласование, а на балконах на последних этажах нет.
По нашему мнению на данном фасаде, что бы его не портить, остекление делать вообще не стоит.
Однако если очень хочется, то цвет переплетов стеклопакетов необходимо сделать в цвет фасада здания.
Как видим и на данном фото, самые разнообразные типы остекления бывают не только в старом фонде, но и в индивидуальных домах.
Судя по всему данные балконы изначально не были остеклены вовсе.
И жильцы после заселения начали их стеклить, видимо управляющая компания некоторым образом контролировала данный процесс и все балконы остеклены массивными рамами с коричневыми переплетами, что в целом вписывается в общий архитектурный стиль дома.
Однако жилец одной квартиры решил остеклить фасад почти “панорамным” остеклением, что значительно выбивается из общей концепции остекления балконов.
И уже совсем “запредельные” вещи показаны на данном фото:
Собственник сделал “панорамное” остекление в типовом панельном доме серии II-49 практически во весь фасад.
Конечно же подобные вещи категорически запрещено делать.
Когда УО может требовать у собственника убрать остекление с балкона
Остекление балкона, не предусмотренное проектом дома, – явление повсеместное. Жители квартир уверены, что могут делать со своим балконом, что хотят, не спрашивая ни у кого разрешения, но это не так. Рассказываем, когда и почему УО имеет право потребовать от владельцев квартиры привести балкон в изначальное состояние.
Перепланировка балкона мешает проведению работ по надлежащему содержанию общего имущества
В суд с иском обратилась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. УО требовала от собственников одной из квартир демонтировать остекление балкона.
Ранее на ОСС собственники приняли решение о проведении капитального ремонта фасада и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Когда работы уже начались, оказалось, что жители одной из квартир самовольно остеклили свой балкон, и это мешает проведению капремонта фасада.
Управляющая организация неоднократно направляла собственникам этой квартиры предписания об устранении нарушения, требуя демонтировать несогласованные конструкции. Владельцы помещения не стали выполнять предписание, и УО пришлось обратиться в суд.
Компания требовала, чтобы суд обязал собственников убрать остекление или предоставить доступ в квартиру работникам управляющей организации для проведения этих работ. В последнем случае их стоимость будет взыскана с владельцев квартиры.
Собственники в суде отметили, что своими действиями никак не нарушили права и интересы управляющей организации. К тому же балкон уже был в таком виде при покупке квартиры, то есть работы произведены не ими, а прежними владельцами. Другие собственники на ОСС не принимали решения о демонтаже остекления.
Собственник квартиры не получил разрешение муниципалитета на переустройство балкона
Суды первой и кассационной инстанций, рассмотрев доводы сторон, приняли сторону управляющей домом организации. Решение основывалось на двух постулатах:
- Собственник помещения должен соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ).
Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции – включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Один собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от муниципалитета. В ином случае, согласно ст. 29 ЖК РФ, владелец самовольно переустроенной квартиры обязан привести своё жилое помещение в прежнее состояние.
В Санкт-Петербурге действуют Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, утверждённые постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135. Согласно п. 6.13 данного документа, любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий, должны быть согласованы с городским Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА), а также с другими собственниками.
- Управляющая домом организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества в доме и в соответствии с решениями ОСС проводит его текущий и капитальный ремонт (ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 42 ПП РФ № 491).
УО в силу закона и наличия договорных отношений несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества. Следовательно, на организации лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита их прав в судебном порядке.
Собственники на общем собрании не давали согласие на переустройство балкона и изменение фасада дома
Собственники квартиры, в которой УО требовала демонтировать остекление балкона, не смогли предоставить суду документы, подтверждающие, что переустройство жилого помещения произошло после согласования с муниципалитетом и с согласия ОСС.
Суды также не приняли во внимание довод ответчиков о том, что балкон застеклили предыдущие собственники жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, обязанность устранить самовольной перепланировку лежит не на лице, её сделавшем, а на нынешнем собственнике квартиры.
Согласившись купить квартиру в перепланированном состоянии, её новые владельцы приняли на себя ответственность и обязательства совершить действия по приведению помещения в прежнее состояние либо по согласованию сделанных перепланировок.
Также суды отметили, что на общем собрании собственников не принималось решение не только о демонтаже остекления, но и о сохранении балкона в нынешнем виде. Владельцы переустроенной квартиры не предоставили суду протокол ОСС, на котором их соседи согласились на внесение изменений в фасадное решение дома или наделили ответчиков правом остеклить балкон.
Ответчиков обязали вернуть балкону изначальный вид, соответствующий техдокументации дома, либо же предоставить УО доступ в квартиру для выполнения этих работ.
На заметку
Как правило, собственники помещений в многоквартирных домах не спрашивают ни у кого разрешения, когда закрывают балконы и лоджии стёклами и перегородками, которые не были изначально предусмотрены в проектной документации на МКД.
Управляющие домом организации и муниципалитеты при этом редко требуют от владельцев квартир с остеклёнными балконами привести фасад в прежнее состояние. Обычно это происходит из-за масштабов переустройства лоджии, жалоб соседей, угрозы жизни и здоровью людей или же когда переустройство мешает УО содержать дом в надлежащем состоянии:
- Собственница квартиры провела перепланировку: увеличила балкон, совместив его с кухней.
- УО сбила «пятиэтажную» сосульку, намёрзшую по вине жителей МКД.
