Требования к последовательности ремонта кухни

Правильная последовательность ремонта кухни

Если прихожая — лицо дома, то кухня — его сердце. Именно здесь готовят вкусные ужины, встречают гостей, собирают семью. Чтобы находиться в помещении было комфортно, нужно сделать ремонт на кухне по правилам и в определенной очередности.

  1. Общие рекомендации
  2. С чего нужно начать?
  3. Основные этапы ремонта
  4. Рекомендации для ремонта с нуля в новостройке

Общие рекомендации

Прежде, чем самостоятельно начать ремонт на кухне, обратите внимание на общие требования к работам :

  1. Соблюдайте четкий алгоритм ремонта : сначала демонтаж пола, стен и потолка. Затем черновая отделка поверхностей, после — чистовая.
  2. Правильная последовательность ремонта «на чистовик» — сверху вниз. То есть сначала делают чистовую отделку потолка, затем стен, после — пола.
  3. Учитывайте особенности пространства : например, стены на кухне должны легко мыться от жира и других пятен, а также быть водостойкими.
  4. Не забудьте про безопасность : электропроводка должна быть максимально замурована в стены, розетки выведены в необходимых точках (чтобы избежать километров проводов), старые водопроводные коммуникации заменены для предотвращения протечек.
  5. При отделке стен заложите прямые углы : это позволит упростить установку сложной конструкции из шкафов и пеналов.

С чего нужно начать?

Ремонт на кухне начинается задолго до демонтажа старых покрытий. Первое, что нужно продумать — четкий план кухонного помещения, который основывается на желаниях и требованиях проживающих.

Мозговой штурм

Итак, планируя серьезную переделку кухни, первым делом соберите семейный совет : вам предстоит составить список принципиальных моментов для каждого члена семьи.

  1. Начинать проще с того, что не устраивает сейчас : например, маленькая рабочая зона, недостаточно мест для хранения, сложно поддерживать чистоту из-за неподходящего фартука, не хватает света и т.п.
  2. Далее обсудите технические пожелания к ремонту : сверху будут шкафы или полки, нужны ли пеналы или колонны, какое наполнение удобнее снизу. Возможно, следует учесть рост хозяйки — если он выше или ниже среднего, это повлияет на высоту столешницы.

Вопрос, который нужно решить заранее — какую технику требуется устанавливать, а без какой можно обойтись. Двигайтесь от крупной к мелкой: холодильник, посудомоечная машина, стиральная, духовой шкаф, микроволновка, варочная панель, вытяжка, мультиварка, миксер, блендер, гриль и т.п. Учесть следует даже ту, что будет храниться в шкафах, чтобы оставить для нее достаточно места.

Выбрать дизайн

Сначала выберите стиль интерьера: он может повторять другие помещения в квартире или отличаться от них. Кому-то нравится сдержанный минимализм, кто-то предпочитает современную классику, кто-то «фанатеет» от декоративного сканди или бохо.

Затем нужно понять как кухня должна выглядеть: какие цвета допустимы для стен, каким будет напольное покрытие, что делать на потолке. Внешний вид фасадов также определяется заранее: плоские или филенчатые.

Сделать проект

Дизайн проект учитывает нюансы ремонта до мелочей:

  • размеры помещения,
  • планировку,
  • желаемую перепланировку,
  • разводку труб водопровода, вывод канализации,
  • размещение розеток, выключателей, ламп,
  • расположение рабочей и обеденной зоны, техники,
  • габариты мебели,
  • отделочные материалы,
  • цветовую гамму.

Подготовить технический план : используется на этапе демонтажа и черновой отделки, а также дизайнерский — отвечает за визуальную составляющую.

Спланировать бюджет и план работ

Без четкого финансового плана есть риск выйти далеко за рамки бюджета, чтобы иметь представление о том, сколько денег понадобится, исходите из двух составляющих : максимальная цифра и распределение на отдельные статьи расходов. Примерный размер каждого пункта:

  • 25-30% — покупка строительных, отделочных материалов;
  • 30% — основная мебель;
  • 15% — услуги сторонних специалистов (дизайнера, ремонтной бригады);
  • 15% — дополнительная мебель;
  • 10% — декор и аксессуары.

Когда смета заложена, еще раз оцените предстоящий объем ремонт, составьте краткий план, учитывающий основные этапы ремонта кухни: произвести демонтаж перегородок, сделать стяжку пола, выровнять стены, заказать мебель и т.п.

Подобрать специалистов

Пришло время решить — какие работы доверите профессионалам, а что сможете сделать на кухне своими руками. Выравнивание стен по маякам и шпатлевание под покраску, например, лучше доверить опытным рабочим, как и замену электропроводки — от нее напрямую зависит безопасность.

Что во время ремонта будете делать сами и будете ли вообще, зависит от желания, умений, финансов: на комиссии рабочим можно здорово сэкономить.

Основные этапы ремонта

Переходим к самому активному периоду ремонта на кухне — основному. Разберем наиболее верный порядок действий.

Демонтаж

Процесс преображения в квартире с уже имеющейся отделкой начинается с удаления покрытий — этот этап простой, но пыльный. Демонтируют краску с потолка, обои, керамическую плитку или краску со стен (если покрашенные стены в хорошем состоянии и планируется перекраску — шаг можно пропустить), удаляют напольное покрытие, старые двери.