Во избежание судебных тяжб и ситуаций, когда изменённый балкон будет угрожать безопасности людей управляющей организации следует донести до собственников помещений в МКД, что для переустройства квартиры они обязаны получить согласование муниципалитета и собственников помещений в доме.
Остекление балкона: материалы, нюансы и советы экспертов
Разбираемся вместе с экспертами, как правильно застеклить балкон или лоджию, на что обратить внимание и каких ошибок важно избежать.
Эксперты в этой статье:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, и Игорь Митроченков, организатор сообщества «Гильдия балконных мастеров», эксперт «Клуба Друзей» СТД «Петрович»
Как согласовать остекление балкона
С 2011 года согласовывать остекление балкона в Москве не надо: этот вид работ не считается перепланировкой. Но существуют и исключения, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
«Если дом признан объектом культурного наследия или памятником архитектуры, необходимо получить разрешение от органов охраны культурного наследия (Минкультуры или Мосгорнаследия, в зависимости от статуса объекта) и Мосжилинспекции, — рассказывает эксперт. — Другая ситуация — когда квартира расположена на последнем этаже: тогда помимо остекления балкона потребуется смонтировать козырек над ним. Для этого оформляются согласования в Мосжилинспекции и Москомархитектуре, так как происходит изменение архитектурного облика строения».
Эксперт отмечает, что надзорные органы не так часто обращают внимание на остекление балконов. Но нестандартные случаи вполне могут привлечь их внимание — например, панорамный балкон в «хрущевке» с демонтажом существующего ограждения балкона или остекление «с выносом». В этих случаях возрастает нагрузка на несущую плиту, так что получить разрешение на подобные работы вряд ли получится. Если же не обращаться за согласованием, собственник рискует получить штраф и предписание вернуть за свой счет в балкон в прежний вид.
Виды остекления балконов
Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант остекления, учитывают следующие параметры:
- Материал оконных створок и рам. На рынке представлены модели из различных материалов: алюминия, металлопластика и дерева. Некоторые производители предлагают комбинированные решения. Так, можно установить деревянную раму, которая со стороны улицы перекрыта алюминиевым профилем для большей атмосферной устойчивости.
- Тип конструкции. Остекление может быть безрамным, панорамным, витражным или с использованием обычных рам.
- Открытие окон. Заранее стоит продумать, какой способ открытия створок будет оптимальным. Окна могут быть распашными, откидными или раздвижными. Возможны комбинированные решения — например, с одной стороны балкона окно открывается внутрь, а с другой стекла отодвигаются друг на друга.
Теплоизоляция
Существует два варианта теплоизоляции: теплые и холодные конструкции. Первые предназначены для балконов, которые являются полноценной частью жилого пространства, вторые подходят для изолированного балкона, их главная функция — защита от погодных условий.
Холодное остекление
Если нет задачи превратить балкон в жилое пространство, достаточно будет конструкций из легкого профиля — например, алюминиевого. Обычно это одинарное стекло или однокамерный стеклопакет. Дополнительный утеплитель в этом случае не используется или задействуется по минимуму. Такой вариант обходится дешевле и меньше весит, что немаловажно для нагрузки на несущие балконные плиты, особенно в домах старой постройки. Холодное остекление не обеспечивает теплоизоляцию — зимой температура на балконе будет всего на несколько градусов выше по сравнению с улицей.
Теплое остекление
Чтобы на балконе было комфортно в любое время года, для остекления стоит выбрать массивный теплый профиль. Подобные системы состоят из нескольких изолированных камер и дополняются вставками из полимера для большей теплоизоляции. С их помощью можно добиться температуры жилой комнаты даже в мороз. Теплое остекление обеспечивает и дополнительную шумоизоляцию. Но стоит учитывать, что многослойные стекла и массивные рамы пропускают меньше естественного света, чем холодное остекление.
Минус такой конструкции еще и в том, что она тяжелая и смонтировать ее можно не на каждом доме. Не стоит делать такое остекление на балконах панельных хрущевок и в других старых домах типовой постройки.
Как выбрать рамы для остекления балкона
От каркаса конструкции зависит не только внешний вид, но также шумо- и теплоизоляционные характеристики помещения. Балкон можно остеклить с использованием профиля из следующих материалов:
Алюминий
Легкий материал, поэтому его выбирают для длинных балконов (более шести метров в длину). Чаще всего он комплектуется одним стеклом, но встречаются и варианты двух раздельных вставок. Алюминий легко покрасить, что дает свободу выбора цветовых решений. Для теплого варианта остекления используется профиль с полимерным терморазрывом, периметр дополнительно герметизируют уплотнителем. Но алюминиевый профиль уступает по теплоизоляции пластиковому.
Пластик
ПВХ-панели содержат встроенный армированный стержень по периметру, что предотвращает деформирование конструкции. Среди пластиковых вариантов больше разнообразия: створки могут быть как распашными, так и раздвижными. Последние значительно экономят пространство. ПВХ-рамы весят больше алюминиевых, они дороже, но отлично сохраняют тепло.
Дерево
Рамы из натуральных материалов используют редко. Чаще всего это брус из лиственных пород деревьев, дополнительно оснащенный резиновым уплотнителем. Рамы обрабатывают пропиткой и лаком. Несмотря на то, что такие рамы хорошо смотрятся в любом интерьере, конструкция обойдется значительно дороже пластика и будет при этом уступать ему по устойчивости к воздействию погодных условий. Их придется чаще чистить и подновлять .
Существуют варианты безрамного остекления, когда створки вообще не обрамляются профилем. Секции крепятся к направляющим, а сбоку соединяются на герметике. Такое решение позволяет сделать балкон максимально светлым, но обеспечивает низкую теплопроводность и шумоизоляцию. Монтаж таких систем могут провести только квалифицированные специалисты.
Советы эксперта
Игорь Митроченков, организатор сообщества «Гильдия балконных мастеров», эксперт «Клуба друзей» СТД «Петрович»:
Существуют разные виды остекления, подбирать подходящий нужно индивидуально, и не всегда можно воплотить идею владельца, исходя из норм весовых нагрузок. В этом вопросе очень велика разница между старыми и новыми домами. Перед тем как определиться с конструкцией, нужно сделать замеры и ознакомиться с особенностями здания, изучить вопрос максимальной нагрузки. Есть дома одного и того же года выпуска, но с разными качествами и состоянием плит, поэтому универсальные указания заочно дать нельзя.
В случае со старыми домами не рекомендуется делать тяжелое пластиковое остекление. Утеплять балконы в хрущевке, по большому счету, бессмысленно. В таких случаях рассматривайте холодное остекление: помещение будет закрытым от ветра, снега и дождя, на нем можно будет хранить вещи зимой, а летом отдыхать или сушить белье. Подойдет алюминиевая рама. Она легкая, и створки не будут занимать место при открытии.
В новых домах, как правило, остекление делает застройщик. Надо смотреть, что уже установлено и, если необходимо, выбирать замену по различным параметрам. Ценовая категория стеклопакетов ни о чем не говорит, надо конкретно смотреть на качество сборки и последующее качество монтажа.
Деревянные рамы сейчас выбирают редко. Они дорого стоят, их сложнее устанавливать, при этом пластик практичнее и долговечнее. В квартире можно сделать деревянные стеклопакеты, а на балконе, на мой взгляд, стоит отдать предпочтение пластику.
Работы по остеклению недешевы, но не стоит выбирать варианты, которые существенно дешевле, чем у конкурентов. Невозможно сделать балкон на 30% дешевле рынка без негативных последствий. Как правило, такой прайс подразумевает полное отсутствие гарантий, и остекление быстро придет в негодность. Лучше всего обсудить вопрос непосредственно с мастером (замерщиком и монтажником), а не выбирать специалиста на основании диалога с менеджером строительной компании. Многие нюансы ремонта становятся очевидны только на объекте, и выяснить их заочно по телефону невозможно.
Зачем нужно разрешение на остекление балконов и лоджий
- Что грозит гражданам за самовольное остекление
- Когда необходимо согласование
- Какие документы нужны для согласования остекления
- Этапы получения разрешения на проведение остекления
- Основания для отказа в согласовании остекления
- Что делать после монтажа остекления
- Что запрещено законом при остеклении балконов и лоджий
Многочисленными владельцами недвижимости в многоэтажных домах до сих пор игнорируется разрешение на остекление балкона или лоджии. То есть по факту такие собственники квартир самовольно выполняют строительные работы, которые приводят к изменению внешнего вида фасадной части дома и могут в ряде случаев негативным образом повлиять на несущие конструкции здания. Без согласования вопроса в муниципальной администрации все может закончиться печально для владельца недвижимости. И не стоит ориентироваться на удачливых соседей, не бравших никаких разрешений и по сей день не понесших никакого наказания. У них все впереди.
Что грозит гражданам за самовольное остекление
Когда необходимо согласование
Создание помех эвакуации при пожаре
Увеличение нагрузки на несущие конструкции
Продажа квартиры
При оформлении сделки скрупулезно сверяют данные из технической документации с фактическими характеристиками квартиры. Самовольно выполненное остекление либо заставят убрать, либо потребуют оформить на него разрешение (сделать это постфакум проблематично). Поскольку предугадать продажу жилья способны немногие, разрешение фактически может потребоваться в любой момент.
В техническом паспорте БТИ при передаче прав собственности должна стоять отметка о переустройстве, которая может появиться только в случае получения официального разрешения. Согласно КоАП РФ ст. 7.21 в случае отсутствия заверенного чиновником свидетельства об изменениях новому владельцу грозит штраф и последующий демонтаж, что отпугивает покупателей. Кроме того, санкции могут быть применены и к настоящему владельцу жилья при оформлении сделки.
Влияние на внешний вид фасадной плоскости
Обновленный балкон способен ухудшить эстетику фасада и раздражать соседей. Если остекление было выполнено без разрешения, жильцы дома могут добиться его демонтажа. Подобные ситуации – не редкость. Предсказать реакцию соседей невозможно. Особенно тогда, когда с ними складываются сложные отношения. В таком случае наличие разрешения – дополнительная защита от неадекватных жильцов дома.
Получение кредита
Влияние на инсоляцию внутренних помещений
Какие документы нужны для согласования остекления
Чтобы ускорить процедуру выдачи разрешения, целесообразно заранее подготовиться. Ведь на выполнение некоторых пунктов может понадобиться определенное время. Перед визитом в жилищную инспекцию достаточно собрать стандартный набор документов:
- заявление, форму которого утверждает уполномоченный правительством РФ местный орган исполнительной власти;
- документы, подтверждающие право собственности;
- положительное заключение организации, отвечающей за охрану памятников архитектуры;
- технический паспорт объекта, на котором запланирована перепланировка;
- проектная документация по переустройству жилого помещения;
- письменное согласие от всех членов семьи и других граждан, которые имеют право пользоваться переустраиваемым помещением;
- согласие соседей, проживающих в смежных квартирах (если остекление с выносом запланировано на первом этаже, требуется разрешение большей части жильцов всего дома).