Если требуется перепланировка — разборку стен проводят в этот же момент.

Далее строительный мусор вывозят и переходят к следующему шагу.

Проводка и реконструкция коммуникаций

Следующие на очереди — коммуникации. Перед ремонтом проверьте состояние канализационных, водопроводных труб: если сомневаетесь, что они прослужат еще 5-10 лет — коммуникации следует заменить.

В новых домах или квартирах со свежим капитальным ремонтом сантехника обновления не требует, но придется поработать с электрикой: нужно вывести розетки и провода для светильников.

Читайте также:
Светодиоды для авто своими руками

Важно ! Электрическая плита подключается отдельным проводом от щитка — не через розетку, а напрямую.

Замена или установка окон

Поэтапное преображение добралось до окна: новый стеклопакет — гарантия отсутствия сквозняков, сохранения тепла, доступа свежего воздуха.

Если стеклопакет в хорошем состоянии, следует провести техническое обслуживание: возможно, кое-где допенить, поменять резинки и фурнитуру.

Отделка потолка, стен и пола

Основные силы во время ремонта на кухне тратятся именно на этом этапе, внутри которого также есть своя очередность.

Первым делом — сверху вниз . Сначала потолок, после вертикали, далее пол. Второе — черновая и чистовая отделка.

  • Потолок . Выбрать вариант — как есть, выравнивание гипсокартоном или натяжной потолок. Отталкиваясь от этого, готовим поверхность: крепим листы гипрока, шпатлюем, выравниваем под покраску.
  • Стены . Если углы далеки от 90 градусов, начинают с выравнивания штукатуркой по маякам. Далее несколькими слоями шпатлевки доводят поверхность до идеала.
  • Пол . План работ зависит от основания: на бетонном – делают стяжку, деревянные перекрытия сначала проверяют на прочность, затем заливают смесью.

Когда поверхности подготовлены, приступаем к финишной отделке :

  • Потолок . Современный вариант ремонта — покрасить в однотон: за таким легко ухаживать (что для кухни немаловажно), он не выйдет из моды. Выбирая натяжной — отложите установку на после покраски стен.
  • Стены . Вариантов покрытий для кухни немало: плитка, декоративная штукатурка, краска, обои. Выбирайте вариант, который будет хорошо мыться: кафель любой, штукатурка — водостойкая, обои — виниловые горячего тиснения, краска продается специальная для кухни и ванной.
  • Пол . Наиболее практичным решением считается плитка или керамогранит, но эти материалы холодные — поэтому на этапе черновой под них укладывается теплый пол. Подойдет также ламинат, линолеум, кварцвинил или наливной.

Монтаж дверей

Когда стены и пол готовы, можно облагородить дверной проем: в квартирах с электрическими плитами от дверей можно отказаться вообще, оставив пустую арку. В домах с газовыми между комнатой и кухней должна быть распашная, либо раздвижная дверь.

Монтаж освещения и розеток

Пришло время установки светильников, розеток для бытовой техники на кухне.

Световых сценариев в кухне задают как минимум 2 : над столешницей и обеденным столом. Для работы лучше выбирать яркие лампы нейтральной температуры, для посиделок за ужином больше подходит теплый свет.

Розеток должно быть больше, чем приборов : прогресс не стоит на месте и дополнительные выходы обеспечат спокойствие на будущее, когда решите приобрести дополнительную технику.

Располагать их следует подальше от раковины. Если розетка в мокрой зоне необходима — выбирайте IP не менее 44, с защитной крышкой.

Монтаж декоративных элементов

Прежде, чем заносить мебель, следует закрыть недоделки: например, установить плинтуса между стеной и полом. Либо вставить резинку в натяжной потолок, приклеить багет под обычный потолок.

Установка радиатора или экрана на батарею также производится в этот момент.

Важно ! Если гарнитур встроенный, установку напольных плинтусов лучше перенести — так будет проще сделать правильное примыкание к мебели.

Установка мебели, техники и мойки

Первым делом создается «скелет»: устанавливаются каркасы напольных шкафов, соединяются, крепится столешница.

Далее монтируется вся встраиваемая техника : холодильник, ПММ, стиральная машина, духовой шкаф, варочная поверхность, микроволновка. Ее следует не просто установить, а подключить к коммуникациям. Одновременно устанавливают мойку, смеситель, осмотический фильтр для воды, измельчитель отходов.

Теперь можно вешать верхние шкафы или полки , навешивать фасады, вставлять ящики.

В последнюю очередь заносят обеденную группу, развешивают или раскладывают различный декор.

Рекомендации для ремонта с нуля в новостройке

Новые дома бывают разными: качество зависит от застройщика, отделочников, материалов. В кирпичных или панельных домах следует выждать время усадки (от 2 до 5 лет) — ремонт на это время делают недорогой, вкладывать в него много сил и средств не имеет смысла.

В монолитных конструкциях финальную отделку можно делать сразу, но с использованием различных профилактических мер вроде компенсационных швов.

Последовательность действий такая же, как описана выше, но с единственной пометкой на каждый пункт: «если это необходимо».

Система, описанная в статье — не железные правила, а лишь свод рекомендаций, благодаря которым вы допустите меньше ошибок во время ремонта кухни. Смотрите и действуйте по обстоятельствам, но не забывайте про рекомендации.