Много времени может занять получение разрешений от родственников (если они не проживают сейчас в квартире) и соседей. Иногда требуется подождать проект, когда бюро предлагает не стандартный вариант, а готовит техническую документацию с нуля. В некоторых случаях работники инстанции могут попросить фотографии фасада здания, чтобы понять, как отразится остекление на эстетике объекта. Этот пункт актуален для домов старой постройки, которые расположены в центральной части. Однако возможны исключения.
Этапы получения разрешения на проведение остекления
В традиционном понимании перепланировка лоджии или балкона подразумевает присоединение их к жилым комнатам, однако остекление приравнивается к этой процедуре, поскольку его соответствие определенным гигиеническим, противопожарным и санитарным нормам обязательно. Поскольку конструкции оказывают сверхнормативную нагрузку на перекрытия и парапеты, ее величину должны оценить специалисты. Также следует убедиться в что такие остекление безопасно и не приведет, например, к обрушению балкона.
Сама последовательность получения документации, согласно которой будет разрешена перепланировка лоджии или балкона, в деталях расписана по пунктам в Постановлении Правительства Москвы №73-ПП от 8.02.2005 года:
- В самом начале необходимо запросить в БТИ технический паспорт, в котором для дальнейшего планирования проекта остекления будет достоверно отражена информация о текущем состоянии жилья;
- Затем требуется получить заключение, что остекление допустимо, у организации, занимавшейся прежде разработкой проекта самого здания;
- С заключением на руках нужно проследовать в организацию с лицензией, дающей право на составление проектной документации по остеклению лоджий или балконов;
- Согласовать все вопросы до мельчайших нюансов с ДЭЗом (управляющей компанией);
- Роспотребнадзор должен подтвердить, что конструкции не претят санитарно-гигиеническим нормам;
- Госпожнадзор выдает аналогичное заключение о соблюдении необходимых норм пожарной безопасности;
- Заключение о соответствии остекления общему виду фасада объекта выдается в Москомархитектуры;
- В тех случаях, когда строение представляет собой памятник архитектуры, в организации Москомнаследие потребуется пройти очень сложную процедуру согласования проектируемого остекления;
- При владении недвижимостью по договору найма, необходимо пройти процедуру согласования в департаменте жилищной политики г. Москва;
- Иногда может потребоваться разрешение Федеральной Службы Охраны (ФСО) – оно нужно в тех случаях, когда здание расположено вблизи правительственной трассы;
- Когда все справки собраны, их нужно отнести в Мосжилинспекцию округа, которая и занимается выдачей разрешений на остекление.
Основания для отказа в согласовании остекления
Наличие всех необходимых документов не гарантирует на 100% получение разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ. В некоторых случаях можно получить отказ. Чаще всего проблемы возникают в следующих ситуациях:
- при проектировании остекления были допущены ошибки;
- ветхие несущие конструкции: плита, стены;
- здание, в котором запланированы работы, имеет историческую ценность;
- проектом предусмотрено критически опасное вмешательство в несущие стены;
- вынос или переделка балкона угрожают проходящим поблизости коммуникациям.
При этом отказ должен быть не только заверен документально, но и зарегистрирован в БТИ. На всю процедуру оформления отводится 3 рабочих дня. Если заявителю в устной форме запрещают остеклить балкон, он должен потребовать оформить отказ по установленным законом правилам. Причем документально зарегистрированный отказ заявитель имеет право оспорить в судебном порядке. Все нормы процедуры прописаны в ст. 27 ЖК РФ. Заявителю нельзя отказать без указания конкретных нарушений. Ссылки на них должны быть прописаны в итоговом документе.
Также отказ возможен по причинам организационного характера:
- заявитель не предоставил все документы, которые перечислены во 2 части 26 статьи;
- выдающая разрешение организация получила от других органов государственной власти отрицательный ответ на межведомственный запрос;
- предоставленный проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства;
- заявитель не предоставил в течение 15 рабочих дней информацию и документы, запрошенные организацией, которая выдает разрешение на остекление.
Работы можно начинать только после получения положительного ответа, который подкреплен соответствующими документами. Перепланировка, которая начата на стадии получения документов, по закону считается самовольной. Представители власти уполномочены в такой ситуации потребовать демонтировать остекление. Причем нет 100% гарантии, что разрешение вскоре будет выдано.
Чтобы не возникло проблем при подписании акта о приеме объекта, нельзя самовольно выполнять другие работы. Полученное разрешение дает право только остеклить выносную конструкцию.
Что делать после монтажа остекления
Когда после получения разрешения процесс остекления завершен, необходимо пригласить для проверки служащих ДЭЗа и сотрудников Мосжилинспекции. В отдельных ситуациях требуется присутствие еще и представителя районной управы. В случае обнаружения несоответствий недочеты должны быть устранены, а затем сотрудники перечисленных организаций нанесут повторный визит и подпишут акт о переустройстве. После этого необходимо пригласить инспектора из БТИ, которым на основании новых замеров будут внесены изменения в техпаспорт квартиры.