С чего начать ремонт: пошаговая инструкция

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

  • демонтажные работы;
  • перепланировку и возведение перегородок;
  • монтаж потолка;
  • стяжку пола, отделку потолка и стен;
  • подробный обмер комнат.
Читайте также:
Авторский дизайн интерьера: отличительные особенности

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

  • замена электропроводки;
  • водопровод и сантехника;
  • установка окон и дверей;
  • натяжные потолки;
  • сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Читайте также:
Как выбрать встроенную вытяжку для кухни?

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

  1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
  2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
  3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
  4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
  5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
  6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
  7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
  8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
  9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
  10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
  11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
  12. Уложите плинтусы.
  13. Поставьте межкомнатные двери.
  14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
  15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
  16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.

Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

Требования к последовательности ремонта кухни

Вроде бы сделать ремонт кухни своими руками не так сложно. Но видимость эта ложная. Ведь данное помещение кроме эстетичности должно быть и функциональным. Не говоря уже о практичности и эргономичности. Поэтому очень важно правильно подойти к ремонтным процессам, которые производятся с определенной последовательностью. Ведь качество конечного результата – это не просто хорошего качества стройматериалы. Это и точно выдержанная технология каждой строительной операции. То есть, говоря об обновлении кухонного пространства, надо говорить обо всем: от последовательности ремонта кухни до незначительных нюансов.

Принцип проведения ремонта на кухне

Принцип этот прост. И его можно определить последовательностью действий – от грязных мероприятий к чистым. Чтобы вы поняли, о чем идет речь, приведем пример неправильной последовательности. Сначала наклеили обои или положили плитку на стены, а затем начали заливать стяжку на пол. Самое главное, что данная последовательность должна быть выдержана при ремонте всей кухни или при обновлении всего лишь ее части.

Читайте также:
Ванная со стеклянными стенами

Поэтому весь ремонтный процесс можно разделить на четыре основных этапа: демонтаж, замена коммуникационных сетей, выравнивание ремонтируемых поверхностей на кухне, их отделка. Это и есть основная последовательность ремонта на кухне. Ее надо будет перевести и на плоскости. Здесь очень важно соблюсти приоритеты, в основе которых лежат нюансы строительных технологий. К примеру, если заливаете стяжку, то надо сразу быть готовым к тому, что в помещение несколько дней входить будет нельзя. Поэтому, наверное, лучше будет сначала провести ремонтные работы стен и потолка, а затем уже переходить к напольному основанию. Хотя все это спорно, поэтому каждый мастер старается найти свой путь движения по технологической цепочке.

Демонтаж — первый этап ремонта на кухне

Но, что касается той последовательности от демонтажа до отделки, то это основная линия выполнения строительных операций. Поэтому в первую очередь надо провести демонтаж старых отделочных материалов и коммуникационных систем. Правда, необходимо отметить, что все будет зависеть от того, какой ремонт планируется провести на кухне: капитальный или косметический.

  • В первом случае демонтаж будет производиться глобально, даже с удалением окон и дверей. Возможна даже перепланировка пространства с сооружением или демонтажем перегородок. В этом случае можно крушить все, не оставляя какие-то материалы или предметы, которые можно будет где-то еще использовать. Все уходит в мусор.
  • С косметическим ремонтом все не так. В основном демонтируются отделочные материалы, проверяются поверхности на предмет наличия дефектов, которые заделываются. Обязательно производится выравнивание этих поверхностей. Может частично или полностью быть произведена замена коммуникаций. Обязательно проводится отделка.

Последовательность ремонтных операций

Итак, последовательность работ после проведенного демонтажа. Если были демонтированы трубы канализации, водопровода и отопления, то самое время их восстановить. Но тут стоит вопрос – прокладка будет производиться открытым или закрытым способом? Если закрытым, тогда трубная проводка производится именно сейчас. Если открытым, тогда придется подождать, пока стены не будут выровнены. Что касается электропроводки, то она практически всегда на кухне является закрытой.

А вот теперь надо залить стяжку. Не будем вникать в подробности данного процесса, но обозначим, что чаще всего ремонт напольного основания связан именно со стяжкой. Поэтому производители давно наладили производство готовых смесей, которые разбавляются водой и заливаются на пол. Это несложно, не трудно. Главная задача – ровность стяжечного слоя по горизонтали.

После этого можно переходить на потолок и стены. Сначала выравнивается первый, затем вторые. Для этого можно использовать или шпаклевочные смеси, или гипсокартонные листы. Если дом был построен из кирпича, тогда перед выравниванием поверхностей стен их надо будет оштукатурить.

Теперь к вопросу, что проще: шпаклевка или гипсокартон. По простоте производства работ оба варианта не так просты, как может показаться на первый взгляд. Но гипсокартонная конструкция собирается быстрее, при этом уже готовые поверхности обладают практически максимальной ровностью. Но специалисты не рекомендуют использовать ГКЛ на кухнях, даже влагостойкий. Поэтому потолок можно обшить, к примеру, пластиковыми панелями. Этот материал – два в одном. Им же выравнивается потолочная поверхность и тут же декорируется. Тем более, для кухни – это идеальный отделочный материал.

Что касается стен, то их лучше выровнять шпаклевкой. Правда, это займет немало времени. Потому что последовательность нанесения слоев шпаклевочной смеси и других разных материалов вот такая:

  • Сначала стена грунтуется. Сохнуть она будет 4-6 часов.
  • Затем шпаклюется толстым слоем. Тем самым удаляется основной перепад плоскости. Этот слой будет сохнуть сутки.
  • Еще один слой грунтовки, который сохнет 4-6 часов.
  • Тонкий слой шпаклевки – окончательное выравнивание. Сохнет до 8 часов.
  • Если стены будут окрашиваться или на них будут наклеиваться обои, то придется поверхности еще дополнительно отшлифовать наждачной бумагой. Если будет производиться облицовка керамической плиткой, то даже небольшой перепад плоскости до 2 мм допустим, не говоря уже о шлифовании.
  • Еще один слой грунтовки, который сохнуть будет 4-6 часов.

Выравнивание стен грунтовкой

Приплюсуйте сюда и время на проведение всех этих операций, то получится, что выравнивание стен шпаклевкой потребует 3-4 дня. То есть, ремонт кухни затянется только из-за сушки каждого строительного материала, который укладывается или наносится мокрым способом.

Итак, последовательность ремонта кухни своими руками привела нас к напольному основанию. В принципе, сам ремонт пола уже произведен, остается только его отделать. Последовательность отделки стен и пола будет зависеть от того, каким материалом решено декорировать ту и другую поверхность. То есть, в каком порядке проводить отделочные операции.

Если на пол решено уложить ламинат или линолеум, то их укладка и будет самым последним этапом ремонта. Если на кухне будет производиться облицовка керамической плиткой, имеется в виду напольное основание, а стены решено декорировать краской или обоями, то лучше сначала положить плитку, закрыть ее пленкой, а уже затем оформлять стены.

Конечно, в последовательность проведения ремонта на кухне могут вноситься коррективы. Особенно это касается городской квартиры. Ведь максимально обеспечить строительными материалами в ней не получится, просто может не хватить места для хранения. Поэтому в некоторых случаях могут производиться замены одной операции другой. К примеру, сначала облицовываются стены, окрашиваются или наклеиваются обои, а затем подвешивается потолочная конструкция. Но если производится окраска потолка, то ее проводят в первую очередь, а уже затем занимаются оформлением стен.

Читайте также:
Посудомоечные машины: основные характеристики и критерии выбора

Но все специалисты едины во мнении, что основная цепочка операций ремонтных и отделочных, не считая демонтажа, производится сверху вниз. И если в начала статьи говорилось от грязного к чистому, то это касалось общей последовательности.

Заключение по теме

Отремонтированное пространство кухни должно соответствовать определенным требованием. Ведь это помещение является активным. Поэтому очень важно правильно подобрать необходимые строительные материалы, которые бы в основном отвечали высоким показателям влагостойкости и прочности. Не забываем и о правилах использования этих материалов с учетом всех технологических нюансов. Делать ремонт на кухне своими руками – это сочетание всех вышеперечисленных моментов. И в этих моментов основным является последовательность проводимых строительных операций.

Требования к последовательности ремонта кухни

Общие технические условия

Furniture. General specifications

Дата введения 2016-01-01

Предисловие

Цели, основные принципы и общие правила проведения работ по межгосударственной стандартизации установлены ГОСТ 1.0 “Межгосударственная система стандартизации. Основные положения” и ГОСТ 1.2 “Межгосударственная система стандартизации. Стандарты межгосударственные, правила и рекомендации по межгосударственной стандартизации. Правила разработки, принятия, обновления и отмены”

Сведения о стандарте

1 РАЗРАБОТАН Техническим комитетом по стандартизации ТК 135 “Мебель”

2 ВНЕСЕН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии

3 ПРИНЯТ Межгосударственным советом по стандартизации, метрологии и сертификации (протокол от 14 ноября 2014 г. N 72-П)

За принятие проголосовали:

Краткое наименование страны по МК (ИСО 3166) 004-97

Сокращенное наименование национального органа по стандартизации

Минэкономики Республики Армения

4 Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 15 июня 2015 г. N 683-ст межгосударственный стандарт ГОСТ 16371-2014 введен в действие в качестве национального стандарта Российской Федерации с 1 января 2016 г.

6 ПЕРЕИЗДАНИЕ. Октябрь 2019 г.

Информация о введении в действие (прекращении действия) настоящего стандарта и изменений к нему на территории указанных выше государств публикуется в указателях национальных стандартов, издаваемых в этих государствах, а также в сети Интернет на сайтах соответствующих национальных органов по стандартизации.

В случае пересмотра, изменения или отмены настоящего стандарта соответствующая информация будет опубликована на официальном интернет-сайте Межгосударственного совета по стандартизации, метрологии и сертификации в каталоге “Межгосударственные стандарты”

1 Область применения

Настоящий стандарт распространяется на бытовую мебель и мебель для общественных помещений, выпускаемую предприятиями (организациями) любых форм собственности, а также индивидуальными изготовителями.

Виды мебели приведены в приложении А.