Что запрещено законом при остеклении балконов и лоджий
При остеклении и внутренней отделке этих помещений существует достаточно много ограничений. Некоторые из них имеют индивидуальный характер и точно узнать о них можно в процессе получения разрешительной документации. При этом имеется общий для всех перечень мероприятий, которые нельзя выполнять:
- обшивать вагонкой и любыми другими горючими материалами внутренние стены балкона;
- устанавливать радиаторы или любые другие виды обогревателей, которые подсоединены к центральным коммуникациям;
- монтировать систему «теплый пол».
Перепланировка нежилого помещения на текущий момент регламентируется 4 главой Жилищного кодекса, и перечень документов зависит от того, в каком именно здании находится балкон, который требуется остеклить.
Как застеклить веранду, террасу или беседку: выбор материалов, способа
Если площадь загородного дома небольшая, то оптимальным решением для ее увеличения будет строительство веранды или террасы. Она станет комфортным местом для отдыха всей семьи. Но если в странах с теплым климатом эта конструкция может оставаться открытой весь год, то в условиях наших морозных зим ее придется делать закрытой.
Лучший вариант в этом случае остекление террасы. Помимо привлекательного вида, защиты от осадков и холода, владельцы получают помещение с панорамным обзором участка.
Варианты остекления
Использование окон вместо стен помогает экономить на освещении. У присутствующих создается иллюзия, что они находятся на улице. Но есть и обратная сторона ‒ вся комната на виду у соседей. Поэтому, чтобы не оказаться на веранде как в аквариуме, стоит грамотно подбирать тип остекления.
Каркасное
Этот метод позволяет выполнить все работы своими руками и без посторонней помощи. Подойдет для холодного и теплого остекления.
Среди других плюсов:
- возможность замены элементов без вреда для всей конструкции;
- доступность цен на материалы и услуги мастеров;
- быстрая сборка каркаса.
Минусом использования рам в том, что они пригодны только для классических форм построек (квадратные, прямоугольные). Нестандартные площадки ими не оборудуют.
Безрамное
Панорамное или мягкое остекление.
Фото: отдельностоящая беседка с безрамным остеклением
Система крепежа состоит из двух профилей:
- несущего направляющего нижнего;
- верхнего.
На стеклах внизу и вверху монтируются роликовые петли, чтобы створки беспрепятственно двигались по направляющим, на стыках устанавливаются переходники и наносится герметик.
Для такого остекления террасы загородного дома необходимо, чтобы был собран каркас постройки и установлена крыша. Окна могут складываться книжкой или открываться раздвижным способом.
В случае повреждения стекло распадается на мелкие крошки, что сводит риск ранения человека к минимуму.
- оно подходит для площадок любых форм, размеров;
- веранда выглядит красиво;
- стопроцентный обзор участка;
- на летний сезон часть конструкции можно снять для проветривания помещения;
- максимальный поток естественного света внутрь комнаты, а значит, экономия электроэнергии.
- невозможность монтажа москитных сеток от насекомых;
- высокая цена материалов;
- низкие теплосберегающие показатели.
На такой веранде зимой будет холоднее, чем при использовании каркасного типа. Решение ‒ установка энергосберегающих пакетов стекол.
Частичное
Применяется для пристроек, которые эксплуатируются исключительно в теплый сезон. Подойдет для беседок, балконов, навесов возле бань. Часто это деревянные рамы с одинарными стеклами, которые устанавливаются на торцевые стороны сооружения. Основное их назначение ‒ защита от ветра, косого дождя. Этот вариант обойдется дешево.
Данный материал будет полезен: «Изготовление обсады».
Выбираем теплое или холодное остекление
Холодное применяется, чтобы защитить помещения от осадков, ветра, влаги, но его минус ‒ неспособность удерживать тепло внутри веранды.
Поздней осенью разница температур между улицей и пространством постройки составит не более 5⁰ С.
Теплое остекление энергоэффективно, поскольку сохраняет тепло внутри помещения с минимальными потерями. При температуре на улице в -20⁰ С в здании будет не меньше + 21⁰ С.
Типы систем открытия окон
Выбор строго индивидуален. Каждая имеет плюсы и минусы.
Раздвижная
Приобретает популярность в частном секторе. Это оптимальное решение, если нужно остеклить помещение с небольшой площадью.
Принцип его работы в том, что створки двигаются по направляющим профилях. Вариантов расположения несколько:
- типа шкафа-купе;
- гармошкой или книжкой.
Отдельные части могут выпускаться съемными. Открытые створки малозаметны, существенно экономят свободное пространство.
Раздвижная система подходит для летних веранд, беседок, а вот зимой наблюдаются теплопотери.
Если же вы решили выбрать этот тип для круглогодичного применения, то лучше брать профили из пластика, а не алюминия.
Распашная
Из-за доступной цены и удобства монтажа пользуется спросом у владельцев дачных участков.
Вариантов открытия как минимум два:
- Окно состоит из 2 створок. Если обе потянуть за ручки на себя, то они откроются.
- В случае когда окно широкое, то его делают из нескольких частей. Одна половина может открываться, а вторая ‒ нет.
Преимущество распашной системы ‒ высокий показатель теплоизоляции с минимальными потерями.
Если вы решили остеклить верандную площадку таким способом, то важно грамотно рассчитать ширину окон. Открытое широкое окно (от 1 м и больше) сильно выпячивает из проема.