Требования, обеспечивающие безопасность мебели при эксплуатации, изложены в 5.2.28-5.2.32, 5.3.1, 5.3.2, 5.4.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие межгосударственные стандарты:

ГОСТ 9.032 Единая система защиты от коррозии и старения. Покрытия лакокрасочные. Группы, технические требования и обозначения

ГОСТ 9.301 Единая система защиты от коррозии и старения. Покрытия металлические и неметаллические неорганические. Общие требования

ГОСТ 9.303 Единая система защиты от коррозии и старения. Покрытия металлические и неметаллические неорганические. Общие требования к выбору

ГОСТ 12.1.007 Система стандартов безопасности труда. Вредные вещества. Классификация и общие требования безопасности

ГОСТ ЕN 581-3 Мебель, используемая на открытом воздухе. Мебель для сидения и столы для жилых, общественных зон и кемпингов. Часть 3. Требования механической безопасности и методы испытания столов

ГОСТ EN 1730 Мебель бытовая. Столы. Методы испытаний на прочность, долговечность и устойчивость

ГОСТ 2140 Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения

ГОСТ 3916.1 Фанера общего назначения с наружными слоями из шпона лиственных пород. Технические условия

ГОСТ 3916.2 Фанера общего назначения с наружными слоями из шпона хвойных пород. Технические условия

ГОСТ 4598 Плиты древесно-волокнистые мокрого способа производства. Технические условия

ГОСТ 6449.1 Изделия из древесины и древесных материалов. Поля допусков для линейных размеров и посадки

ГОСТ 6449.2 Изделия из древесины и древесных материалов. Допуски углов

ГОСТ 6449.3 Изделия из древесины и древесных материалов. Допуски формы и расположения поверхностей

ГОСТ 6449.4 Изделия из древесины и древесных материалов. Допуски расположения осей отверстий для крепежных деталей

ГОСТ 6449.5 Изделия из древесины и древесных материалов. Неуказанные предельные отклонения и допуски

ГОСТ 6799 Стеклоизделия для мебели. Технические условия

ГОСТ 7016 Изделия из древесины и древесных материалов. Параметры шероховатости поверхности

ГОСТ 9621 Древесина слоистая клееная. Методы определения физических свойств

ГОСТ 10633 Плиты древесно-стружечные и древесно-волокнистые. Общие правила подготовки проведения физико-механических испытаний

ГОСТ 10634 Плиты древесно-стружечные. Методы определения физических свойств

ГОСТ 13025.1 Мебель бытовая. Функциональные размеры отделений для хранения

ГОСТ 13025.3 Мебель бытовая. Функциональные размеры столов

ГОСТ 13025.4 Мебель бытовая. Функциональные размеры зеркал в изделиях мебели

ГОСТ 15612 Изделия из древесины и древесных материалов. Методы определения параметров шероховатости поверхности

Читайте также:
Как и чем правильно красить гипсокартон?

ГОСТ 15846 Продукция, отправляемая в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности. Упаковка, маркировка, транспортирование и хранение

ГОСТ 15867 Детали и изделия из древесины и древесных материалов. Метод определения прочности клеевого соединения на неравномерный отрыв облицовочных материалов

ГОСТ 16504 Система государственных испытаний продукции. Испытания и контроль качества продукции. Основные термины и определения

ГОСТ 16588 (ИСО 4470-81) Пилопродукция и деревянные детали. Методы определения влажности

ГОСТ 17524.1 Мебель для предприятий общественного питания. Функциональные размеры столов

ГОСТ 17524.4 Мебель для предприятий общественного питания. Функциональные размеры сервантов официантских

ГОСТ 17524.5 Мебель для предприятий общественного питания. Функциональные размеры стоек барных, кафетерийных, буфетных

ГОСТ 17524.8 Мебель для предприятий общественного питания. Функциональные размеры тележек

ГОСТ 17716 Зеркала. Общие технические условия

ГОСТ 18723 Мебель для предприятий бытового обслуживания. Функциональные размеры столов для приема заказов по ремонту и изготовлению одежды и ремонту обуви

ГОСТ 19178 Мебель для предприятий бытового обслуживания. Функциональные размеры столов, барьеров-стоек и стульев для приема заказов по ремонту бытовых машин и приборов, металлоизделий, бытовой радиоэлектронной аппаратуры

ГОСТ 19194 Мебель. Метод определения прочности крепления подсадных ножек мебели

ГОСТ 19195 Мебель. Методы испытаний крепления дверей с вертикальной и горизонтальной осью вращения

ГОСТ 19301.1 Мебель детская дошкольная. Функциональные размеры столов

ГОСТ 19882 (ИСО 7171-88) Мебель корпусная. Методы испытания на устойчивость, прочность и деформируемость

ГОСТ 20400 Продукция мебельного производства. Термины и определения

ГОСТ 23234 Плиты древесно-стружечные. Метод определения удельного сопротивления нормальному отрыву наружного слоя

ГОСТ 24053 Плиты древесно-стружечные. Детали мебельные. Метод определения покоробленности

ГОСТ 26682 Мебель для дошкольных учреждений. Функциональные размеры

ГОСТ 26800.1 Мебель для административных помещений. Функциональные размеры столов

ГОСТ 26800.4 Мебель для административных помещений. Функциональные размеры отделений шкафов ГОСТ 28102 Мебель корпусная. Методы испытаний штанг

ГОСТ 28105 Мебель корпусная и столы. Методы испытаний выдвижных ящиков и полуящиков

ГОСТ 28136-89 Мебель корпусная настенная. Методы испытания на прочность

ГОСТ 28793 (ИСО 7172-88) Мебель. Столы. Определение устойчивости

ГОСТ 30099 Столы. Методы испытаний

ГОСТ 30209 Мебель корпусная. Двери раздвижные. Методы испытаний

ГОСТ 30212/Р 50204-92 Столы журнальные и письменные. Методы испытаний

ГОСТ 30255 Мебель, древесные и полимерные материалы. Метод определения выделения формальдегида и других вредных летучих химических веществ в климатических камерах

Примечание – При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов на официальном интернет-сайте Межгосударственного совета по стандартизации, метрологии и сертификации (www.easc.by) или по указателям национальных стандартов, издаваемым в государствах, указанных в предисловии, или на официальных сайтах соответствующих национальных органов по стандартизации. Если на документ дана недатированная ссылка, то следует использовать документ, действующий на текущий момент, с учетом всех внесенных в него изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то следует использовать указанную версию этого документа. Если после принятия настоящего стандарта в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение применяется без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены термины по ГОСТ 20400 и ГОСТ 16504.

Как присоединить кухню к комнате

И учесть все нормы закона

«Как сделать кухню больше за счет комнаты?» — один из самых популярных вопросов, который задают дизайнерам и интерьерным журналистам.

Интерьерный тренд на кухни-гостиные сохраняется уже несколько лет: такие помещения можно найти в любом интерьерном издании, на «Пинтересте» и у лайфстайл-блогеров. Но объединять кухню и комнату можно не всегда. Я расскажу, как это сделать в рамках закона, чтобы не навредить себе и соседям, и как быть, если на кухне газ.

Нужно ли объединять два помещения

Это спорный вопрос. С одной стороны, семья сможет проводить больше времени вместе и всем будет хватать места. С другой — может мешать запах еды.

Иногда кухню присоединяют вынужденно. Например, в семье есть дети и готовить, а тем более устраивать застолья на кухне 5 м² в хрущевке практически нереально. Если присоединить кухню к гостиной, появится больше места для гарнитура и бытовой техники, а столовую зону можно вынести за пределы кухни. На маленькой кухне семья может даже не умещаться.

Как победить выгорание

Можно ли сносить стену между комнатой и кухней

Главное препятствие на пути к перепланировке — несущие стены. На них опираются межэтажные перекрытия, поэтому с ними почти ничего нельзя сделать по закону. А потому кухню, которая ограничена несущими стенами, не удастся ни расширить, ни присоединить к гостиной. Обычно такое бывает в панельных домах. Определить несущие стены можно по толщине: на поэтажном плане в техпаспорте квартиры они толще ненесущих. Если в вашем техпаспорте стена между кухней и комнатой толстая, то демонтировать ее нельзя.

Но иногда все же удается обойти и этот запрет — все зависит от конструкции конкретного дома. В некоторых поздних сериях панельных домов проектировщики изначально предусмотрели дверной проем между гостиной и кухней, который закладывали. Если просто освободить его, это никак не повлияет на несущую конструкцию здания. Но такую перепланировку в любом случае сначала нужно будет согласовать.

Читайте также:
Современные аналоги побелки

Даже если изначально предусмотренного проема в несущей стене нет, его можно прорубить. Для этого потребуется укрепить стену, чтобы поддерживать несущую конструкцию. Но, чтобы согласовать такую перепланировку, нужно обратиться за заключением к автору проекта дома. Если проектной организации, которая разрабатывала тип дома, уже не существует, обращаются в МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Инженер на месте оценивает риски — например, может ли новый дверной проем повредить конструкции всего здания — и принимает решение.

Тип дома и автора проекта можно узнать на сайте Tipdoma.ru

Практика показывает, что на последнем этаже согласовать такую перепланировку проще, потому что давление на стены гораздо меньше, чем на нижних этажах. Но никаких четких правил не существует: инженер принимает решение для каждого конкретного случая.

Как расширить кухню за счет жилой комнаты

Не всегда нужно именно объединять кухню и гостиную. Можно просто немного расширить кухню, чтобы сделать ее удобнее. А для этого нужно передвинуть стену между двумя помещениями. Но закон запрещает такую перепланировку.

По нормативным актам кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми комнатами. Если расширить кухню, она окажется над жилой комнатой соседей снизу. Но есть исключения:

  1. Квартиры на первых этажах.
  2. Вторые уровни в двухуровневых квартирах.
  3. Квартиры, под которыми есть нежилые помещения, например офисы или магазины.

Во всех этих случаях расширенная кухня не будет располагаться над жилым помещением, а потому перепланировку согласуют.

Но есть способ обойти это ограничение. Делают так: гостиную разделяют стеной на две части и получается две комнаты — гостиная и отдельная столовая. И вот эту столовую присоединяют к кухне. По документам помещений два — столовая и кухня. С точки зрения закона тоже все в порядке: над жилыми комнатами соседей не кухня, а столовая. Так можно.

В жизни между столовой и кухней может быть очень широкий дверной проем или просто разное напольное покрытие. Но на практике получится единая кухня-столовая, которая не противоречит нормам закона.

Как присоединить кухню в однушке

В квартирах-студиях изначально нет отдельной кухни и жилой комнаты — застройщик предусмотрел единое пространство. Но превратить в студию обычную типовую квартиру может быть непросто.

Формально делать перепланировку в однушках не запрещено. Но если объединить кухню с комнатой, то получившееся помещение автоматически будет считаться нежилым. Оно превратится в кухню — помещение, в котором установлена плита, мойка и трубы коммуникаций. По закону в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. А если в ней только санузел и огромная кухня, такая квартира перестанет быть жилой.