Рекомендуемая ширина окон ‒ 0,6‒0,8 м.
Кроме того, по желанию можно заказать секции с поворотным или поворотно-откидным механизмом.
Виды стекла
В зависимости от расположения веранды, срока эксплуатация и бюджета, используют различные материалы стекол. Рассмотрим их более подробно.
Пользователи часто ищут :
Варианты остекления
Поликарбонат
Используются при обустройстве оранжерей, теплиц, зимних садов, летних домиков, террас. Выпускается в нескольких формах. Недорогим считается сотовый. Из него получится сделать не только стены, но и интересный цветной потолок.
Фото: комбинированное остекление. Фронтальные окна – обычное стекло, крыша и фланги – поликарбонат.
По своей структуре очень схож с пластиковым сырьем. Между двух пластин установлены поперечные перегородки, напоминающие соты. Они формируют продольные желоба, в которых задерживается воздух, что становится препятствием для холода и шума. Отсюда и преимущества поликарбоната ‒ отличные шумо- и теплоизоляция.
Среди других плюсов отмечают:
- светопроницаемость;
- возможность рассеивать ультрафиолетовые лучи;
- высокую гибкость, что позволяет отделывать конструкции разных форм;
- большой выбор цветов;
- прочность;
- небольшой вес;
- невысокую цену.
Существенных недостатков не выявлено.
Устанавливать листы поликарбоната необходимо на подготовленный каркас из металла.
Стеклопакеты
Представляют собой комплект стекол разной толщины, вмонтированных на раму из дерева, металлопластика. Количество слоев (камер) влияет на цену веранды. Из этого материала можно оформить не только стены, но и двери.
Фото: остекленная веранда – часть дома
Плюсы ‒ тепло- и шумоизоляция. Ассортимент широкий, поэтому можно найти вариант под любой бюджет.
Единственный недостаток ‒ невозможность изготовления в домашних условиях, да и установку лучше доверить специалистам.
Чтобы заранее просчитать стоимость остекления, стоит воспользоваться специальным калькулятором, электронную версию которого можно найти в интернете.
Витражное
Один из примеров необычного остекления веранды ‒ применение витража.
Фото: витражное остекление
Считается искусством рисования на стекле. С помощью этой техники создаются картины, цветочные узоры, абстракции. При таком оформлении не нужно навешивать на окна шторы, ведь внутреннее пространство не просматривается с улицы, но освещенность помещения снижается. Натуральный витраж ‒ дорогое удовольствие. Многие владельцы дач создают имитацию техники, используя специальные пленки.
Закаленное
Считается лидером среди всех видов стекол по прочности. Его невозможно случайно разбить, поэтому для остекления помещений его выпускают в строго заданных проектом размерах.
Цена высока. Применяется при безрамном типе монтажа.
Ламинированное
Красивое решение для безрамных конструкций. Имеет многослойную структуру, поэтому обладает высокой прочностью, устойчивостью к нагрузкам. При повреждении поверхности не рассыпается на осколки, а разлетается мелкими крошками.
Стандартное
Зачастую применяется при самостоятельном остеклении. Материал рам ‒ дерево. Защищает от влаги, осадков. Прочность и теплоизоляция невысокие.
Какие профили применяют для остекления
Выбор зависит от типа остекления (холодное, теплое), дизайна здания и финансовых ресурсов владельцев.
Алюминиевый
Среди преимуществ материала выделяют:
- Возможность дистанционного управления конструкцией.
- Отдельные части легко снимаются, за счет чего веранда превращается в террасу.
Фото: алюминиевый профиль оформлен под дерево
Но при выборе нужно учесть, что такие профиля обойдутся дорого и этот металл не сохраняет тепло внутри помещения.
Поэтому при использовании веранды круглый год нужно заранее позаботится об утеплении и отоплении помещения.
Деревянный
Относится к классическому способу остекления. Стоимость профилей определяется породой дерева, конструкции в целом ‒ еще и размерами, качеством створок.
- Срок службы достигает 100 лет.
- Возможность замены отдельных деталей.
- Высокие показатели теплоизоляции.
- Экологичное сырье.
- Имеют паропроницаемую пористую структуру, которая позволяет поддерживать стабильную микроциркуляцию воздуха в помещении.
Единственный недостаток ‒ необходимость периодического ухода. Для продления срока службы дерево нужно обрабатывать антисептиками и другими средствами для защиты от влаги, насекомых.
Востребованный вид материала. Главное преимущество ‒ высокая теплоизоляция помещения.
В комплекте часто поставляются с москитной сеткой, что удобно при открытии летом.
К другим плюсам ПВХ относят:
- Индивидуальный подбор моделей. Изготовление окон необычных форм.
- Цветовая гамма. Имитация дерева.
- Шумоизоляция.
- У ПВХ-профилей проемы свободно делятся на секции.
- Разный уровень цен.
- Легкость ухода. Окна достаточно протирать влажной тряпкой.
- Срок службы от 10 до 30 лет, гарантия.
- Такое остекление герметично.
- Усиленные профили могут выполнять несущую функцию.
- Легки в сборке.
Минус ‒ при поломке замена отдельных деталей невозможна.
Устанавливаем окна своими руками
Рассмотрим пошагово, как остеклить веранду деревянными рамами.
- Брус или бревна, которые будут выполнять функцию каркаса, обрабатываем антисептиком, антипиреном.