Чтобы согласовать такую перепланировку, придется доказать жилинспекции, что кухня и жилая комната останутся отдельными. Например, можно прорубить в стене между помещениями широкий дверной проем или вообще демонтировать стену, но сохранить по краям небольшие ее участки.

Еще можно использовать разное напольное покрытие, отделку на стенах в зонах кухни и комнаты. Визуально комната и кухня станут единым целым, но по документам это будет два разных помещения со стеной между ними. Даже если на самом деле эта стенка будет очень узенькой и с огромным дверным проемом.

Что делать с газовой плитой на кухне

Кухня с газовой плитой — сложный объект для перепланировки. В случае взрыва или утечки газа стены и плотно закрывающиеся двери должны защитить жильцов квартиры. Поэтому присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате и даже просто убрать дверь нельзя.

Чтобы решить вопрос, можно воспользоваться одним из следующих сценариев.

Избавиться от газового оборудования. Это самый сложный, но гарантированно рабочий способ обойти запрет. Сделать это непросто, а согласование может быть долгим и мучительным. К тому же , возможно, придется поменять электропроводку, чтобы установить электрическую плиту. Обычно на такое не решаются только ради того, чтобы присоединить кухню к гостиной.

Установить перегородку. Кухню с газовой плитой и комнату можно объединить, а потом установить на месте стены раздвижную перегородку. Ее достаточно сдвинуть, чтобы создать видимость единого пространства. Но такую перепланировку согласуют, потому что она отвечает требованиям строительных правил.

Установить двери в жилых комнатах. Не обязательно устанавливать плотно закрывающуюся дверь или перегородку именно на кухне. Главное, чтобы жилые помещения были защищены от газа. Поэтому достаточно установить двери в спальнях, а в кухне-гостиной ее можно убрать. Такую перепланировку согласуют, если квартира не однокомнатная: там единственная жилая комната обязательно должна быть отделена от кухни с газовым оборудованием.

Создать видимость дверей. В проекте перепланировки предусматривают двери или перегородку на кухне с газовой плитой, согласовывают, составляют акт приемки — все в рамках закона. Затем проверяющие уходят, а дверь или перегородку демонтируют. Иногда дизайнеры заранее продумывают, как скрыть направляющие перегородки на полу и потолке после того, как перепланировка будет согласована.

Читайте также:
Монтаж внутрикомнатных перегородок

Если все же хочется присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате, то не стоит забывать о безопасности. Для этого рядом с газовой плитой устанавливают датчики утечки, которые вовремя предупредят об опасности. Кроме того, спать в комнате с газовой плитой — в любом случае не лучшая идея.

Как перенести кухню

Радикальный вариант перепланировки — перенести кухню в нежилую часть квартиры, например в коридор, гардеробную, кладовую или прихожую, а затем присоединить к комнате. Такое решение выбирают, когда стена между кухней и гостиной несущая и ее невозможно демонтировать или прорубить дверной проем. Или когда владельцы квартиры хотят освободить дополнительную комнату и превратить бывшую кухню в еще одну спальню.

Согласовать такую перепланировку несложно, но важно учесть нюансы.

Перенести кухню можно даже на небольшой нежилой пятачок. В нежилой зоне должны располагаться мойка и плита, и это может быть совсем крошечный участок коридора, который присоединен к гостиной. А установить кухонный гарнитур, холодильник или бытовую технику в жилой комнате никто не запретит.

Рядом с новой кухней должен быть стояк коммуникаций. Обычно в квартире водопровод и канализация расположены с одной стороны от входной двери. И в этом случае перенести кухню на другую сторону может быть сложнее. Придется устанавливать насосы и пускать трубы по потолку, чтобы подвести коммуникации к той части квартиры, где их раньше не было. Потолок при этом опустится на 10—15 см.

Новую кухню нужно гидроизолировать. На полу в коридоре, кладовой или любом месте, куда планируется перенести кухню, предстоит уложить гидроизоляцию. Кроме того, этот участок нужно будет выделить при помощи напольного покрытия.

Можно перенести кухню и в жилую часть квартиры, но только при условии, что под ней не будет соседей. Например, если квартира расположена на первом этаже или на втором, но над магазинами или офисами, кухню можно установить в любом месте.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.

Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД

Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д..

При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём (ст. 1 ГРК РФ). К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.

Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД

На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Разберём несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом.

Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами

Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.

Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СП-54, не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью.

Читайте также:
Инструменты наружной рекламы в дизайне интерьера

Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. ВС РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. 3.8 СП-2.1.2.2645-10, в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство.

В ходе обследования и экспертизы жилого помещения установлено, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и санузла. Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.

Суд первой инстанции и апелляционный суд не учли данное обстоятельство при вынесении решений. ВС РФнаправил дело на повторное рассмотрение.

ОСС должно согласиться на использование земли для самовольной постройки

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ. Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.

Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.

Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.

ВС РФ указал, что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Истцы не выносили вопрос на ОСС.

Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

Реконструкция под видом переустройства незаконна

Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.

Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд.

Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.

Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.

Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанциии постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.

Орган ГЖИ может наказать УО за незаконную перепланировку в МКД

Управляющие организации должны иметь в виду, что факт незаконных перепланировок и переустройств с изменением общего имущества МКД может быть зафиксирован при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН. В таком случае орган жилнадзора может обязать УО привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.