- Устанавливаем опоры по периметру площадки. Они разбивают конструкцию на секции. Рекомендуемый шаг ‒ от 1 до 1,2 м.
- Рамы заказываем или вырезаем самостоятельно. У них должен быть допуск на зазор до 5 мм.
- Вертикально крепим рамы без стекол. Зазоры заполняем монтажной пеной.
- Внутреннюю часть пазов обрабатываем силиконовым герметиком.
- Через пару минут можно вставлять стекла, и еще раз нанести герметик по периметру окон.
- Следы от силикона маскирует тонкая рейка из дерева (штапик) и заодно усиливает положение стекла в раме.
Нужно помнить, что высота проемов не должна превышать 2,5 м.
Не стоит пренебрегать и установкой отливов. В случае, когда остекление монтируется на основание или парапет, они послужат защитой для нижнего шва от излишней влаги, плесени.
Кроме того, мастера советуют сделать как можно больше открывающихся створок для нормального проветривания помещения, особенно летом.
Фотогалерея
В нашей галереи вы найдете варианты остекления террас, веранд, отличающиеся материалами, дизайном, формами.
Веранда расширяет жилую площадь дома, а отличный кругозор приближает к природе, формирует уютную домашнюю атмосферу.
6 популярных идей остекления террасы
Большая терраса – настоящее украшение дома и участка. Место, где владельцы загородных домов и дач могут отдыхать, уютно устроившись в кресле-качалке. Какое остекление выбрать для холодных и теплых террас, чтобы сделать этот уголок по-настоящему райским?
Остекление террасы – летний дом на лоне природы
Слово «терраса» означает природный уступ, ровную площадку на местности. Такие площадки специально выравнивали для увеличения площади земледелия недалеко от дома. Позднее террасы перекочевали в архитектуру, при помощи их выделяли особо важные здания. Постепенно постройки приобрели современный вид — это открытая площадка на подготовленном основании, примыкающая к дому или расположенная отдельно. Чаще всего основание террас выполнено из дерева.
Фото: терраса это открытая площадка на подготовленном основании Терраса – это возможность отдыха на природе с домашним комфортом. Их часто строят вместе с домом, баней, бассейном или организуют отдельную лаунж-зону на участке.
Основные отличия террасы от веранды:
- Терраса строится на отдельном фундаменте более легком, а веранда на едином с домом.
- Терраса это пристройка к дому или отдельно стоящее сооружение, а веранда – часть дома.
- На террасе не предусмотрена возможность стационарного отопления, в то время как на веранде оно возможно единое со всем домом.
Наличие ограждения и крыши для террасы не обязательное условие, но с ними она становится более комфортной. Отдыху на застекленной постройке не помешают ни дождь, ни ветер.
Фото: отдыху на застекленной постройке не помешают ни дождь, ни ветер Остекления террасы можно разделить на 2 части:
- остекление контура,
- остекление входа на нее.
Вид остекления зависит от ее фундаментальности и планируемого применения.
Остекление ограждения террасы как правило выполняется глухим, без открывающихся элементом. Но с помощью современных технологий часть проемов можно сделать открывающимися, что сделает вход на террасу более просторным и удобным.
Виды остекления холодных террас
К «холодным» относятся легкие, воздушные постройки с возможностью установки без капитального фундамента, предназначенные для отдыха только в теплое время года. Для этой категории лаунж-зон подойдет «холодное» остекление без защиты от холода, шума и непрошеных гостей. Основное его назначение заключается в защите от ветра и непогоды. По весу оно не тяжелое, поэтому подходящее под любой даже «легкий фундамент».
✔ «Мягкие окна» состоят из толстой пленки со специальными крепежами – прекрасный вариант для защиты площадки от летних дождей и ветра. Стоимость варианта примерно 3 500 руб. за квадратный метр.
Достоинства мягких окон:
- Маленький вес полотен позволяет использовать их практически на любой конструкции.
- Широкий выбор цвета пленки.
- Легко убрать в солнечный день и натянуть перед дождем.
Фото: мягкие окна для террас вариант для защиты от летних дождей и ветра Недостатки мягких окон:
- Недолговечная конструкция – срок службы 2-5 лет (при условии уборки на зиму).
- Пленку легко повредить, она быстро приходит в негодность, если не убирать ее на зиму.
- Неполная прозрачность (пленка не имеет полной прозрачности в отличии от стекла).
- Низкие теплосберегающие свойства
✔ ПВХ-пленка. Можно самостоятельно натянуть толстую пленку, не менее 200 мкм. Визуально это будет выглядеть простовато, но обойдётся на порядок дешевле. Но снимать такую пленку будет проблематично, в противном случае пленка может не пережить зиму.
✔ Остекление из холодного алюминия распашные или раздвижные со щеточным уплотнением, как для остекления лоджии. Стоимость 1 м 2 остекления холодным алюминием с закаленным стеклом 6 мм под ключ от 5 000 рублей
Фото: остекление холодным алюминием – много переплетов и холодно Достоинства холодного алюминия:
- Широкий выбор цвета профиля.
- Доступная цена с обычным стеклом от 3000 руб. м 2
Недостатки холодного алюминия:
- Низкие теплосберегающие и звукоизоляционные свойства
- Площадь створки не должна превышать 2 м 2 , а значит сегментов для остекления будет много, переплеты будут преграждать панорамный вид на природу.
- Полностью открыть проемы невозможно. В зависимости от схемы открывания половина проема или одна треть будут глухими.
- Двери будут иметь небольшой порог в высоту профиля.
✔ Безрамное остекление – для легкой террасы довольно подходящий вариант.
Достоинства безрамного остекления:
- Из-за отсутствия рам прекрасный панорамный вид гарантирован
- Площадь стеклянной панели сегмента до 3 м 2 .
- Возможность раскрыть террасу полностью, все панели можно собрать в одном месте (гармошка или слайдер)
- Нет порога или низкий.
Фото: прекрасный панорамный вид с безрамным остеклением Недостатки безрамного остекления:
- Низкие теплосберегающие и звукоизоляционные свойства
- Высокая стоимость – 1 м 2 глухого безрамного остекления с закаленным стеклом 6 мм под ключ стоит от 10 000 рублей. Цена раздвижных безрамных конструкций в виде гармошки или параллельного смещения доходит до 30 000 рублей за квадратный метр.
- Возможно попадание осадков и ветра через неплотный стык полотен и пола, могут потребоваться дополнительные затраты на организацию небольшого бортика по периметру.
Общие недостатки таких видов остекления – низкое теплосбережение, звукоизоляция и взломоустойчивость. На такой террасе сложно согреться – понадобятся дополнительные источники обогрева, укрыться от шума и нельзя оставлять ценные вещи.
Варианты остекление теплых террас
Для остекления капитальных сооружений на прочном фундаменте лучше выбирать теплые, панорамные конструкции из теплого алюминия, дерева, пластика со стеклопакетами.
✔ Распашная входная дверь + глухое остекление – стандартный способ входа на террасу
Фото: распашные двери нерациональный способ использования пространства Преимущества распашных дверей:
- Доступная цена от 15000 руб за дверь
- Варианты выбора высоты порога – высокий, низкий или отсутствует
Недостатки распашных дверей:
- Значительное увеличение стоимости двери в противовзломном варианте (от 50 000 руб)
- Ограничение в размерах – рекомендуемая ширина створки не более 1,1 метра, могут быть сложности с мебелью
- Нерациональное использование пространства возле двери, нужно оставлять свободное место для открывания створки
✔ Раздвижная панорамная дверь + глухое остекление – модное и современное остекление
Преимущества раздвижных конструкций:
- Высокие теплозащитные свойства и отсутствие продуваний сохранят в доме тепло и уберегут от простуд его жителей.
- Минимум переплетов и максимум прозрачности обеспечивают прекрасный вид и ощущение свободы.
- При необходимости отличная шумоизоляция.
- Легкое открывание очень больших и тяжелых створок доступное для самых маленьких жильцов.
- Эргономичность – оптимальное использование пространства возле двери, ведь для створки не нужно оставлять свободное место.
Недостатки раздвижных панорамных дверей:
- Высокая стоимость по отношению к другим системам
- 50% площади открывания
Надежная защита от проникновения, при использовании специального остекления и фурнитуры, даже в режиме проветривания.
Цены на теплые конструкции зависят от выбранной комплектации и начинаются от 10 000 руб. м 2 .
Раздвижные двери ROTO Patio для остекления террасы
Оптимальным вариантом для остекления выходов на террасы и веранды становятся панорамные раздвижные двери от производителя фурнитуры № 1 в России Roto Frank.
Раздвижные системы Roto Patio Alversa представлены в четырех модификациях. У домовладельца есть возможность выбрать вариант проветривания – откидное или щелевое, а также ручной или полуавтоматический механизм откидывания створки. Противовзломность дверей достигает 2 класса безопасности, а для модели Patio Alversa PS безопасность сохраняется и в режиме проветривания.
Ширина остекления может достигать до 6 метров, а вес створки 200 кг. Тепло- и шумозащитные характеристики Roto Patio Alversa соответствуют требованиям для жилых помещений, поэтому использовать террасу для отдыха можно даже зимой. Этот практичный вариант подойдет тем домовладельцам, кого не пугает порог дверей Roto Patio Alversa высотой всего 6 см.
Фото: порог теплых раздвижных дверей Roto Patio Alversa высотой всего 6 см* Инновационные раздвижные двери Roto Patio Inowa имеют схожие характеристики, но их отличает «нулевой» порог. Он не выступает над уровнем пола и выход становится полностью безбарьерным и безопасным. Эта система обладает высокими теплозащитными свойствами за счет полного примыкания створки по всему периметру. Легкость открывания и закрывания двери создает повышенный комфорт при эксплуатации.
Фото: легкость открывания и закрывания – одно из основных преимуществ Roto Patio Inowa* В этом варианте возможен выбор замков с односторонней или двусторонней ручкой, либо запирание на ключ. Проветривание с Roto Patio Inowa возможно только через открытую створку. Противовзломность раздвижных дверей соответствует второму классу безопасности, поэтому может использовать ее в качестве входной двери в дом или террасу.
Если размер проема не превышает 3 метров в ширину, то Roto Patio Inowa отличный вариант для остекления выхода на террасу из дома.
Остекление для холодных и теплых террас отличается по бюджету и технологиям. Для холодных сооружений это возможность закрыться от непогоды, для теплых – способ создать на участке модную лаундж-зону для круглогодичного пребывания со 100% уровнем комфорта.
*Статья содержит контекстную и визуальную рекламу