Читайте также:
Как сделать ремонт подвесного потолка из гипсокартона?

В таком случае УО может:

  • вынести вопрос о легализации переустройства на общее собрание собственников помещений в МКД;
  • привести общее имущество в соответствие с техпаспортом МКД и через суд потребовать с собственника возмещения затрат.

Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, помещение может быть продано с торгов. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке.

Этапы ремонта кухни: выбор материала для ремонта

Про ремонт и этапы ремонта кухни

Этапы ремонта кухни немного отличается от ремонта других комнат квартиры. Повышенная влажность, пары от приготовления пищи, максимальная посещаемость кухни, всеми жильцами квартиры включая домашних питомцев – все эти факторы требуют предъявлять к ремонту на кухне специфические требования. Это относится как к самим работам, так и материалам, используемым в ремонте кухни.

В этой статье я хочу поговорить про этапы ремонта кухни и материалах, которые вы покупаете для ремонта. Рассмотрим работы по ремонту кухни снизу вверх. Хотя делать ремонт нужно в обратной последовательности. Начинать нужно с потолка, а заканчивать полом.

Этапы ремонта кухни

Планируя этапы ремонта кухни, руководствуемся основным правилом проведения ремонта: начинаем ремонт сверху (с потолка) вниз, и от грязных работ переходим к чистым.

Пол кухни

При выборе фактуры отделки для пола кухни нужно помнить некоторые правила дизайнера. Крупный рисунок полового покрытия зрительно уменьшает размеры кухни, мелкий рисунок делает кухню визуально больше. Блестящее покрытие пола расширяет, а матовое покрытие сужает визуальное пространство.

Материал для пола кухни: линолеум

Линолеум может быть двух видов. Натуральный линолеум и линолеум ПВХ. Любой линолеум великолепно подходит для пола кухни. От него легко отмыть любые пятна, он антистатичен, да и современный строительный рынок предлагает самые разнообразный фактуры линолеума. Это может быть паркет, паркетная доска, массивная доска, рисунок под мрамор и т.п. Выбирая линолеум для кухни советую выбирать экологичный линолеум, об этом должны указывать пиктограммы на оборотной стороне линолеума.

Ламинат для пола кухни

Ламинат является синтетическим материалом. Покупая ламинат для кухни нужно выбирать класс не ниже 32-го, с повышенной влагостойкостью. В продаже есть ламинат, специально предназначенный для влажных помещений. Нужно помнить. При укладке ламината на пол, который часто моется, нужно стыки ламината, промазывать специальным герметикам для замков ламината (Quick-Stop).

Плитка на полу кухни

Классически удачным вариантом пола кухни является керамическая плитка. Огромный выбор расцветок и фактур плитки позволит создать разнообразнейшие дизайнерские решения, которые способны удовлетворить самые взыскательные вкусы.

Ремонт и покрытие стен кухни

К выбору обоев для кухни следует подойти с особой тщательностью. Почему? Очень просто. Жировые брызги, пар от варки и кипящего чайника это половина воздействий, которым подвержены стены на кухне. Если вы решили поклеить на стены кухни обои, нужно остановить свой выбор на виниловых обоях. Их можно протирать и не сильно мыть мягкими моющими средствами. Выбор цвета виниловых обоев разнообразен и остается за вами, основываясь на ваш вкус и пристрастия.

Потолок на кухне

Самое главное требование к потолку на кухне, потолок должен быть моющимся и стойким к повышенной влажности. Подробно о видах отделки потолка на кухне я рассказывал в статье: Отделка потолка кухни. Коротко, потолок на кухне можно отделать, следующими материалами:

  1. Потолочная плитка из пенополистирола (устаревший, несовременный вариант);
  2. Классическая покраска потолка вододисперсионными красками, повышенной устойчивостью к влаге;
  3. Подвесной реечный потолок;
  4. Подвесной потолок из гипсокартона;
  5. Натяжной потолок;
  6. А также различные варианты многоуровневых потолков.

Выбор мебели для кухни включаем в этапы ремонта кухни

Материал для корпуса кухонной мебели делают из натурального дерева или ДСП (ДСП это древесно-стружечная плита). Внешнюю сторону такой плиты облицовывают из специальных моющихся материалов.
Этими материалами служат:

  • МДФ (Medium Density Fiberboard-«древесноволокнистая плита плотности medium);
  • Меламин;
  • Ламинат;
  • Пластик.

Столешницы для кухонной мебели

К столешницам для рабочих столов кухонной мебели предъявляется повышенные требования. Рынок кухонной мебели предлагает самые разнообразные виды отделки для столешницы на кухне.

  • Столешницы из ДСП и МДФ;
  • Искусственный камень;
  • Керамическая плитка;
  • Хромированный метал;
  • Закаленное стекло;
  • Натуральный камень.

Столешницу из плитки можно сделать самостоятельно. При этом укладывая на кухонный фартук и столешницу одинаковую плитку, вы создадите неповторимый внешний вид вашей кухни.

Не забывайте как планировать этапы ремонта кухни

Планируя этапы ремонта кухни, обязательно продумайте схему электропроводки кухни, расположение электрических розеток, места для установки сантехнических приборов, место для установки стиральной машины, а также прокладку кухонной вентиляции и кухонной вытяжки.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: